乐居新媒体 发自南京 近日，南京第三批次土拍拟出让地块，亮相秋季土地推介周，合计近50幅。
其中市本级28幅，范围包括河西、南部新城、南站等热点区域。此外，江北新区、浦口、江宁也推出了多幅优质宅地。据悉，最终挂牌预计在9月中下旬。
此次推介会，南京南站、青龙地铁小镇板块罕见推地。而南站附近有两幅涉宅用地拟在三批次挂牌，其中一幅纯宅地极有可能不设毛坯限价，地块位于秦淮河以南，靠近1号线“河定桥”站；
青龙地铁小镇板块时隔多年再次推地，从两幅地规划指标来看，并非纯宅地，均要求配比一定比例的商业。此外仙林湖湖东板块，在调整原有土地规划指标之后，重新推出1幅涉宅用地。
值得注意的是，现场推介地块并非为最终挂牌，有的地块目前只是提前预热，个别会安排到四批次至明年一季度推出。三批次具体挂牌地块，以南京土地市场网实际公告为准。
南站片区
1、秦淮路以南、胜太二路以东地块
该地块为二类居住用地，用地面积31112.94平方米，建筑面积68459平方米，限高60米，绿地率30%。
地块位于双龙大道沿线，秦淮河以南，江宁管辖区，靠近地铁1号线“河定桥站”。科研办公楼分布密集，建工大厦、江宁区税务局、江苏省口腔医院第六门诊部距离地块也不远。附近小区有南方花园组团、亲水湾花园老小区，配套醇熟。
从土地规划上来看，地块北侧即秦淮河景观带，南侧有金轮新都汇、欧尚超市，容积率2.1，后期有望打造成20层左右的沿河滨水住宅。据了解，该地块有可能会放开限价。
2、江宁区站前二路以北、绿都大道以西地块
该地块用地性质为Rb商住混合用地，土地出让面积25051.79平方米（含仅出让地下空间1410.81平方米），容积率2.59，分A/B两个地块开发。A分区限高80米，B分区限高60米。
地块内住宅建筑高度不低于24米，A分区需沿博爱街配建一处基层社区中心。可将A、B两个分区的商业配比面积集中至B分区内，设计成3层的集中商业综合体。商业分区不得设置酒店式公寓。
地块位于站西片区，距离南京南站约300米，周边有已交付的万科新都荟、万科都荟南苑、旭辉临淮铂玥府等二手房小区，房价最高已破6万/平。地块南侧为南京市东山高级中学（南站校区），北侧即万科星耀都荟（在建中）。
南站作为南部新城四大组团之一，自2020年万科星耀都荟收官之后（收官均价约4.6万/平），鲜少有宅地供应，区域内目前仅嘉宏峰一盘在售，精装均价约4.6万/平。
此地块可以说是区域内近两年南站板块，比较稀缺的一幅涉宅用地。不过地块内需要配建一定比例的商业（基层社区用地及地下空间），开发商拿地成本需要靠住宅来平衡。
此外，据乐居新媒体了解，万科南站G46地块因限高要求，目前已退地，地块调整后预计在明年会重新挂出。
区位示意图：
除了南站两幅地之外，江宁青龙地铁小镇时隔3年之后，迎来两幅涉宅用地。
江宁青龙地铁小镇
1、11-03地块（麒港大道以南、东流路以西）
地块用地性质为商住混合用地，出让面积47287.55平方米，容积率1.8，限高35米，是适合打造小高层或花园洋房等低密产品。
该地块位于当初的“紫核”核心区位置，北侧即龙王山大道，西侧即为中南山锦花城，西南侧为南外仙林紫东分校。
2、13-13地块（思邈路以北、东流路以西）
该地块同样为商住混合用地，出让面积33486.05㎡，容积率1.8。
相比1号地块，2号地位置更优，西侧即高科紫星荣院（尾盘，精装均价约3.2万/平）、阳光城文澜府（收官），次新房售价在3.3-3.8万/平。
这两幅地块毗邻地铁4号线“东流站”，区域内还有规划的的地铁2、4、8、15和16号线，待全部建成后，可与宁镇扬一体化轨道交通形成联动。
仙林湖湖东板块
1、仙林大道以北、天佑路以西地块
地块为二类居住用地，曾在今年4月南京一批次集中土拍出现过，当时地块出让面积为19529.41平方米，容积率1.0-2.6，无奈流拍。据了解，本次地块在调整规划后，计划在三批次重新推出，预计毛坯限价预计与电建G07/08地块（毛坯限价3.4万/平）持平。
地块整后增加了宅地出让面积，呈“L”型分布，达到了35136.76平方米（含单独出让地下空间面积1441.66平方米），容积率2.6。
未来围绕仙林湖地铁站会打造大型TOD项目。
仙林湖站规划效果图：
从此次秋季推介会来看，现场设置了26个站展位（含溧水、高淳），栖霞区储备地块最多，达到了15幅。其中迈皋桥、燕子矶、兴智新城、新尧新城以及栖霞山这些子板块，均有计划在三批挂地，且每个板块都拿出了足够的诚意吸引开发商拿地，现场工作人员介绍比较热情。
不少区土储招商负责人表示，考虑到开发商利润空间（宅地平衡），部分地块在调整规划之后，缩减了商业配建比例，控制在10-12%之间，此前一度达到15-20%左右。
以栖霞山板块为例，预计三批次会推出三幅涉宅用地，均位于地铁沿线（在建中的6号线和4号线北沿线）。相比此前栖霞山已出让的地块，这次拟出让的地块，无论是内部区位还是城市界面，都有所改善。
燕子矶新城三批次预计只拿出1幅宅地补仓，位于保利G32地块的西侧，条件也非常优越，限价方面预计会和前期持平。
兴智西区有2幅宅地亮相，靠近（在建中）6号线“兴学路站”，附近有翡翠上城、都会紫京在售，含包均价约3万/平，中小学预计会引入金陵教育集团。
燕子矶3号地预计近期挂出，1、2号地为储备用地
值得注意的是，和关注度较高的纯宅地相比，江宁、栖霞区这两个区的优质地块，多有拿地限制条件。个别地块除了与政府合作共建外（建成后移交），还需引入一定比例的商办（公寓、特色街区）产品，这也是目前开发商在成本预算有限的情况下，有所顾虑的一个方面。