昨天和澳洲同事聊天的时候，他聊起他的邻居最近十分高兴，他们的房子通过拍卖，以超出底价10万的价格成交。而买家看中这套房子原因也很简单，一楼卧室出入十分方便，而且还配有独立的卫生间。这样的户型对孩子的奶奶十分友好。
由此小灵想到，大家在澳洲买房时一定要去关注的房子中的细节加分项。如果你中意的房子也有这些细节，那不论是对未来升值还是自己居住的舒适度，都有很大的帮助！
认真看完可能让你多赚5万，就是这么有信心。
我们先说说公寓。你可能会觉得，公寓都差不多，有什么细节可以把控的？
正是因为大部分公寓长得都差不多，所以才更要在意细节，才能在未来的使用、出租或出售中使你的房子脱颖而出。
首先，公寓的层高这个特别重要。现在很多公寓实际层高都只有2.4-2.55m左右，但是很多销售会说自己销售的公寓是2.7m。
实际上2.5m和2.7m的整体感受差别特别大。实际层高2.7m的公寓在日后售卖和整栋楼的价值都会有非常不错的表现。
再者公寓需要关注的一个细节，就是View景观。
如果你想买到一个不会跌价甚至会涨价实现资本增值的公寓，view这个细节是你一定要考量的。
目前是否有遮挡，未来是否有遮挡。是否有花园景，水景，山景等等。这个细节决定了你是否能买到一套不会跌价的资产。
篇幅有限，公寓我们就讲到这里，还有很多细节可以请你的买方中介为你保驾护航。
关于House和townhouse。有个细节我希望大家可以注意的是，主客厅的朝向。澳洲人大部分时间待的地方其实是客餐厅，所以客厅的舒适度特别的重要。
一般来说后院朝北，主客厅在后院，并且横过来的最佳。这么说可能有点抽象，其实就是根据后院朝北的方向纵深拉开的。这样可以让客厅充分采光。特别是对于墨尔本来说，冬天住house还是比较阴冷的，这种情况可以让房屋冬季温暖，节能环保。这样的房子，一般来说，都能卖一个好价格。
还有一个细节，就是房子的功能分区，大家千万不要光看面积，光看装饰好不好看，户型的布局，功能分区要特别注意。就如开篇谈到的实例一样，澳洲很多本地家庭在买房子的时候，确定好区域后，特别在意房屋布局的功能分区。
是否有一个给孩子玩耍的地方，在厨房做饭的时候是否能管控和看着孩子。是否有一个相对独立安静的working area。这些细节都是大于装修风格和土地情况的。很多高价出售的房子，就是布局满足了某一类家庭的刚需，而不是装修有多好，地有多大。