十月国庆长假已经结束，作为网红城市的重庆，在“十一”期间，自然是聚集到了不少的人气，来“打卡”的人络绎不绝，就连10010都连续发了3条短信，提醒重庆的各位市民朋友们避开旅游景点，错峰出行。
来到重庆旅游，除了去洪崖洞、大剧院、朝天门等旅游景点及网红打卡点拍照、游玩之外，逛商圈也是必不可少的一项环节。而重庆作为一个多中心发展的城市，商圈也是多到数不过来，这其中最有名气，且规模最大的商圈，当属观音桥商圈。
观音桥商圈
一、观音桥商圈
观音桥商圈，位于重庆市江北区，核心面积约1.5平方公里，是重庆市政府确定的重庆五大商圈之一，同时也是我国西部最大的步行街。这里有许多重庆乃至西南地区的地标性建筑，比如，金源时代广场——西部最大的购物中心；新世界百货——西南地区首家旗舰店；金源不夜城——西南地区最大的地下商业特色街；嘉年华大厦——具有载入吉尼斯世界纪录的*面翻三**广告墙等。可以说，各年龄段、各阶层的人们都能够在观音桥找到属于自己的一片空间。
观音桥夜景
并且，观音桥商圈要按照建设江北区城市经济增长极和城市形象展示区的目标定位，未来将与江北嘴形成江北区现代服务业和城市形象的两大支柱，实现 “一心四片”商圈核心区：
以观音桥商圈为中心，向东西南北拓展，届时，商圈核心面积将由1.5平方公里扩张至3平方公里。其中，东边向洋河片区延伸，打造吸引各地美食的荟萃之地；西边向小苑片区延伸，打造浪漫金街、朗晴广场婚恋基地、嘉陵水街时尚浪漫之地，承接城区最大的城市公园鸿恩寺森林公园；南边向野水沟片区、三钢厂片区延伸，打造国际创意研发、汽车展示、异国风情的创意风情之地；北边向鹞子丘片区延伸，打造别墅级商务总部、6A甲级写字楼、超五星级酒店的商务示范之地。
观音桥“一心四片”规划图
当然，规划是一方面，更多的还是眼前能看到的东西，比如正在整修外立面的新世界百货，以及前段时间已经加入年度计划的电测村小苑片区的*迁拆**项目，都说明了观音桥商圈仍在发展，依然有向上的力量。
会议批准*迁拆**计划
然而，成熟的商圈，尤其是像观音桥这样的“超级商圈”，不可避免的在土地资源方面略显紧缺，所谓“寸土寸金”，就连*迁拆**费用都要比一般区域要高上不少（据网传消息，观音桥*迁拆**安置成本在建面17000-20000元/㎡之间，比很多近郊的洋房价格都要高上不少）。在“面粉”价格如此之高的情况下，在这片区域建造出来的项目，自然会是价格高昂的“奢侈品”，未来想要在观音桥商圈拥有一套属于自己的住宅，也会是件不太简单的事。
就在去年11月份，观音桥板块内出让了一宗住宅用地，被招商蛇口以8823元/㎡的成交楼面价摘得，这块地的项目在近期也已经开盘面市，项目名叫招商城市主场，下面就来说一说，在这样的核心区域，项目的表现究竟如何。
二、招商城市主场
1.项目位置及周边配套：
首先从位置来看，项目位于兴竹路支路，兴竹路又连接北滨路及金源路，道路的通达性是没有问题的。而项目北面后门出口，便是9号线蚂蟥梁站，据了解，9号线预计将在明年之内通车，而项目最早将于2021年3月交房，这也就意味着，未来入住之后，到观音桥也仅有1站的距离，十分的便捷。
再从周边配套来看，项目北面紧邻米亭子小学，距离徐悲鸿中学也不过300m的步行距离，学校配套比较齐全。并且项目周边已经有多个成熟小区，这些小区自带的社区商业，也能够满足项目业主的日常生活配套需求。
2.项目规划及定位：
整个项目体量并不大，只有约3.3万㎡，而在项目内部，规划了近10000㎡的社区景观，除了儿童乐园、漫跑道、架空层（泛会所）等配套设施之外，还有一个比较特殊的琴键阶梯景观，位于项目的北部区域，通过琴键阶梯能够由项目内部走到北门出口。并且为了减少地势高差带来的业主出行困扰，在小区内还安装了两部电梯，业主可通过电梯快速到达北门的位置，是比较人性化的设置。
项目总平图及内部配套示意图
而在住宅规划方面，项目仅有两栋单体楼，1号楼共32F，2号楼共31F，均为3梯6户。其实从项目的规划条件来看，项目有打造成三栋小高层产品的空间，但两栋高层一方面能够增加项目内部的景观体量，另一方面也能够弱化周边高层对项目的影响，减少楼栋产生的日照不足问题。
项目沙盘图
3.项目户型产品：
项目目前推出的2号楼共有三种户型，分别是套内57㎡两房、套内62㎡三房及套内73㎡三房户型，均为小户型产品，据现场了解，后期1号楼也将是同样的户型产品。套内57㎡两房及套内62㎡三房，都是注重功能的刚需户型，因此在尺度上有些受限，不过卧室的全飘窗设计，使得户型在采光方面有些许补足。
套内57㎡两房户型
套内62㎡三房户型
套内73㎡三房户型
4.项目产品价格：
据现场了解，项目的产品价格在套内22000-23000元/㎡左右，总价在129-165万元之间，低总价是项目的主要宣传点之一。一方面，目前观音桥板块内没有太多可以选择的小户型产品，能够低于项目的总价水平的新住宅项目，在观音桥板块也已经是没有了；另一方面，如同上文所提到的那样，未来在观音桥商圈能够买到的新房，单价必然会达到一个较高的水平，目前的价格从地价成本来看是比较合理的，项目产品的利润空间并不大。
5.项目展示：
为了解决项目自身位置的昭示性不强的问题，项目把营销中心设置在了招商锦星汇底商的位置，紧邻渝澳大道。而项目本身没有在示范区上投入更多，仅有一个售楼部，展示水平一般。
三、总结
近几年，重庆的房价涨幅较大，有很多区域的很多楼盘，它们的价格已经超过了老居民们心中的标准价格，也就是碰到了价格天花板，在这种情况下，为了保证产品利润，开发企业们都各显神通，有加精装谈性价比的，也有像项目一样做小户型来溢价的。而从市场表现来看，越来越多的企业选择了后者，这也是更多购房者能够接受的一种方式，毕竟消费力不会凭空增长，买得起才是硬道理。因此，对于购房者，尤其是刚需购房者来说，应该抓住这个机会，在垫脚还能够得着的时候早日下叉，不然未来的那些“面包”，可能真的会“硬到磕掉牙齿”。
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