二手商铺or新商铺怎么选择？
到底是该买新铺还是二手铺？
哈喽大家好，我是乾弟。最近有很多客户在纠结新铺和二手商铺应该怎么去选择？我跟大家聊一聊我个人的观点。
首先说一下优缺点。二手商铺的优点是拿证比较快，成熟稳定，投资风险较小。缺点是租金回报率不高，后期的升值空间比较小，选择性不大。
新铺的优点是选择性大，租金回报率高，后期的升值潜力大。缺点是拿证慢投资风险较大。
买商铺要么是做投资，要么是自己用。自用型的客户主要还是根据个人情况来选择。比如说有的客户必须要在特定的区域或者位置，但是又没有新盘在售，那么你只能选择二手商铺。
所以今天我们重点来聊一聊投资型的朋友。在我看来南京市场上没有任何一个项目是既成熟回报率又高，甚至后期的潜力还是比较大。
对于投资性的朋友，我的建议是这两三年尽量可以选择新铺。因为我们南京有很多新盘都是可以买到优质的商铺的，但是过几年它的新铺会越来越少，到时候你想买可能也就没有了。
还有新铺的具有较大的升值潜力和选择空间，会容易买到很好的铺子。
投资预算在500万以内的朋友尽量选择新铺。因为500万以内在南京，根本就买不到一个好的二手商铺，你可以买到黄金位置的新铺。抗风险能力比较强的朋友未必选择最好的位置。比如金角或者银边，你不一定选择金角位，因为他们之间的价格可能会存在很大的差别。但是租金不一定有多大。反之如果你的抗风险能力比较弱，那尽量选择最好的位置，价格高一点也没有关系，稳字当先。
另外商铺的价值在于引流消费，而消费又分为固定消费和流动型的消费。什么样的商铺做什么样的生意？
社区底商，重点考虑小区的住户和入住类的问题。
商业街这一类的商铺重点考虑街区的规划，业态招商以及周边的竞品的