市场周刊讯（记者刘勇） 2 021 年6月1 1 日北京市朝阳区人民政府官网显示： 北京市 朝阳区房屋管理局对 北京中开盈泰房地产开发有限公司 下达行政处罚决定书《 京建法罚（朝房）字[2021]第600082号 》 认定其 在不符合商品房预售条件的情况下，向买受人收取预订款性质费用，该行为违反了《商品房销售管理办法》 第二十二条第一款的规定，依据 《商品房销售管理办法》 第四十二条第（六）项 ，对其处以警告，并处以3万元罚款。
2 021 年1月8日，北京市住建委官网 新闻 发布《北京市住房和城乡建设委员会严查房地产市场违法违规行为》公告 。
公告中称：2021年是“十四五”开局之年，市住建委将紧密结合新发展阶段首都发展面临的新形势、新任务，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持调控定力，认真落实城市主体责任，持续加强对房地产市场监管，对无证售房、合同欺诈、违 规使用预售资金等突出问题，保持高压执法态势，发现一起查处一起，绝不姑息。
而 就在北京市住建委官网新闻发布《严查房地产市场违法违规行为》公告2 1 天后。1月2 9 日记者发现位于北京市朝阳区宝能 大厦B座1层的中海首开拾光里 （别名金港家园） 售楼部存在虚假宣传及无证销售情况 ，随即展开调查。
资料显示： 中海首开拾光里 项目位于朝阳区东北五环，南侧毗邻北京金盏自贸区，东侧紧邻温榆河原生老河湾，项目首期开盘推出产品为140-240㎡叠拼别墅，价格1000万/套起，2020年12月5日首期开盘。共726户。
记者通过安居客在
和该项目的置业顾问微信聊天过程中，对方介绍称：“一期基本售罄，二期尚未开盘，但觉得合适可以先排卡，目前二期最好位置的1
5
#楼可以预选，交5万意向金提前锁房，目前房源已经不多”。
当问及诚意金的缴纳流程时，对方称“ 以一期某套房源的名义交意向金锁房，然后等二期开盘的时候在更换成中意房源”。
1月3 0 日 记者来到 位于 北京市 朝阳区宝能中心B座一层的中海首开拾光里 销售中心 ，另一置业顾问介绍时称 “1 5 #楼合计3 6 户已预订过半，所有的C 2 、C 3 户型已被选完，C 4 还有两套，F户型还有一个，如果需要预定，锁房需要2 0 万”。当问及“五证是否齐全时”，置业顾问 称“五证齐全”，并有公示。
经北京市住房和城乡建设委员会官网查询，中海首开拾光里一期预售许可证取得时间是2 020 年1 2 月4日。预售楼栋为2#、3#、9# - 1 4 #、2 1 # - 2 6 # ， 直到2 021 年2月 18 日，中海首开拾光里剩下 4# - 8#、1 5# - 20 #、2 7 #- 30 # 预售许可证方才取得。
记者在调查中发现， 中海首开拾光里除了无证预售违规收取意向金以外，还涉嫌虚假宣传。
根据中华人民共和国住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条第一款规定 ， 加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动 。
《商品房销售管理办法》第二十二条 “不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用” 。 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令 停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
对于中海首开拾光里涉嫌虚假宣传的问题，目前北京市朝阳区市场监督管理局金盏市场监管所正在调查处理中。对于处理结果，本刊将持续予以关注。