精装全配，拎包入住。欧洲高端卫浴设备，高植被覆盖，城市森林放肆呼吸。
这样的楼盘广告是不是很耳熟？
自从想买房开始，踩过的坑十个手指头已经数不过来了。买房的人最担心啥？当然是开放商的套路。
9月初，西安市住建局发布的《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》（以下简称《规定》意见稿），就给了这些套路致命一击！
以后买房，再也不用满耳朵只听开放商对楼盘的各种彩虹夸赞了，得先听缺点！
要想详细看看西安楼市《规定》都解决了哪些问题？就要了解开放商的众多套路：
·只谈规划不谈现状，单靠蓝图卖房子
买房的人都知道，每一套房子都有一个宏伟的蓝图。
走进售楼部超过半个小时，就连一个看不到实体的期房都美好无比。
从装修到周边设施配备，在买房时，一切都看起来很美好。但往往，买房时有多大期待，拿到房就有多大失望。
·缩短位置距离！称作“地铁房”？
我们都知道，地铁对于一个区域的发展具有深远的影响。
一个区域地铁通车后，其对应区域的楼盘价格都会有一定的涨幅。
但真正的“地铁房”，应该与地铁保持500-1000米的距离，步行10分钟左右的路程。超过此距离的统统不能算作地铁房。
西安的标准地铁房，比如：
地铁3号线务庄站
14号地铁线(建设中)港务大道站
地铁6号线纺南路站
有多少人，买了地铁房之后才发现，原来每天上班还要扫一辆公共单车去地铁站。
· 过度强调”学区“的重要性！
学区房的重要性，不言而喻。某种意义上来说，学区的地缘因素要比地铁商圈更加吸引人。这就造成了很多人买房的时候，销售明面上不承诺保证学区，但朋友圈或其他宣传渠道又会表明出“毗邻优秀学区”。
业主买完房子之后，才发现，所谓的“学区房”只不过是按照“就近入学”的原则，我们楼盘大概率会划成学区房。
还有一些楼盘，只是签约了一些教育机构，也可以说自己“配套XX教育资源”。 说到底，坑的都是消费者。
这次西安出台的“新规”，就针对上述问题，逐个击破。不给套路留下任何余地，实打实的解决很多购房前的隐患。让老百姓辛辛苦苦攒的买房钱，最大程度的花在刀刃上。
·首次要求公布楼盘不利因素
购房者买房最大的困扰是什么？相关信息获取困难。单凭开发商的一面之词，无法尽信，只能到处搜索城建信息，收集相关楼盘分析。
这一次，“新规”要求公布楼盘不利因素，几乎是从根本上解决了信息困乏这个问题。其要求公布的不利因素是及其全面的，几乎涵盖了购房者关心的方方面面。
1.红线外不利信息
主要指红线外对本项目整体或部分楼幢已知可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素。包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气站、危险品仓库及其他污染、辐射、噪音源或危险场所等。
2.红线内不利信息
主要指红线内对本项目整体或部分楼幢已知可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。
3. 户型不利信息
主要指对部分户型在视线、采光、空气质量、装修使用等方面已知可能产生不利影响的因素，包括外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等。
·房企无权承诺教育配套
近一年来，可以明显感觉到西安城市建设在教育资源上的投入比重变大。对教育资源配备的公平性也愈发重视。
“新规”中明确提到：教育资源不确定信息。主要指商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。
“新规”一出，可能还是无法改变人们对学区房的热衷，但却可以在一定程度上缓解对学区房的忙着追求。让购房者从理性的角度去选择学区与否。
·样板房应设置在永久性建筑内
这一规定在很多解读中被弱化。其实，从根本上看来，样板房设置在永久建筑内，一方面是减少了样板房建设的重复工作。另一方面看来，是将样板间和实际购买的房屋划归到同一平台，将“样板间作假”的风险降低。
所见即所得，才是这一举措解决的根本问题。
除了上述几大点之外，“新规”内容中这些细节也不容忽视。简单几句，就解决了许多业主们操心的问题。
· 拒绝沙盘和实际楼盘的差异
销售场所展示的户型图（模型）、沙盘模型、区位示意图等，应严格按照规划设计和尺寸比例（标注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或缩小、弱化、隐瞒不利因素等方式制作与规划设计或实际不相符的图标、模型。
· 加强监管，违规违纪有据可查
现场要公示：商品房预售资金监管银行名称和监管账号；所有驻场销售人员的照片、姓名等。
为了保证执行有效，文件中还要求，各区、县住建局及各开发区住建管理部门应在开盘前对各项目信息公示情况进行检查，并留存沙盘、样板房等影像资料。对不符合公示要求的企业，要指导其限期整改；拒不整改的，暂停其使用商品房网签备案系统并纳入企业信用档案。
· 样板房还原交房形态，所见即所得
交付标准为全装修的，样板房内原则上不得摆放家具、家电等非交付范围的设施设备，确需摆放的应标注尺寸大小，并在显著位置明示非交房标准。
交付标准为毛坯的，样板房应以毛坯形式展现。
要求全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求（包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等，提供室内设施设备的，应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等），并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。
“新规”的出台，算是一些开发商的紧箍咒，也是大部分购房者的护身符。 所见即所得，打破信息壁垒。好的坏的，都被业主们一手掌握。
购房时，开放商占据主动的老套路开始被打破，购房者和开放商的购买与销售地位开始变得平等起来。以后买房，得先听听房子有什么不好，想想都不太习惯呢~