Hello各位,好久没更新了，主要是去做一些其他事情外加换了工作，确实没太多时间写文章。
但是投资还是在做，所以为了学习和分享，未来我希望还是继续保持一定的更新和分享。
最近比较想学习了解的是如何投资商铺，为啥会想到投资商铺呢，1是位置不错的商铺都会有比较不错的现金流；2是投资种类多，会分散一下风险；3是商铺听起来感觉跌了这么些年，人少的地方可能是投资的一个去处；4就是虚的东西太多太花眼了，看看实的东西，多了解下不同的东西。
投资这件事情还是得静下来慢慢的做，慢慢的学，今天就把一些线上和线下了解到的信息做个总结分享。
主要思路2个，1是上网搜，2是线下了解
上网搜的思路
1、知乎、头条、雪球都去看看
2、也了解一下国外主流城市的回报情况
线上
接下来看下知乎的搜索结果：
除开知乎推荐要付费不算，4个里面有3个似乎都不太建议投资商铺，看看他们具体说了些什么：
这几篇基本都在19年疫情前写的文章，里面提到的商铺可能缺点有以下：
- 大部分商铺的回报率在2%-5%，超过6%都算高了
- 在互联网的冲击下，缺乏业态规划的铺位成片死去，熬死了几拨租客
- 二手商铺流动性差，变现慢，一般很难找到买家
- 交易一次，有很高的税费
- 才开发的写字楼下的商铺很可能血本无归
其实回报这个在2019年疫情前回报低点还好说，我相信疫情后的回报可能会更高，不过风险也不小。
然后是买商铺的一些建议
- 普通人如果要买商铺，建议买步行街和小区的底商
- 对商铺格局要重视，商铺门口马路最好是双向四车道，最好是双街门面，最好是全业态商铺。
- 建议用百度热力图看看人流量
- 一般来说投资商铺的最终目的不是转手卖出，而是收取源源不断的租金。
接下来了解下国外主流国家的平均回报情况
美国 6.12%
英国 6.21%
德国 3.12%
日本 4.38%
意大利 6.26%
新加坡 4.74%
西班牙 5.57%
法国 3.97%
总的看来各个国家差距还是比较大，就算是主流国家差距也比较大。我大天朝对标英美的话，至少6%才考虑是吧[狗头]
网上的看的有点累，线下的继续去了解一下行情。
线下
线下跑了3个铺子，有2个是通过58同城去看的，58同城还是有点坑啊，基本都是挂羊头卖狗肉，很多的都是给开发商引流的，都是开发商自己持有的没那么优质的铺子想甩卖。
3个铺子大概情况是这样的：
1、位置在二环里，但是档口较差，虽然是小区门口，有外摆，但是整条街没有太多商业性，一条街都是些快递公司，所以租户也不算那么优质，我们看的那个铺子是德邦快递连着租了5个铺子中的其中一个，每年租金是3.36万，铺子价格66万，差不多是一个5%的回报，不过开发商说这个租金比旁边的低，因为是之前关系户租的，所以签的低，但是到2025年就到期了，到期之后市场价的租金年回报率大概是7%的样子。这边租约大概是一年一签，不太会直接签比较长的约，这点我估计可能这些快递公司也只是在这边临时中转，他们未来灵活性也比较大。
如果我要买个档口差的铺子，我觉得可能租约稳定很关键，毕竟他决定了我未来能不能有稳定的现金流，一年一签的样子，让人觉得他们是不是可能随时换位置。但是他们也倒是比较诚实，没说签了个长约啥的。
2、位置在1环内，也是档口非常差，在开发商的商业街里面，但是商业街本身没啥人气，主要是做外卖，并且最可笑的是租金很低，年回报大概是在2.3%，而且租约要到2027年才到期，重点是到期之后的市场价年回报也就4%不到。开发商可能想的太美了，这个价格我咋不直接买国债呢，流动性还好。不过开发商也讲了一下未来的饼，就是对面的旧房子未来可能会拆，以后人气会更好，并且未来修房子不能修底商，也就说在只能到这边来消费。我觉得有点想多了，假如投这种，我为啥不买新的铺子更去搏一搏呢。
3、这个铺子是有名酒吧一条街上的全业态商铺，唯一的问题是商铺目前空置。打电话问了下，248万，市场月租金大概2-3万左右，回报大概是9.6%-14%个点，这个回报我觉得算是一个比较有吸引力的回报，风险在于没人租目前，但是好在是一条非常有名的酒吧街，附近不远就是各种网红店，但是总价太高，可能也是这个原因，所以不太好卖。
总的来说，这些就是目前线上线下都了解到的一些情况。感觉58上面还是不太靠谱，接下来可能还是多看看链家吧。
今天就到这个地方，商铺的事儿继续关注，坚持记录分享，股票基金的事儿，也抽空记录分享。