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我找了一些具有代表性的
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网友：188
咨询师：Lisa
Q：老师你好，坐标上海，现在上海二手房平淡，都说是置换的好时候...现在宝宝一岁，本人准备卖掉一套自住的浦东郊线的房子（目前父母同住在一栋楼里另一套），咬牙买进市中心的一套对口二梯队学区两房，小两口背500w*款贷**（每个月收入80％要用来还款），父母平时工作日过来带带小孩，周末回去。
对于这个计划老师你怎么看，是否明知呢？请问下像黄浦江南世纪这样的2000年不到的电梯小区，目前报价也低于黄浦平均价还带些学区的，是否可以购买作为置换。
A：我也认为现在平稳的市场环境是适合刚需置换的，如果对孩子的规划是上公立学校，并且您对这个学校非常认可，那还是很值得的。
在没有存款的情况下，80%收入用于还贷，这样的杠杆确实有点过大，一般收入50%用于还贷是比较健康的，不过大家买房都是踮起脚的，房贷不涨，工资会涨；建议您结合自身情况综合考虑，家庭开支，孩子教育费用，甚至自身抗压能力都要考虑进去的。基本上房子没有明显缺点又能满足您各项生活需求的房子，都是可以置换的。
网友：淡淡
咨询师：Jason
Q：老师你好，关注你很久了，我目前买房的话是首套房，考虑投资，云南昆明市区咋样，我不是那边的人，那边你觉得还可以投资么？
A：昆明房价在二线中城市里来说，投资收益比还是可以的，因为基数本来就小。不过昆明热门区域已经限售3年，而且在加速去杠杆。
如果是首套而且考虑投资，建议您看看自己熟悉的城市，或者环一线城市的三线城市。 因为这些城市可以分流一线城市的产业和外来人口。而这两点，恰恰是投资房产最需要关注的。
网友：德西
咨询师：Chloe
Q：卢老师您好，我在宝山淞南这边，自有资金接近100万，想购买首套房。
已有一个小孩，请问是购买附近二手房还是考虑宝山偏远一点的一手房（比如等着一直没开盘的青秀城二期），从自住和升值角度考虑的话，怎么做更合适？
A：购买房屋要考虑几个基本点有：孩子以后上学的学区，生活是否便捷，交通是否方便。这些和以后的工作生活是息息相关的。
青秀城的房子只怕开出来的数量不多，也不见得能买到。建议可以多看看周边的二手房，现在二手房市场很平稳，也比较方便找到满意的房源，你又是首套首贷，谈判的砝*会码**多一些，在房价方面和交房时间方面应该能争取到更多。如果买一手房，这个预算能买的盘稍微有点难找。
网友：对话
咨询师：Jason
Q：老师好，现在想在昆山买一套房子投资，有社保，请问昆山未来哪个地方升值潜力比较大，谢谢。
A：昆山板块目前可以投资的地方比较多，淀山湖板块，昆山南站板块，花桥板块。这几个地方，花桥最为成熟。而且花桥也是目前接纳上海外来人口最多的地方，同时有着上海第五个城市副中心的美誉。房价一直领跑昆山，后来随着人口导入越来越多，这个地方的价格也会越来越高，建议看花桥。
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