每个人心中都有一个自己的江南。
但 有意思的是，提到江南美景，似乎鲜有人联想到最具当代江南气质的上海。
隐于沪西青浦的蟠龙镇，始于隋、建于宋、兴于明清，曾经水系密布、商贾林立、人杰地灵， 正是上海江南文化的一个重要缩影。
4月29日，「五一小长假」的第一天， 上海蟠龙天地 （下文简称「蟠龙天地」） 焕发新生。
据不完全统计，截至发稿前，蟠龙天地的 日均客流量高达30万人次左右。
这又是一个瑞安集团「十年磨一剑」的作品。
不同于其他天地系项目，蟠龙天地是瑞安结合了当代都市人渴望回归自然的心情，通过对江南精致生活细节的高度把控，在现代生活语境下对江南文化的重新演绎，还原出的 一个具有诗性江南极致美的「新天地」 。
我认为，乘着时代需求的东风、夯实了自身的场景与内容，在这座足以代表江南当代生活图景的「新天地」里，蟠龙注定会「升空」。
离嚣不离城
独有的区位优势被无限激活
蟠龙天地位于青浦徐泾，属于 上海虹桥商务区 （简称「大虹桥」） 。
「大虹桥」是上海城市副中心，不仅拥有亚洲最大的综合交通枢纽「虹桥枢纽」，以及具有国际影响力的会展服务平台「国际会展中心」，还集聚了500多家各类型总部企业，区域规划能级和价值就不展开赘述了。
因此，与上海的其他天地系作品相比， 蟠龙天地是瑞安新天地首次走出中心城区 的作品，也是一次特别大胆和创新的尝试。
首先 ，TA虽远离市中心，但背靠大虹桥交通资源的绝对优势，出行十分便利。
地铁17号线蟠龙路站就在项目旁，一站直达「国家会展中心」，两站抵达虹桥枢纽，前往青浦新城、市区各大CBD都具有较好的通达性。
此外 ，项目南贴松泽大道，西临沈海高速，东侧是嘉闵高架，自驾也相当便捷。
除了前往虹桥枢纽外，借助沈海高速南北分别可直达嘉定新城与松江新城，沪渝高速可直通延安路高架。
*上海蟠龙天地交通区位图
其次 ，这里国际化程度相当高，不亚于市中心的「梧桐区」。
项目3KM范围内聚集美国学校、英国学校、新加坡学校等多所国际学校以及大片别墅住宅区，据说不少使领馆工作人员都居住在这一带。
再次 ，作为上海最年轻的战略规划开发区，大虹桥是一个极具现代化且十分有朝气的区域。
而在这个崭新的区域里，却蕴藏千年江南文化。这样的板块文化「对冲感」，几乎可以说是可遇而不可求的稀缺资源。
独特的在地文化和枢纽型地理位置，使得蟠龙天地天生就具备了 「离嚣不离城」 和 「现代都市与江南水乡」 特质所带来的反差感和冲突感。
这也是为什么业界对此项目一早就予以深切关注的重要原因：国际上海绝对CBD的石库门新天地，到底能与公园和江南文化发生怎样的新交互？
通过多日的实地走访，我们发现，这座长在公园里、融于江南水乡的「新天地」，首先承担了满足周边家庭、亲子、商务客群对于品质生活的需求，并进一步通过独特的人文艺术体验与自然体验，营造都市人可触及的心中向往的「远方」，提供了 「生活的另一种写法」 。
在公园里
重现江南文化的生活方式
上海蟠龙天地是一个涵盖公园绿地、江南水乡商业和国际住宅的 超大规模综合体 ，包括约23万㎡蟠龙公园、约5万㎡蟠龙天地商业以及约25万㎡蟠龙国际住区。
从地图上看，这是一个内外通达，被「蓝绿色」包围的社区，中间一条3公里的江南原生水系穿过，向外是公园，向内是商业，住宅点缀其中。
*蟠龙天地空间示意图
外围的蟠龙公园被划成六大主题功能区包括 四季花谷、曲水湿地、童心乐园、高地广场、游船码头、体育中心 ，由近3公里的蟠龙步道串联。
近4000㎡ 童心乐园 不仅设有约300米龙形浮桥，还有大型无动力亲子乐园。项目还未正式开业，这里就已成为亲子家庭的天堂。
靠近住宅区的 体育中心 拥有Top Ballpark棒球运动乐园和近1500㎡洛克公园的专业运动场。
显著的自然资源禀赋使得蟠龙天地拥有不可复刻的公园体系，能够兼顾亲子教育、家庭娱乐、社交互动、运动休闲等不同需求。
感人的是，置身于公园中，如入绝尘净域，满目绿色，鸟鸣声声入耳，深吸一口，满满的青草气息，很难想象大虹桥纵横交错、喧嚣繁忙的高架桥近在咫尺。
为了营造场地的「无边界感」，在形式上尽量保证消隐于环境之中，蟠龙天地的树是提前一年多前专门种下的，如今已是绿树成荫
*图片源自上海蟠龙天地
向里走，是被公园围合在内的街区商业，展现的是一个自然与人文、典雅与现代相交织且不失和谐的秀美江南。
在空间格局上，蟠龙天地恢复原有 「以水为脉、桥街相连、十字交叉」 的骨架结构，并以十字街为核心，以蟠龙市河为界，重新规划商业格局。
蟠龙市河以北为 「北市」 ，以南为 「南市」 ，最南端因靠近蟠龙庵，命名 「庵市」 。
项目对原有水系进行整治清理，重新命名蟠龙市河，除了修复桥面上的香花桥、凤来桥两座古桥，还另外新建八座桥， 还原过去「九龙一凤」十桥相连的水乡栖居生活。
其中，在烟雨廊桥的设计上，结合了东方古典石拱桥的形制和西方廊桥的市集业态的特征，打造为「加宽版」的「人车分离」桥，并在桥面加盖了连廊，兼具观赏性和交通功能性。
在空间肌理上，为了还原街巷原始空间尺度，项目将街墙比被控制在0.46-0.7之间，这意味着，街道宽度只有2-3米，沿街建筑高度为2层， 完整保留了原十字街的空间肌理。
窄街密路的尺度使得街道显得紧凑、亲切，这不一定适合现代商业业态的规划，但突出了「人」的主体地位，强调了人在游逛时的舒适宜人的体验感。
十字街向外，街道变得开阔，建筑也多为新建，但为了更好地呈现江南风貌，哪怕是新建筑，其在建筑形制上也与古建保持一致，但内部空间为了适应商业布局，会进行加建。
最外围三栋单体建筑童趣中心、COCO-MAT酒店和余德耀美术馆则完全采用设计感颇强的现代时尚与在地文化交融的建筑式样。
*余德耀美术馆
*图为童趣中心（左）、COCO-MAT酒店（右）
在公共空间打造上，一直非常关注社区公共空间的新天地，在蟠龙亦十分重视这一点：在四方规整的商业空间内，植入多个广场，包括 程祠广场、祈福广场、喷泉广场、市街广场、涵春广场、戏台广场、北市广场 ，并根据所在区位特点，设计不同主题。
蟠龙天地的公共空间每一处都独具记忆点的原因，在于项目方在打造记忆生活空间的同时，也重点注意将休憩空间与城市人文艺术相结合，呈现出多元化的社交场景。
其中， 南市、北市和庵市各有一个较大的主题广场，可作为标志性节点——
其一，戏台广场位于北市 ，靠近游船码头，游船售票点设在蟠龙印刷厂旧址旁。
*图为戏台广场
*蟠龙印刷厂旧址
其二，喷泉广场位于南市 ，融花园喷泉于一体，地域开阔、聚客尺度足够大。
其三，祈福广场位于庵市 ，紧邻蟠龙庵，处于整个项目的最南端，也是地铁客群抵达项目的第一处meet point。
瑞安通过修复和重建，将《蟠龙镇志》中记载的「蟠龙十景」以现代设计的手法，转化为写意空间，呈现出 蟠龙新十景 ： 龙江古渡、古寺鸣钟、程祠故里、艺海听竹、十字街、曲水萦居、香花桥影、蟠龙湾、烟雨廊桥、溪桥渔泊 。
*详情可参见：蟠龙新十景 Culture Walk -景点介绍
*蟠龙新十景导览图
可以说，蟠龙天地这一套规划逻辑和呈现水准，都与当初项目展厅所构建的预期保持了高度的一致， 还原度极高、叙事能力极强 ，实属此类商业作品之中难得一见的佳作。
更有意思的是，不同的空间点位之间，又因其与不同的品牌表达产生了截然不同的互动关系，进而对每一个造访者产生了深浅不一的记忆印记， 最终成为口口相传的「分享涟漪」之中色彩迥异的浪花 ——这又恰好印证了「每个人心中都有一座江南」的意境。
这是我眼中的蟠龙天地，最为精妙的一面。
深植文化土壤生长出来的内容
才能提供持续有养分的好体验
蟠龙天地定位 「Urban Retreat城市微度假目的地」 。
从英文字面理解，这是一个为都市人短暂逃离城市，体验「另一种生活」，能够重获精神与心灵自由的地方。
城市微度假是一个宽泛的命题，可以承载很多富有想象力的内容。
但如何吸引都市客群离开熟悉的市中心商圈，来一场可以说走就走的小旅行？又如何才能确保保证内容的独特性得以对消费者保持长久吸引力，而不仅仅是「到此一游」的目的地？
蟠龙天地选择以 自然体验、文化体验 和 艺术体验 为内容抓手。
因此，不同于传统商业项目的招商逻辑，蟠龙天地基于其定位的独特性，在商户的选择上，更像是志趣相投伙伴之间的一场双向奔赴。
我们从蟠龙天地最核心的十字街出发，来理解项目想要传达的精神内核。
十字街
十字街是原汁原味的老街巷肌理，也是古建筑主要分布区。这一区域聚集了一批非遗文化体验品牌，包括主打精致手工糕点的年之糕、专注于木制杆秤非遗技艺传承的普天同秤以及金工手作文创品牌十八字金。
值得一提的是， 年之糕 是蟠龙天地自己孵化的品牌，源自项目团队从召稼楼古镇发现的在地年糕品牌「日月年糕」，旨在为消费者带来记忆中的「江南味道」。
对于十字街上的木构古建，项目为了让人们有更好的体验感，尽可能完整保护保留原有建筑风貌，但空间进深较小，对现代商业空间的使用、业态均带来限制。
所以，不同于河对岸南市滨水大街可落位餐饮业态，十字街上所引进的均以 小而精致的咖啡店、甜品店 为主，包括 Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡大虹桥首店 、冰糖葫芦品牌喜识、星巴克、日式甜品申井冰店、哈根达斯、Tims咖啡等。
其中最为亮眼的莫过于 蓝瓶咖啡， 这是品牌全国第四家门店，也是其 首次走出浦西静安区 。
新门店拥有三个完全不同的空间： 百年古宅 ——清代书法家沈荃曾居住过的「借园」、 新居 ——临水玻璃房，以及 *会集**空间 ——半露天的休憩凉亭。
三处空间完美展现了旧时江南文人雅士倚水而歇，凭栏而望，调琴品茗，吟诗对联的诗意和雅趣。蓝瓶咖啡也希望通过对传统空间功能的回溯，重现传统江南生活。
十字街东端营造的是 时尚美学设计 的氛围，落位一批设计师买手品牌和设计师家居品牌，包括小众设计师买手店 集丝坊 以及其旗下主打天然材质「麻」的品牌 Woven Moonlight全国首店 、 木墨大虹桥首店 、 家居生活方式品牌PUYEE 、 意大利家居品牌Natuzzi Italia 等。
北市
北市靠近蟠龙国际住宅区，在业态规划上偏重 品质生活 ，满足注重生活品味、讲究精致生活品质的中高端人群日常需求。
*北市品牌落位图
除了十字街外，靠近住宅一侧规划品质生活配套业态包括健身中心、品质轻餐、咖啡茶饮、沙龙体验等，代表品牌有 国际前沿户外家具生活美学HC第五空间 、 国内头部街舞厂牌Caster 、 中古奢侈品Fun+Luxury 等。
奥乐齐超市落在北市的西端。
来自希腊的 COCO-MAT Hotel亚洲首店 及其生活方式品牌 ECHO SPACE 位于北市的东端，一街之隔就是童趣中心，目前已有高端母婴产品品牌 国际蓝孩 和亲子乐园 MINI MARS 入驻。
南市
不同于北市十大字街临河建筑群，南市滨水建筑均为后期新建，有足够空间进驻大餐饮品牌，将河岸生态位打造成 「亲水型」餐厅 ，营造轻松惬意的社交欢聚体验。
代表餐饮品牌有黑珍珠餐厅 晶苑 、人气烤肉店 西塔老太太 、 Seesaw 、 LOKAL 、意大利甜品店 DON NINO 、西班牙菜 TapaTapa 、 Uncle No Name 、居酒屋 龙吟·酒藏 等。
*南市品牌落位图
南市的外围聚集零售品牌和休闲快餐，如上海设计师品牌Mingsi、香氛个护品牌摩登巴赫、粤式煲汤如一鸡鲍鱼，高人气港式冰室新紮师兄冰室等。
西端是程家祠堂，东端是余德耀美术馆。
庵市
庵市两侧靠近绿地，主打 自然体验 ，集结一批户外健康生活方式的品牌，诸如 法布尔花园全国首店 、 SPECIALIZED大虹桥首店 、 MOREPRK陆冲主题滑板公园 、 骑乐马术品牌首个户外马场 、 城市风格露营体验店CAMP. 33 、 夏山营地 等。
*庵市品牌落位图
与此同时，还有一批 当代东方生活方式品牌 包括 宋明客厅 、汉服体验 宝玥斋 、童装美学馆 Fizz in Blue 等落位该区域。
据统计，蟠龙天地共引进 近20家上海首店 、 超过60家区域首店 ，部分品牌如下：
*品牌名录
走完全场后，我想说，蟠龙天地的筹开期经历了疫情下市场最低迷的时期，以目前所呈现的业态和品牌完整度来看，已做的很好。
我们相信，如同瑞安其他的作品，在时间的沉淀下，通过不断的内容迭代，未来南市、北市、庵市一定将形成更鲜明的主题分区。
极佳的场景融合度视角下
密集有趣的活动填满了明亮的五一
这一部分，我们来仔细看看蟠龙天地此次五一档的开业活动。密集有趣的活动给我留下最深的印象，就是「场景融合度」极佳。
仔细观察不难发现，这是从其「Urban Retreat」的定位中延伸出对商业空间、精神内核的诠释。
丰富的活动除了与本身定位契合外，更主要是将 文化体验、自然体验、艺术体验 融入到游逛的场景中，旨在为人们传达 「另一种生活的写法」 的价值观。
1、户外生活节
蟠龙天地联合户外生活方式平台TEDDY MAG流行麦克旗下露营厂牌TEDDY CAMP，邀请40+户外、精品生活方式品牌与各位玩家，围绕骑行、桨板、滑板陆冲、飞盘、篮球、羽毛球、棒球、美式布袋球等运动方式，首次为蟠龙天地定制的自然体验，带来一场江南水乡与户外先锋碰撞的户外生活节。
2、农夫有花头市集
「农夫有花头」是瑞安新天地打造的沉浸式美食社交平台FOODIE SOCIAL孵化出的全新市集品牌，此次品牌首秀将以「农夫甄选」为主打板块汇集10余家各地农场品牌，带来青浦在地食材，并携手一系列生活方式品牌，打造沪上首个古法江南意境市集。
3、艺游自然公共艺术季
蟠龙天地将携手余德耀美术馆、「燃冉」青年艺术家孵化计划，以蟠龙天地为灵感，在公共空间中，带来一系列公共艺术作品与展览作品：
*艺游自然公共艺术季导览图
1座古宅艺术空间 ——雪竹轩，目前正在展出余德耀基金会藏品群展《邻居 （Next Door） 》
15件公共艺术品
1件非遗技术焕新
蟠龙天地携手致力于中国传统文化延续设计的品物流形设计工作室，基于蟠龙的江南编织传统焕新非遗编织技艺并邀请编织艺术家现场打造 「编织的屋」 、 「编织的船」 等公共艺术装置群。
*品物流形作品《张灯结彩·编织的屋》《张灯结彩·编织的树》
4、《月见蟠龙》光影秀
《月见蟠龙 The Moon Journey》光影艺术作品由XINTIANDI文化艺术IP「光影上海」 呈现，艺术家王智一以「蟠龙新十景」为创作灵感，在月色中将蟠龙秀气灵逸的自然、人文、建筑等场景结合富有色彩变幻的运动结构，透过现代数字光影媒材，带领观众在烟雨廊桥共同探索蟠龙记忆， 领略江南气韵。
开业活动我们确实经历了数百次，但这一次的活动非常有意思：林林总总的活动分布相对较广、类型也非常多元，最突出的一点就是「场景融合度」极佳。
细节总归还是要看的
也总是最打动人的
瑞安新天地在细节的把控上着实令人钦佩，尤其是这些细节大多并不带来直接收益，他们做的只是让人们获得舒适的视觉体验和更顺畅贴心的游逛体验，抑或是收获到一些江南水乡的文化体验。
1、江南水乡风貌还原
前文提到，蟠龙天地在还原江南水乡意境上做了一系列的修复和更新，但要打造一个极具审美观感，且具有高辨识度的场景空间，细节极为重要。
为再现水乡重檐连绵的空间氛围，项目建筑形制均为23-35°的坡屋顶，7-11m屋面宽度。屋顶的瓦片有近七成是团队去各地收集的旧瓦，为了达到「修旧如旧」的效果。
*刻意没有修复香花桥上已缺失的狮石雕，达到「修旧如旧」
黑与白是江南水乡的底色，是东方强调气韵的审美范畴。蟠龙天地色彩丰富且视觉呈现极为统一协调，青瓦、白墙、黑门、褐色的雕栏窗以及竹木的自然色、条石等等组合，组成素雅质朴的风貌。
蟠龙天地保留江南水乡独有记忆，包括水埠头台阶、堤岸上的系缆石，还原了「门系钓鱼船」的江南旧景。
2、宠物友好
专门辟出800㎡封闭的草坪做成供宠物休憩玩耍的乐园，目前在上海大概仅蟠龙天地一家了。
在我看来，这个宠物乐园，好比商场给人类做的母婴休息室。宠物乐园不仅提供宠物排泄物收集袋，还有专门的过滤水装置等。
据悉，蟠龙天地超过半数的商户都是宠物友好店铺。
3、游船体验
在3公里的河道上，项目特别安排6艘以非遗编织技艺装点的江南游船，让人们体验水乡人家的生活。
4、标识及其他
蟠龙天地的各种标识和导览做得独具匠心。
比如，项目在蟠龙新十景和一些文保建筑前都会设置导览，半透明的设计是为了人们在浏览介绍的时候，依旧能够完整地欣赏景观，不受到任何遮挡，且晚上亮灯后也不影响观看
以及能够随风向转动的电子标识。
以及，涵春广场旱喷地面刻有蟠龙天地的地图
精致的绿植实在是太赏心悦目，我一路都在忍不住拍照
我认为，细节之处见真章这句话，在任何时代都是绝对不会过时的。蟠龙天地诸多点滴用心的细节，的确足够打动人。
写在最后
蟠龙天地在五一期间「爆」了，这似乎也是上海自疫情后第一个开业即成「爆款」的商业项目，意料之内，原因有二。
1、时代需求与自身内容。
疫情后人们对于 户外自然 的向往，以及对 健康生活方式 的诉求和认同达了前所未有的巅峰，蟠龙天地提供了多元化的价值契合了这部分需求，顺理成章地成为小长假期间的首选目的地之一。
一方面，传统江南水乡文化与现代商业的碰撞感与融合性贯穿整个项目，不断给人们制*反造**差和冲突带来的新鲜感；另一方面，在精神追求和文化输出层面，蟠龙天地主打体验型的业态将人们对于微度假的期待值直接拉满。
2、文化体验是蟠龙天地之魂。
过去30年以来，瑞安新天地一直注重文化传承和艺术设计传播，强大的内容运营能力使其在商业领域内形成一套独树一帜的「Nature、Culture、Future」的打法，也树立起XINTIANDI品牌独特的气质，而这一特质在蟠龙天地被发挥到极致。
可以说，蟠龙天地要做的就是文化地标，这也是其有别于其他古镇商业的最大特质。TA的出现不仅将青浦区域人们的精神文化生活水平抬高一个能级，更是围绕自然、人文、艺术，为都市人打造了一个触手可及的精神堡垒。
最后 ，我们想聊聊 瑞安集团 。作为最早进入上海的港资开发商，瑞安的身影一直出现在上海大型城市更新项目中。无论是新天地、瑞虹新城、创智天地，都让我们看到长期主义的价值和社区营造的理念。
同样，蟠龙天地作为国际社区的一部分，在其精耕细作的点滴运营下，最后提升的是整个区域的价值。
据悉，「Urban Retreat」将成为瑞安新天地的一条新产品线，结合近日瑞安官宣加入浦东召稼楼古镇开发项目的新闻，可以预见蟠龙天地这种「将江南水乡文化融入当代城市人生活细节，赋予江南精致生活美好想象样板」的模式将是行之有效的。
