期房烂尾风险太大，如何避免买到烂尾房？
大雄来分享烂尾房到底是从哪个环节开始的？这个视频全网没有人敢讲。大雄开始讲房子很有，因为有太多太多的粉丝咨询我说大雄老师这个房子都已经盖好了，我现在买应该是现房了，错了那还是期房。
有人说房子马上一两个月就交房了，我能不能买？还是期房？有人认为这个小区都已经盖好了，房顶都封顶了，这还是期房。什么是现房？你记住我今天给你讲的话，今天交钱，今天就给你交房子。这叫现房，也就是你看房的时候一定是看这个房子房屋里面的本身情况，而且小区已经交付的房子才称之为现房。
你们所谓的那种房子叫种现房，也就什么呢？房子已经盖好了，但是现在还没有入住的房子一律称之为种现房。在今天这个时代一定要去买房子的粉丝你们记住，买这种种现房一定要看它五证全不全，有没有抵押，能不能如期交房？能不能如期办理房产证？如果不能办理房产证，你买完这个房子就会砸在手里。
你知道这3年以来有很多人买了房子就是因为这种情况，遇到了这种天灾*祸人**的时候想要把房子卖出去，对不起卖不出去，对不起你租了没地住，想要拿着，等着拿把这个房子卖掉拿着钱救命，对不起救不了，为啥没有房本办不了？
所以各位现在已经是一个物极两极，风化非常严重的时代，你买错一套房，你记住10年甚至20年你都白忙，为什么因为你根本就卖不出去，原价你都卖不出去。这时候我不信，评论区的杠精有很多，认知低的朋友也有很多。
大雄就一句话告诉你，你如果你认为你手里边房子值钱，你把你的房子拿出去卖一下，让市场告诉你什么叫市场，国家的方向在哪里？你们真的以为二手房很好卖，以为觉得新房很好卖根本就不是那么回事。
好了话说回来接着讲什么？哪个环节出了问题导致的烂尾房？烂尾就是从它封顶开始，因为在没有封顶之前，无论大小开发商，它的资金都是被监管的监管账户。
说到监管账户你们切记，今天去买房的时候一定是把资金把你的房款和定金打在监管账户的账户。如果你不知道什么叫监管账户，你就记住，你打款的账户的名字是某某某开发有限公司，而不是个人名字的账户，一定是监管账户。如果不是监管账户，你的钱打出去没有任何保障，什么打给朋友的，对不起一旦出事你没有任何保障，打官司你去打吧。
所以监管账户的时候，所有的朋友记住，把你的钱打给监管账户，如果没有监管账户不买。切记再切记，二套房子二套房的事情以后再说。
接着说封顶怎么回事？封完顶是因为封顶的时候，开发商的资金是被监管的，那么封完顶以后，他就可以拿走这个项目70%的钱，也就是你们的房款，记住70%因为在没有封顶之前，他拿到钱只有10%几二十而已，只有封了顶，他才能拿到项目30%70%。那么你们想问那还有30%去哪了？
很简单你自己都知道，拿个POS机把卡刷着刷去养养卡，那么开发商是傻子吗？他不会把这百分30%吃喝玩乐，招待招待各种费用不就倒开了吗？各位朋友们，所以人性是不可4经不起考验的，特别是开发商，因为这房子是咱们人生的一件大事，所以我相信，刚刚这个过程已经给你说的非常非常清楚，为什么烂尾就是从封顶开始的。
不信你看看你们的身边城市，是不是有众多的烂尾房，那么一旦买到烂尾房的房主那对不起，可能人财两空，房子房子没了钱钱没了*款贷**你还能还。OK了大雄来分享的！烂尾的原因已经讲的很清楚很明白了，那么如何杜绝这种问题？很简单你们等一等，因为你们买的这种房子是期房，期房买完你交不了房，住不了无论是一年2年半年还是3个月，你等他盖好了房产证下来了你再买。这样相对来讲稍微公平合理一点，一手钱一手货，老百姓咱们输不起的。
我相信100万也好200万也好，不是你一个人的钱，是你们一个一个家族的钱。不要把这种风险赌给开发商，记住钱是你自己的。
如果还不明白多看看我之前讲的视频。
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