入职房产行业不算很久，倒是学会了不少的知识，在对这个行业稍微有点了解的基础上，和大家分享一下租房当中的一些事儿，希望每个在这条道路上的都能有个愉快的经历，记得12年的初入上海，满怀着对大城市的无限向往，颇有不破楼兰终不还的理想抱负，首先就被租房给打败了，花了450元住了个小单间，未曾想过居然还是木板隔开来的，签合同的时后才知道是二房东，在此之前我对二房东是完全没有概念，心想还可以这样的，然后就无条件的相信了，房产证、代理协议甚至连对方的身份证信息我都没有看，就把合同给签了。后来离开上海去其他城市我也是一直通过中介找的房子，每个消费层次所呈现的方式是不一样的。入职这个行业所见所闻，自己对此有个全新的认识，经常会听到中介很坑等等话题，分享一些自己的看法，希望对日后找房的你有所帮助。
1.为什么中介费收的这么贵？据我所知，有些房产公司的收费标准是不一样的，从租客那里可能收取100%、50%、35%甚至不收的都是有可能的，这个看个人的选择，就我入职的公司15K以上的租金是不收取的，15K以下才收取35%，我们公司还算良心价，毕竟找到自己中意的房子才是最重要的，毕竟是住长久，要是一两天还可以将就。比如5000元的房子，收取你中介费50%，也才2500元，而且这2500元又不是全部进自己口袋，到自己手里也就几百块钱，房产经纪人带你去看房，花了很多时间，大部分集中在周六周末和平时下班后，放在公司那是要1.5倍或者2倍的加班费，这个时间算下来，其实也是合理的费用。
2.因为有中介，所以自己才找不到房子？房产公司只是把房源信息收集过来而已，就算没有中介公司，你也不可能掌握这些房源信息，因为没有一个人会吃饱了没事干到处收集房源信息，除非这就是你的工作。你想找到合适自己的房子又不想付费，这完全可以，如果你有这个时间和耐心去做的话。据我所知，某些婚恋公司的线下收费高的惊人，可是还是很多人去，怎么没有人抱怨就是因为婚恋公司的存在，所以自己找不到男朋友或女朋友呢？事实相反，正式因为婚恋公司的存在，才使得很多平时生活中找不到另一半的反而通过这个平台脱单了。
3.因为有房产中介公司，所以整体租金和房价给提上去了？房产公司肯定有意见了：“这个锅我不背”，照某些人的意思就是说房产公司关门的话，房价或者租金应该要下降了，看来国家又解决一大世纪难题了。房价是由市场决定的，不是由房产中介公司决定的，如果没有哪些拼命炒房的人，人人只买一套房的话，我相信房价肯定要下跌，那些买了房子的人每天做梦都在想着房价猛涨。房产中介公司是不希望房价涨的，于人于己对他都没有好处的哇。国家出台的政策向来都是约束穷人的，对富人是没有什么约束力的，你说只能买一套房，有钱人花钱搞个外国国籍又可以买一套，搞个台湾或者香港或者澳门的身份又可以买一套。只能说贫穷限制了你的想象力。
4.中介是不是联合房东来坑我的？房产经纪人一般不会傻到这种程度的，坑你对他没有什么好处，倒是房东是无所谓，心想你不租无所谓，会有人租的，就算没有人愿意租，空在那里房子照样还是升值的。我见过有的业主房子空了几年租不出去，反正租金就是不降，几年后把房子一卖，照样赚的衣钵满满，只有二房东才会在乎房子能否快速租出去。所以普遍二房东都是蛮好说话的。中介坑你的意义不大，于公于私都对他没啥好处。如果是租客违反合同，那就不叫坑了，那就是租客自己的问题了。
5.我可以不找中介吗？完全可以，如果你能找到自己称心如意的房子，为啥还要去找中介呢？但是找中介的作用在于你不仅可以找到符合你需求的房子，毕竟你没有人家专业，还可以有效的规避风险，其实很多人和我当初来上海一样，租房子是很少会向业主提出要看房产证，代理协议和身份证信息的，不出事情还好，一但出问题，后悔都来不及。房产经纪人可以帮你把好这些关，有的业主在这个行业名声不好，经纪人一般也不会推荐他的房子给你，即是你看上了他的房子，也会提前告诉你，让你心理有个底。还是有很多经纪人是有责任心的，当然不乏有些害群之马，唯利是图的人，所以还是要找个口碑好公司或者个人。
6.为什么同一个房子的报价不一样？换位思考一下，你有套房子要出租，你心理肯定有个底价，在这个底价之上能出租出去都是可以的，租客想要拿到业主的底价也可以，你不能再提其他要求了。好比买东西一样，我给你的都是底价了，你还要求着要求那的，业主也不答应的啊。所以价格是有个浮动范围的。有的业主急于租出去，上个礼拜还是这个价，这个礼拜也许业主讲价了，刚好另外一个人给你报价降下来的价格，于是你心想前面那个中介是来坑我的。别人也好无辜的。
7.为什么中介带我去看6套房，结果套租掉了，只看了一套。有几种可能，一种是你确实被坑了，某些平台，比如说安居客、58同城、闲鱼上等等，你看到同一个房子为什么价钱相差的这么离谱，于是乎你就点开了那个价格低的让你心动的链接，小鹿乱撞的你还以为春天来了呢。有点常识的都能知道，坑你没商量，明摆着就是为了骗取客户流量，约你出来看房，等你出来的时候告诉你房子租掉了进而带你去看其他的房子，那种低于市场价太多的十有八九就是骗你的，我曾经也在上面发过，发的还是真实的价格，结果发现没有一个人看。反而是那些虚假的大家拼命去联系，后来我就再也不上这些平台发布房源。还有一种是确实好房子是不等人的，性价比高的房子是可遇不可求的，一出来肯定抢啊。我见过有的房子性价比比较好，一放出来，租客还没来看房，看了一下视频，就隔空订房的。
房产行业的人员素质参差不气，好比剪发，你花15元钱，理发师不可能给你剪出150元的造型出来。高预算才能享受高品质的服务，自古以来的道理。如果你的租房预算高，给你服务的可能是专业而又素质较好的人。少一些抱怨，多一点努力，蚂蚁很渺小，即是受了伤，也没有人会想知道的，就算他喊出来，也没有人知道。生活不止有诗和远方，还有甲方和乙方。