惠水和苑小区位于青岛市李沧区惠水路626号（石牛山路67号）。对面是万科森林公园、华新园项目共2个新楼盘。其中，森林公园精装房约2.8万每平。
小区共有13栋楼，分经济适用房、限价房、人才公寓3种，共有业主约1846户，是青岛市第一例全面性政府保障住房示范小区！
备注：人才公寓，是限价房转的，本质还是限价房。
1-4号楼，总高18层（限价房）
5-6号楼，总高16层（经济适用房）
7-8号楼，总高15层（经济适用房）
9-13号楼，总高11层（12是经济适用房，其他均为限价房）
朝气蓬勃，C位为9号楼
交通情况
1.公交
附近1公里左右有惠水和苑、侯家庄、郑庄、李沧区社会福利院、山河城、郑庄府邸等公交站点，经过112、113、128、233、303、326、361、381、385、388、389、390、645、672路等多辆公交车，公交可直达市南市北崂山即墨等地。其中惠水和苑公交站，距离小区100多米，有公交车233路，是起点站，坐车有座。
2.地铁
近2号地铁线枣山路地铁站、华楼山路地铁站，3号地铁线李村地铁站。
规划15号线，银河学校站，近在咫尺。
3.自驾
距离李村高速口最近的小区，一脚油门上高速。距离崂山区近。
黑云压惠
环境优美
南依双峰山，北靠青龙山公园，李村河。依山伴河的精美环境吸引了大量摄影爱好者关注，其中不乏影视作品取景。依山伴河的优美环境也吸引了大孔雀的长期驻扎。
惠云朵朵
教育资源
1.幼儿园
惠水路幼儿园，公立，经济委员会幼儿园惠水园，学费便宜的一批，450元。就在小区东门门口，不用过马路。
2.小学
铜川路小学，公立，每日上下学，小学会特意开一小门，直接对接惠水和苑小区，不用过马路，接送方便的一批。
3.初中
李沧区实验初中
看名字，就明白了，李沧区重点培养。
不吹不黑，现在平淡无奇，但假以时日，也许会是第二个65中（二实验）
毕竟东李的崛起，和当年的浮山后，惊人的相似。
4.私立学校
银河学校。本人不做介绍，有兴趣的自己查询，学费贵。
不差钱的家长可以考虑
商业配套
喜客来、鸿翔乐客、惠水小厨、印只熊、中得汽车维修、君惠康诊所、同方大药房、益宝玩具、贵酒匠、恒庆办公、惠水丽人、一米阳光托管、卓品造型等众多商业门店落户，对面万科森林公园大型商超待建设中，华新园规划大酒店，大型农贸市场，惠水和苑CBD已初步形成。
旁边的房子就是幼儿园
车位情况
小区共1846户，车位约1300个。只租不卖。
1.地下车库
共有两个，1-4号楼地下车库，5-8号楼地下车库，有负一负二层。
费用，每月100元。我直接一个，好家伙！
2.地上固定车位
每栋楼周围都有，费用，每个月60元。我直接一个，卧槽(๑°3°๑)。
3.马路划线车位
小区门口，惠水路上划线车位，约35个，免费。
对面新盘，森林公园
物业情况
惠邦物业，物业费1.02元每平，电梯费0.4元每平，共计1.52平。
房屋户型
分8个户型，ABCDEFGH
其中1-8号楼是ABCD
1单元的01和2单元的05为A户型，也就是所谓的边户。南北卧套二。
1单元的02和2单元的04为B户型，是大套一，很多业主改成了套二。
1单元的0304和2单元的0203为C户型，是套二，双南卧。
1单元的05和2单元的01为D户型，是南北卧的套二。
9-13号楼是EFGH户型，具体情况在评论区讨论。其中11号楼，有两家大户型。
58同城成交情况
已成交情况
目前贝壳和58，两个平台成交情况是
113，115，116，121，122，123万，也就是总价120左右，均价一万七左右。
都是卖家包差额税。
贝壳成交情况
买家身份分析
1.刚毕业的年轻人，家庭条件普通，适合过渡
2.想在婚前有一套个人房产的女性，离婚了也有后路
3.不打算结婚的大龄女性
4.地缘性客户，觉得住这边贼舒服，但是呢，房子确实小点，再买一套，美滋滋，帮着看孩子的住一套，自己住一套
5.养老人士