韩国的房地产离崩盘是越来越近了，而受伤最严重的很有可能都是有钱人。怎么回事呢？先说两个很夸张的数字，第一，韩国人的家庭财富，房地产占比达到了七成以上，第二，韩国家庭债务和可支配收入的比例，已经稳稳的超过了百分之两百二十，达到了世界领先水平。不过好不容易达到世界领先，韩国人也高兴不起来。通过数据不难看出，如果韩国的房地产崩盘，绝大多数的家庭财富都将征伐大半，甚至还可能引发更严重的经济危机。
当然，这里面受伤最严重的，更多的是高净值人士，俗称有钱人。本来，有钱人投资房产抗风险的能力是很强的，因为他不用像普通人一样，靠每月赚钱来还房贷，也不用担心断供，哪怕房价暂时下降，你等几年可能又是好汉一条。可这回韩国的情况却很不一样，可以说手里的房子越多，看上去越有钱的。而可能越危险，而一切的万恶之源就是所谓的全租房。
这个概念中国压根就没有，所以有必要解释一下，全租房其实是一种，介于买房和租房之间的方式。假如一个韩国人看上了一个房子，售价是一千万，那他可以选择按月付租金，跟我们一样正常租房子，也可以选择给房东交一笔押金，大概是房价的50%-80%，也就是500万到800万，然后，房子可以免费住，等约定的时间到期了，房东再把押金退给租客。
本来，这也是个好事，只要银行乐意就行，毕竟被抢了饭碗，那对租客来说，省了几年的房租，顺便可以慢慢攒钱买房，对房东来说，可以拿这笔钱去投资，可以扩大自己的收益，想着都挺美好的是不是？可是敏锐的小伙伴已经发现了，这简直就是炒房利器，假如你是韩国的房东，你拿到了这笔押金，会选择去干什么呢？去创业吗？万一亏光了？房子最后只能抵给租客，全玩完，买理财吗？收益那么少，没有吸引力，扭头一看，还是买房子最划算。
你看韩国首尔过去几年的房价，全球涨幅领先，五年的时间几乎翻倍，照这个速度，用租客给的押金多买一套房，两个房子一起涨，相当于五年的时间资产就翻了接近四倍。如果第二套也租出去，收押金再买一套，五年翻六倍，是不是很诱人？那还等什么，赶紧买，理论上来说，只要你有一套房，用这个模式就可以无限买房，于是，越买越涨，越涨越买，无限的推高了房价。
我看到一个很夸张的数据，据说光首尔就出现过，四个拥有1000套房子以上的土豪。那么请问这个模式有风险吗？那当然有，风险就在于你全租房的押金是要退的，而你新买的房子*款贷**，还是要房东自己还的，你如果不想崩盘，只有一个办法，那就是房价一直涨。可是到了今年，韩国的房价真的是涨不动了，动辄15万人民币一平米的房子，韩国人自己看了也发懵了。
当房价开始下行之后，就引发了连锁反应，先安是很多房东还不起房贷，被迫低价开始卖房，紧接着房价大幅下降，首尔二月份的房价，同比就下降了超过20%。房价越降，房东越还不起钱，很多只能选择破产，房东破产，租客的押金他就要不回来了，更别说攒钱买房了。
除去一些买了保险的租客，那押金真的是血本无归，那么这一套操作里面，最受伤的是，既没有钱买房有没有存款，只能按月租房的穷人吗，好像不是，真正会受伤的就是那些手里有房，或者手里有存款，可以租得起全租房，可以买得起房出租的有钱人，如果全租房继续爆雷，这帮所谓的韩国有钱人，可能将集体返贫。
在一个年轻人都不愿意生孩子的时代里，你还把房子当做稀缺资源来炒作的，有一个是一个，他肯定都好不了，今天的分享到这里就结束了，对此大家有什么不同的看法，欢迎在评论区留言讨论。
