今年5月，王女士被小区外一则内容为“华润万象里负一层，28万买永辉超市租约铺”的小广告吸引，到商铺销售现场交纳了两万元定金。事后却因为王女士的一个疑问，牵出了商铺违规销售的问题。
疑问：商铺分割转让带租出售能办理产权吗？
“小广告就贴在我们小区外面，我打电话给上面的联系人，接通后他搞得有点神秘，说来接我们去看，后来就专门把我们接到了万象里楼上的办公楼。”王女士通过现场工作人员和相关宣传资料了解到，小广告上标示的商铺实际上是一家名叫重庆耀正商业的管理公司（以下简称耀正公司）将华润万象里负一层整层商场购买后又转租给永辉超市，并收取了租金，再将永辉超市租用的场地进行分割销售，购买者则可以用本应从永辉超市收取的租金来与耀正公司冲抵首付款。
据王女士介绍，商铺销售现场展示的房源销控图上标注有近200套被分割后待出售的商铺，面积大部分都在十多个平方，销售价格在28万到40多万元之间，实际并不便宜。
“一个负一层的门面单价将近3万元了，我觉得的有点贵，但销售人员就主动说给我打折，还说可以找主管再继续优惠，他说反正有返租金的形式，扣除以后首付就交不了多少，我也觉得这种方式确实还不错。”
最终，王女士在现场认购了一个商铺，并交纳了2万元定金。然而，回家后王女士却产生了疑问：“整层商铺的产权证是耀正公司的，现在分割成小块卖，涉及到很多审批，不晓得我们能不能办到产权证？”
九龙坡区不动产登记中心：未完善产权登记手续 责令停止销售
王女士的这一顾虑被九龙坡区不动产登记中心得知，经过调查还真发现了问题！
6月19日，九龙坡区不动产登记中心表示，由于耀正公司所售分割商铺目前尚未完善产权登记手续，为避免今后出现纠纷，不动产登记中心已要求耀正公司立即停止销售，同时张贴了特别提示，请广大消费者暂勿购买。
“耀正公司从华润买过来是整层商铺，产权证办在耀正公司名下，相当于一个二手房，如果要把它分零销售，要先办理分割手续和销售许可。”九龙坡区不动产登记中心相关负责人解释道，根据重庆市对于非住宅分割销售及权属登记的有关规定，耀正公司如果要正常销售，就必须要经过多个部门审批：“先要提交申请和分割图，由规划、建设、消防等部门对分割图进行会审，会审同意分割后再到不动产登记中心办理产权证和销售许可，之后才可以进行销售。耀正公司目前已通过会审，但未在不动产登记中心完善手续。
6月21日，王女士称已按照九龙坡区不动产登记中心的提示，与耀正公司解除了认购协议，退回了2万元定金。
6月24日上午，耀正公司相关工作人员也表示，目前公司正在抓紧时间补办手续，相关工作将在本周内结束，所售项目预计在本月底可以正常办理产权证。
来源：阳光重庆