大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：
今天，上海2022年度第3批土拍正式打响，首日就有23个地块确认成交——其中，4个地块为竞价成交、19个地块因为仅有1家竞拍所以皆为底价成交。今天，我们就来盘点其中热门的重磅地块、也都是明年就会上市的热门项目，给大家一一介绍地块的位置和性价比：
01 “徐汇滨江”
今天最热门的，可能就是徐汇滨江地块了——在4家国央企的激烈争夺后，保利&西岸集团联合体成功拿下这块稀缺宅地，房地联动价12.3万可以说非常有性价比：项目地块实际位于徐汇滨江西南角，项目所在西岸传媒港范围内，西岸集团也是这里的一级开发商：
看到具体位置，地块位于11号线龙耀路站西侧，就在云锦东方南侧、融创徐汇滨江壹号北侧再出新宅地，最少提供461套住宅：
当然，项目也并非十全十美、周边老破小围着一圈，而且短期内看不到*迁拆**计划，这也是大多市中心项目的通病、无法回避：
12.3万的房地联动价，注定这里是2023年徐汇滨江预定的网红盘。
02 “华泾华之门双子星”
华泾虽然靠着闵行，但实际属于徐汇，而华之门是外环外少见的三线交汇TOD综合体规划——今天，嘉华成功拿下其中D5B-1和D1-2地块，也是华泾华之门第一块出让的商住用地：
虽然嘉华地块楼板价仅为1.9万，但实际包含了自持的酒店+商业+办公部分；如果摊开来看具体分布，会发现住宅仅是其中的四分之一，这也是为什么楼板价很低的原因：
住宅：4.7万方（5%保障房）
办公：8.9万方（全自持）酒店：5万方（全自持）
商业：0.92万方（全自持）
8.1万的住宅价格可以保证开发商利润，而嘉华一直以来的综合开发经验也为华之门的未来带来了更高的期待。P.S.华之门最高的150米标杆性建筑，就属于嘉华地块名下。而在嘉华地块东侧，华之门中唯二的纯住宅地块D2B-1也被招商&徐汇城投联合体拿下，联动价也是8.1万：
03 “桃浦双子星”
继第2批土拍后，第3批土拍中桃浦再次推出2住宅地块、房地联动价继续保持8.3万不变——
作为全新开发板块，位于中外环间的桃浦智创城是普陀意图崛起的新标志，8.3万的价格对比其他中外环板块并不低、甚至和第2批土拍中的张江地块保持一致：
如果看到全市的联动价地图，桃浦作为中外环板块，实际已经超过森兰、古美等区域，虽然大家不一定认可，但事实就是如此:
目前，第2批土拍中的宝华和金茂地块都在紧锣密鼓施工中，预计最快年底就有望入市，可以期待一下：
04 “美兰湖”
今天竞拍的4个地块中，美兰湖0221-02地块由象屿天安联合体拿下，地块容积率仅1.8，从联动价就可以看出地块未来将由高层和叠加2个部分组成，联动价也做了明确区分：
高层联动价4.48万
叠加联动价5.38万
同板块内，保利云上浔光已经清盘售罄，预算400万想买地铁房的同学可以重点关注下这块地明年的进度。
05 “新杨思”
位于浦东金色中环带的新杨思地块最终由浦房集团拿下，地块容积率为1.7，是中环内少见的低密度住宅产品， 房地联动价为9.9万：
放大来看，浦发地块位于新杨思商务区核心位置，会不会又是仁恒来符合代建开发呢？
地块位置如下：
地块内含有一个幼儿园、5%保障性住房和15%租赁住房。此地块项目将成为新杨思品质生活示范区的首发样板。
无论怎么说，浦东中环内9.9万单价怎么看都很香、1000万浦东三房更是稀缺。
这块地其实位置很好、性价比也不错，但至于为什么是浦发一家来拿，是因为在土地出让前就已经设立了很多地块条件，实际就是给浦发量身定制的。
06 “中兴路双子星”
我们都知道万科翡翠雅宾利4期，但实际这块地却和万科没什么关系——
目前确认，在青蓝国际南侧的321-01和322-09地块由华发拿下，房地联动价11.9万，这也是华发继华发仁恒苏河世纪之后第2个内环内项目；
而所谓的万科翡翠雅宾利4期，实际由本地国企：北方企业、南通万语和万科联合接手，房地联动价13.3万：
这里不仅是地块13.3万的联动价打破了一个小小的平衡——
传统意义上，上海站铁路南北侧其实有着非常明显的价值认同差异：
铁路北边是棚户区，没人要去下只角；
铁路南边是苏河湾，公共租界上只角。
可现在，我们看到铁路北侧的价格可能已经部分超过了苏河湾，相比之下去年12,88万的安康苑是多么的香：
07 “嘉定新城”
万科以底价拿下嘉定新城TOD综合体地块「嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块」，房地联动价5.04万、也是目前嘉定新城的单价天花板：
该综合体地块由嘉定新城公司托底，实际包含2180套住宅、 就在11号线嘉定新城站东侧200米的距离：
仔细看规划本身，项目由6块住宅用地组成，容积率普遍在2.5左右，建筑限高100米：
而在地块要求中，其实已经明确要求由一家开发商来统一拿地，建成同一品牌的新房社区——
联合越秀马陆项目、招商远香湖项目，未来嘉定新城可以说是非常热闹了：
08 “顾村”
位于7号线刘行站、距离龙湖天街仅800米直线距离的「宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块」最终由保利&中华企业拿下，房地联动价4.75万和过去2年保持一致、一分钱不让涨：
作为400-500万级地铁房，该项目和未来象屿美兰湖地块将形成直接竞争关系、大家可以持续关注。
09 “南翔”
虹桥璀璨领峯、碧桂园柏悦翔湾所在的云翔湖大区再次出让一块新土地——
比起璀璨领峯5.7万的价格，此次象屿&同进联合体拿下的「南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块」联动价为5.8万，距离地铁站可能更远了些：
10 “周浦”
时隔3年，周浦再次出让新地块——
位于16和18号线之间的「浦东新区周浦镇08单元16-02地块」由金桥集团拿下，容积率1.8、房地联动价5.6万；地块距离两头地铁都不近、南侧是医院、西侧是墓地，预计到时候销售上可能存在一定难度：
更多第3批土拍消息，我们将陆续为大家带来。
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