小时候看蜡笔小新一直很疑惑。
为什么普通工薪家庭的小新家住着带院子的小别墅，小新的同学，就是上各种补习班、幼儿园烧烤带松茸、春游背LV包的富二代风间，却跟妈妈一起住公寓呢？
风间作为富二代上的是学费高昂的私立小学▲
小新家还有32年的房屋*款贷**，即使这样也要住别墅，他们家是不是太虚荣了啊？
不止一次提到小新家的房贷▲
这件事情直到我自己来了日本，才算彻底搞清楚。
原来在日本，尤其是东京及周边地区，真正的有钱人都是住公寓的，“别墅”是普通人甚至穷人的专属。
为什么这么说呢？
因为其实很多日本人居住的“别墅”并不是真正的别墅，而是在当地颇为普通的一户建。
去过日本或者常看日剧的朋友一定很熟悉这样的房子。所谓一户建，就是一个带小院加停车场的，2至3层的木造小楼。
一户建群落▲
住“一户建”并不意味着住别墅，它更像一个折叠的单元房，面积也基本都不大，很多都在一百平上下。
像小新家，即使有车库和花园，房间也不是很多，二楼甚至没有厕所和浴室，与真正的大别墅可以说天差地别。
小新家的房子布局图▲
但是，不要以为所有的一户建都是普通人和穷人专属。根据地段和环境，一户建的价格差别也是非常大的。
一般来说，越靠近东京都，一户建的价格越贵。
比如港区、世田谷区或是目黑区，这些著名的富人区有很多一户建的群落，它们的价格就非常昂贵。
但是这种一户建实际上就已经是“别墅”了，面积较大，有许多房间和卫生间，而且不是木造也不是自建房，而是由大手不动产公司开发并售卖的。
马云好友孙正义位于港区的豪宅 据说土地加建筑共7.3亿人民币▲
而从东京都向外辐射，在昂贵的住宅区和市中心之外的一户建，它们通常面积不大，距离市中心较远但距离车站很近，周边有学校商超等设施，这种才是相对常见的一户建，蜡笔小新家的房子就是如此。
因为土地私有，日本的一户建很多都是一代一代继承过来的，年岁太多，很多房子已经十分老旧。
有些一户建由于当时建造设计不合理，导致房子采光不好；有些房子老化严重，出现漏水等，这些问题一旦出现，房子贬值的速度就变得很快。
事实上，这些远离都市的一户建不仅有钱人不住，普通人也同样不想住。
甚至有些房屋的主人甚至为了摆脱每年要交的固都税，甚至100日元（约折合人民币5元）就愿意将自家的一户建出手。
这房子还带温泉▲
所以说，要投资日本房子，远离都内、交通不便的那种，最好是考虑都不要考虑，更不要因为贪便宜就买下来，因为买了卖不出去每年还得交税……
老祖宗怎么说的？
“李生大路无人采摘，必苦。”
说完了一户建，我们再来说说为什么有钱人住公寓。
其实很简单，日本的高级公寓，高级到普通人都想象不出来。高级公寓在日语里面叫做塔楼（タワーマンション），地处繁华的市中心区域。
日本娱乐新闻里经常有那种“一男子或者一女子出入某某明星的公寓，是否在进行地下恋情”，这种新闻，却从没见过哪个明星的秘密情人出入一户建的。
首先高级公寓可以满足有钱人最注重的一点，安全性强。
公寓入口有门禁，电梯、玄关处等还有安全检查，外来人员不能轻易通行，还有24小时保安巡逻，甚至还给业主喂猫遛狗、垃圾分类。这服务水准，一般的物业是达不到的。
其次是面积大，住起来更舒服。
相比两三层加起来才100多平的一户建，高级公寓很多面积都在200上下，属于“大平层”，空间更大，开阔明亮，逼格拉满。
据说日本国民女星石原里美就租住在这栋高级公寓里▲
最后，高级公寓附近交通环境、城市配套都比郊区好上不少。
比如住在市中心，晚上到六本木之丘、惠比寿花园之类的繁华时尚商业文化街区约会、吃饭、看电影，那跟在郊区是一样的感觉吗？
这时候就不禁叫人好奇，这些有钱人的高级公寓里面一般是怎样的？
我们随便挑了一个东京麻布地区的高级公寓看一下。
这种高级公寓，一般大堂旁边就是会员预约制的健身区域，有全天开放的恒温泳池和健身房，而且是独享的，一家人预约之后，规定时间内就不再接待其他业主。
恒温泳池▲
这种高级公寓一般是一梯一户（其实就是大平层啊），光一个客厅就50平米。
50平米的大客厅▲
可能很多朋友觉得住公寓就远离自然了，那可就错了，这些高级公寓很多也带有私人庭院。
日式庭院▲
简而言之，就是只要有钱，高级公寓真香。
当然，跟一户建一样，公寓也是有便宜的，就是普通公寓（マンション）。
很多普通公寓距离车站也不远，周边配套也类似，但最大的区别就在于面积大小、物业服务和所处位置。
许多普通上班族居住的公寓，面积基本都在20-30平左右，甚至还有10平米的超小户型，几乎就是仅仅满足生活所需的程度。
但是即使这样，这种公寓的租金也绝不便宜。
比如下面这个公寓，面积只有30平米，已经是45年的老房子了，租金还要9.5万日元（约4900元人民币）每月，而且还供不应求。
我写这篇稿子的时候，同事忽然凑过来，认真地说，其实日本的这些房屋类型很好分辨。
类比国内的话，一户建就约等于于农村自建房；大别墅那就是大别墅。
高级公寓就约等于大平层和洋房；一般的公寓就像高层小户型楼房。
虽然不是特别准确，但这么理解好像问题也不大……
起码这些房屋类型的价格确实是这样的——在相近地段，其他变量都一样的情况下，别墅＞高级公寓＞一户建＞普通公寓。
另外，日本是土地私有制，购买房子时并不单单只是购买建筑，也是在购买土地。
可能有人会疑问，诶你这农村自建房比小户型楼房贵啊？
那是因为由于城市化水平非常高，所以日本的“农村自建房”，严格来说并不是农村，因为日本的农村真的很少；以及现在都心周边的一户建也都是大手不动产公司开发的，绝大部分都并不是自建房。
所以一户建这块较大的土地价格还是＞普通小公寓土地的。
对于日本人来说，房子是不会升值的，升值的是土地，所以不管是买大买小，到底都是买土地。根据需求选择适合自己的才是最重要的。
这也是私有制的迷人之处吧。
(本文完结）
本期作者：玉子