01
深圳二手房“带押过户”真的来了?
已有银行可接受申请
小编解读： 所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清*款贷**就可以完成交易、过户，并发放新的*款贷**。这被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。
最近，媒体报道，邮储银行深圳分行发布了《【好消息】“带押过户”，邮储银行二手房交易更方便啦！》文章，宣布邮储银行开办“带押过户”房贷业务。
目前，在邮储银行深圳分行公号上，并没有找到此发文。
有消息称，向邮政储蓄银行深圳一支行的客户经理，对方确认了这一消息：“现在就可以申请‘带押过户’，具体的办理流程已经出来了。”尽管对方也表示“目前还没听说有具体落地的案例”，但有章可循，相信首例落地也不会远。
邮储银行这一政策仅针对本行存量房贷客户，可以在不结清*款贷**的情况下，将*款贷**转让至拟在该行申请房款业务的第三人（即买家），并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。
也就是说，在邮储银行办了房贷的卖家，无需还清原房贷，就可以申请带押过户；而买房人也要在储蓄银行申请房款，申请的部分*款贷**将用于偿还原借款人房贷。
02
打了“强心剂”！
11月100家房企融资总量环比涨超两成
小编解读： 有分析师认为：当前的市场预期打满了，情绪较为兴奋。但最终还是要看政策的落地情况。尤其再融资方面的信息多了以后，大家就会逐步往销售上去找了。
近期房地产市场在信贷、发债、融资等方面利好频传，尤其11月末证监会的“第三支箭”发布，给房企在上运作带来了更大可能性，对市场的作用也更像一针强心剂。
克而瑞统计，今年11月100家典型房企的融资总量为517亿元，环比增加24.9%，但同比仍减少33.1%。随着11月多项优化房企融资环境的政策出台，未来房企的融资规模有可能开始从低谷回升。比如，11月有多家房企债券注册额度获批或在申请中，涉及规模超1500亿，此外还有六大国有银行及部分其他股份制银行已经对40余家房企进行授信，已知授信规模超2万亿。
从融资结构来看，11月房企境内债权融资436.01亿元，环比增加18.6%，同比减少13.7%；境外债权融资3.62亿元，同比减少97.2%；资产证券化融资为41.46亿元，环比减少9.8%，同比减少47.3%。
融资成本来看，1-11月100家典型房企新增债券类1融资成本4.26%，较2021年全年下降1.12个百分点，其中境外债券融资成本7.24%，较2021年全年上升0.1个百分点，境内债券融资成本3.39%，较2021年全年下降0.73个百分点。
单11月来看，11月份房企平均融资成本为3.68%，环比提高0.46pct，同比下降0.27pct。本月没有房企境外发债，且境内发债主体仍然主要是华润置地、招商蛇口等国企央企以及龙湖这种财务状况较好的民营房企。
从企业梯队来看，1-11月TOP10房企平均融资额达到了172.09亿元，是所有梯队中最多的；而TOP51+的房企融资规模同比减少39.36%，减少幅度最小。从融资成本来看，TOP10梯队的房企融资成本最低，为3.09%，较2021年全年下降0.89pct，比融资成本最高的TOP11-30的房企低2.23pct；TOP11-30房企的融资成本较2021年全年下降0.15pct至5.32%，降幅最小。
03
广东发改委：支持深圳证券交易所
基础设施REITs市场高质量发展
小编解读： 不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REIT），也称“房地产投资信托基金” ，最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押*款贷**相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。
日前，广东省发改委印发《广东省关于加快开展基础设施领域REITs试点工作实施意见》。
意见提出，加快开展基础设施REITs试点。省本级新建重大基础设施项目应及时编制投融资方案和引进社会资本有关工作安排。支持地方国有企业、其他类型所有制企业开展基础设施资产常态化梳理盘点，推动符合条件的资产采用REITs、PPP和其它方式进行盘活。
《意见》鼓励各类产业与金融机构以私募基金形式投资、收购或整合基础设施存量资产，以多种方式、多个渠道培育和孵化REITs储备项目。对刚投入运营的现金流较少但增长潜力较好的资产，可引入金融资本、产业资本和政府引导基金，组建Pre-REITs基金，孵化成熟后发行REITs，实现各类资本的有序退出。
支持企业间加强联合，以同类集合互补、扩大资产规模、提升项目运营效益为目标，鼓励多个原始权益人进行优化整合，联合发行REITs产品。推动省属国有企业同类资产通过市场化交易、合作组建、无偿划转等方式进行整合，提高REITs产品谋划能力。
将省属企业发行基础设施REITs情况纳入国有企业年度经营业务考核，鼓励全省各级国有企业通过发行基础设施REITs提高直接融资比重、优化资本结构。
鼓励各地市参照企业IPO对发行REITs产品和扩募给予相应激励支持。落实基础设施REITs试点税收政策，支持深圳证券交易所基础设施REITs市场高质量发展。依托深圳证券交易所，打造基础设施REITs持续发展和开放创新核心平台。支持深圳证券交易所充分发挥枢纽作用，构建更加适应基础设施REITs发展的制度体系、市场体系、监管风控体系、开放创新体系。支持深圳证券交易所通过多种方式积极服务全国各地原始权益人发行基础设施REITs产品，贯彻落实粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区规划部署。
04
房企融资规模有望低谷回升
12月有159亿元债务到期年
小编解读： 中指院分析师表示：”政策效应下，短期企业融资通道打开，房企融资有望得到支持，未来企业资金压力将得到一定缓解，从而实现以时间换空间。“
克而瑞数据显示，11月100家典型房企融资总量为517亿元，环比增加24.9%，同比减少33.1%。
“随着11月多项优化房企融资环境的政策出台，未来房企的融资规模有望低谷回升。”克而瑞分析师表示。
从11月房企融资结构来看，境内债仍处于主导地位。11月房企境内债权融资436.01亿元，环比增加18.6%，同比减少13.7%；资产证券化融资41.46亿元，环比减少9.8%，同比减少47.3%。
此外，11月仍然没有房企境外发债，这已是连续两月没有房企发行境外债。
克而瑞数据显示，11月发行债券的房企有11家，环比减少4家，发债主体集中在华润置地、招商蛇口等国企央企以及龙湖等民营房企，其中，发债量最大的企业是华润置地，发债总量达到113.96亿元；从发债年限来看，首创城发发行的一笔11.2年的ABS期限最长。
由于境内债的发行主体主要是国企央企以及财务状况较好的民营房企，因此整体融资利率保持在较低水平。11月，房企债券类平均融资成本为3.68%，环比提高0.46个百分点，同比下降0.27个百分点。
中指研究院研究报告显示，2022年1-11月，房地产企业非银融资总额8103.6亿元，同比下降49.8%。在政策支持下，11月有多家房企债券注册额度获批或在申请中，涉及规模超1500亿；还有多家银行与房企签约授信额度，银行意向性授信超3万亿元；此外，目前已有多家房企宣布配股筹资及定增融资，包括碧桂园、雅居乐、建发国际等。