合房网 讯 近期合肥二手房市场火热，成交量一片飘红，然而二手房交易纠纷随之增多。不少纠纷是因为代签合同时没有授权委托书，导致买家吃哑巴亏。
签合同的卖家不是产权人 合同被取消
市民袁先生3月份通过中介买了一套二手房，签订购房合同后，对方开始还银行尾款。本以为5月份就可以缴税过户了，突然传来对方要取消交易的消息。原来这两个月合肥房价又涨了不少，房主看到小区其他人卖得比自己高，感觉自己房子卖便宜了，因此要毁约。而他们毁约理由就是购房合同不是产权人签订，购房合同无效。
原来房产证上只有男主人的名字，签合同的是房主的老婆，现在他们以房子是房主婚前财产为由，证明购房合同无效，要求取消交易。
“当初签合同时说房主在外地，等回来后再追认合同的，没想到他们说反悔就反悔。”面对房主随意毁约，袁先生很气愤，同时他更后悔自己当时买房心切，没有要求房主亲自签合同。
那时候买房太紧张，晚一天签合同房子可能就卖掉了。虽然知道让房主事后追认合同有风险，他还是选择了签合同。
如今对方要毁约，要么协商答应房主的涨价要求，要么只有自接受毁约，再重新找房子，只是耽误了两个月合肥房价又涨了不少。
二手房交易中卖房子的人未必就是房屋产权人，遇到这种情况买家签合同时一定要认真对待，尽量要求房屋所有产权人签字，或者要对方提供经过公证的授权委托书，否则遇到纠纷，买家只能哑巴吃黄连，有口说不出了。
共同买房同样需要委托书
眼瞅着合肥房价如同坐上火箭一路飙升，可急坏了小林。小林如今在上海上班，女朋友在合肥上班，两人老家都在安徽，过两年准备定居合肥。本打算过两年再买房，不过如今合肥房价一天一个价，父母着急便催着他们赶紧买房。
之前请假回来参加了几次新盘认筹，均没有摇到号，听别人说不托关系都买不到房，还要绑定车位什么的。新房不好买，小林和女友决定买二手房，只是自己在上海上班，不能经常请假，每次周末回来也不现实。于是买房的重任落到女朋友肩上。
由于是两人共同出资买房，房产证上一定要是两人的名字，但签合同、办过户、办按揭等所有手续都需要小林共同签字。最后在中介建议下，小林出具了一份授权委托书，授权女友全权办理购房时需要他办理的事项。
这样买房时只要女友一人出面即可，需要小林签字的地方也由女友代签，房子是两人共同财产。
业内人士表示，在二手房交易纠纷中，多数案件因为卖家不是产权人，或者共同产权人事后不同意出售导致的，遇到这种情况买家一定要先看到授权委托书再签合同。至于买房人如果不方面出面购房也可以委托别人代理买房。
房产律师马律师表示，授权委托方法有明示授权、默示授权和追认三种。买二手房时，经常遇到后期追认的情况，如果权利人追认合同有效，如果不追认合同无效，在当前房价上涨空间，风险较大，最好是明示委托。一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。另外委托书应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。（文/合房网 周璐）