1月20日，《哈市稳楼市20条》政策出台。
七大补贴，正式到来。
七大补贴分别是：
生育补贴、人才补贴、外地补贴、展会补贴、商业补贴、农村户口补贴、教师和退伍补贴。
2月4日，文件正式落地。
近日，七大补贴具体细则已发布。
针对补贴判定的时间节点、唯一申请人等作出详细解释。
根据补贴内容，其涉及利好有首套、二套新房，却唯独没有二手房。
七大补贴来了，二手房该怎么办？
先来看看具体细则。
共解释了三个部分——
补贴判定标准/基本细则、七大补贴细则、公积金细则。
一、补贴领取的判定标准/基本细则：
①时间节点
购房能否享受补贴， 以签订《商品房买卖合同》并经过网签备案的时间为节点判定。
（即哈政规〔2023〕1号文件有效期内购房并网签备案， 同时符合相关补贴条件的，即可享受相关补贴）
②唯一申请人
申请购房补贴的购房人， 必须是签订《商品房买卖合同》的购房人本人 ，夫妻或同一户口本上的亲属购房，不享受补贴政策。
③家庭申请标准
以家庭为单位是指以家庭为整体， 计算首套或第二套新建商品住房，夫妻双方只能一方申请（即产权人申请），不能同时享受 ，夫妻为产权共有关系的， 也只能由一方申请。
④首套认定标准
首套新建商品住房是指申请人在购买用于申领补贴的新建商品住房前为无房者。
第二套新建商品住房是指申请人在购买用于申领补贴的新建商品住房前，名下已有一套住房。
⑤补贴发放时间
各项购房补贴，由市住房保障中心每季度统计汇总、上报一次，资金到位后， 由相关部门在下个季度发放。
二、七大补贴细则：
·生育补贴
“ 具有哈市户籍、符合生育政策，在 2021年10月29日以后生育第二或第三胎的家庭在9区购买首套或第二套新建商品住房 凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、购房交款票据《不动产权证书》户口簿和出生医学证明等，分别给予 1.5 万元、2万元的一次性购房补贴，补贴资金由市级财政承担。”
关键点：
①有哈市户籍（9区9县）
②2021年10月29日后生育的二胎、三胎
③购买首套或二套新建商品住宅（主城9区）
④二胎1.5万，三胎2万
申请条件/补贴标准/申请流程/申报材料/申请审核/补贴发放：
·申请条件
1. 提出申请至审核通过期间， 须具有哈尔滨市9区、9县（市）户籍 （9区包括：南岗区、道里区、道外区、香坊区、平房区、松北区、呼兰区、阿城区、双城区。9县（市）包括:巴彦县、木兰县、通河县、依兰县、宾县、方正县、延寿县、五常市、尚志市 。）
2. 夫妻或个人2021年10月29日以后依法生育第二个、第三个子女。
其中，原配夫妻，须生育并现存 2 个及以上子女；再婚夫妻，须共同抚养与生育 2 个及以上子女；未再婚的单亲家庭，须拥有 2个及以上子女；离婚夫妻，子女计入具有抚养权一方.收养子女按生育子女计算，*养送**子女不计入夫妻或个人子女数。子女不能重复计算。
3. 在哈政规[2023]1号文件有效期内购房，以网签备案时间为节点（2023年2月4日至2023年12月31日）。
购房人在取得《不动产权证书》后即可申请补贴，申请时间不受文件有效期影响。
·补贴标准
1. 生育第二胎以家庭为单位补贴 1.5 万元
2. 生育第三胎及以上以家庭为单位补贴 2 万元。
·申请流程
1. 线上申领表格：《哈尔滨市住建》微信公众号*载下**。
2. 购房人携带申报材料，到申请人户籍所在地街、乡（镇）进行审核，街、乡(镇)在 10个工作日出具初审意见（是否符合二孩、三孩生育申领条件），并在《申请表》上加盖公章。
·申报材料
1. 购房补贴申请表；
2. 申请人夫妇双方的户口、身份证原件;
3. 本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件;
4. 申请人子女户口、身份证、出生医学证明原件;
5. 网签备案《商品房买卖合同》原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案《商品房买卖合同》复印件；
6. 《不动产权证书》原件；
7. 产权为共有关系的，双方需同时到场，一方放弃申请，签订放弃保证书
8. 结婚证、离婚判决或离婚协议、丧偶的死亡证明
·申请审核
申请人携带上述材料到哈尔滨市住房保障中心申请。
·补贴发放
经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金， 由市住房保障中心代扣代缴 20%个人偶然所得税。
·人才补贴
“ 对与在哈用人单位签订聘用合同或服务协议，购房前已缴纳 6 个月以上社保并纳入社保系统管理且处于存续状态的 ，以及自主创业、 年龄在 40周岁以下的各类人才 (无户籍限制) ， 在9区购买首套或第二套新建商品住房 ，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、购房交款票据、《不动产权证书》、学历证明等， 按照博士毕业生10 万元、硕士毕业生 5 万元、本科毕业生及大中专毕业生(含技工院校预备技师班、高级工班毕业生)3 万元的标准给予一次性购房补贴 ，补贴资金由市级财政承担。 本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。”
关键点：
①有工作单位（在哈与用人单位签订聘用合同或服务协议）/自主创业
注：各类人才自主创业的，须在哈市市场监督局有注册登记，在效期内的营业执照，法人为购房人本人，购房前企业已存续 6个月以上。
②购房前已缴纳6个月社保（需纳入社保系统管理且处于存续状态）
注意，是购房前就已经缴纳好社保。
③年龄40周岁以下（无户籍限制）
④购买首套或二套新建商品住宅（主城9区）
⑤博士毕业生10 万元；硕士毕业生 5 万元；本科毕业生及大中专毕业生(含技工院校预备技师班、高级工班毕业生)3 万元
申请条件/补贴标准/申请流程/申报材料/补贴发放：
·申报条件
1.年龄在 40周岁以下(未满 41周岁)具有大中专毕业生(含技工院校预备技师班、高级工班毕业生)以上学历，无户籍限制；
2.与在哈用人单位签订聘用合同或服务协议，购房前 (网签备案时间为节点)已连续缴纳 6 个月以上社保(社保缴纳在哈市行政区域范围内)，并纳入社保系统管理且处于存续状态；
3.各类人才自主创业的，须在哈市市场监督局有注册登记，在效期内的营业执照，法人为购房人本人，购房前企业已存续6个月以上。
4. 在哈政规[2023]1号文件有效期内购房，以网签备案时间为节点(2023年2月4日至2023年12月31日)。 购房人在取得《不动产权证书》后即可申请补贴，申请时间不受文件有效期影。
·补贴标准
1.博士毕业补贴 10 万元
2.硕士毕业补贴 5 万元。
3.本科及大中专(含技工院校预备技师班、高级工班毕业生)毕业补贴 3 万元。
·申报流程
1.线上申领表格:《哈尔滨市住建》微信公众号*载下**
2.线下提出申请:哈尔滨市住房保障中心现场申请
·申报材料
1.购房补贴申请表
2.申请人或共有人双方身份证原件;
3.结婚证或离婚证原件;
4.本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件;
5.毕业证等学历证明材料原件;
6.网签备案《商品房买卖合同》原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案《商品房买卖合同》复印件;
7.《不动产权证书》原件;
8.电子印章为红色彩打的有单位及个人信息社保凭证或营业执照(注册有效期内的)。
9.产权为共有关系的，双方需同时到场，只能一方申请，另一方签订放弃保证书
·补贴发放
经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金， 由市住房保障中心代扣代缴 20%个人偶然所得税。
·外地补贴
“ 非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房, 凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、户口簿、购房交款票据、《不动产权证书》， 给予1万元一次性购房补贴 ，补贴资金由市级财政承担。”
关键点：
①非哈市户籍的个人
②购买首套或二套新建商品住宅（主城9区）
③1万元购房补贴
申请条件/补贴标准/申请流程/申报材料/补贴发放：
(一)申报条件
1.非哈市户籍的个人(哈市9区9县(市)以外的户籍)。
2.在哈政规[2023]1号文件有效期内购房，以网签备案时间为节点(2023年2月4日至2023年12月31日)。 购房人在取得《不动产权证书》后即可申请补贴，申请时间不受文件有效期影响。
3.产权为共有关系的，双方需同时到场，可以一方放弃申请。
(二)补贴标准
非哈市户籍补贴1万元。
(三)申报流程
1.线上申领表格:《哈尔滨市住建》微信公众号*载下**
2.线下提出申请: 哈尔滨市住房保障中心现场申请。
(四)申报材料
1.购房补贴申请表;
2.申请人或共有人双方身份证原件、申请人户口原件;
3.本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件;
4.网签备案《商品房买卖合同》原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案《商品房买卖合同》复印件;
5.《不动产权证书》原件;
6.产权为共有关系的，双方需同时到场，可以一方放弃申请签订放弃保证书。
(五)补贴发放
经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金， 由市住房保障中心代扣代缴 20%个人偶然所得税。
·展会补贴
“ 个人在9区购买首套或第二套新建商品住房，且在线上线下新建商品房展销会期间完成《商品房买卖合同》网签备案的 ,凭本人身份证明、《商品房买卖合同》、购房交款票据、《不动产权证书》， 按实际购房款的 1%给予购房补贴 ，补贴资金由市、区按照5:5比例分担。”
关键点：
①首套或二套新建商品住宅（主城9区）
②在展会期间完成网签备案
③补贴实际购房款的1%
申请条件/补贴标准/申请流程/申报材料/补贴发放：
(一)申报条件
1.在哈政规[2023]1号文件有效期限内 (2023年2月4日至 2023年12月31日)， 且在线上、线下哈尔滨市政府举办的新建商品房展销会期间完成《商品房买卖合同》网签备案 。购房人在取得《不动产权证书》后即可申请补贴，申请时间不受文件有效期影响。
2.产权为共有关系的，双方需同时到场，可以一方放弃申请。
(二)补贴标准
按照实际购房款的 1%给予购房补贴。
(三)申报流程
1.线上申领表格:《哈尔滨市住建》微信公众号*载下**。
2.线下提出申请:哈尔滨市住房保障中心现场申请。
(四)申报材料
1.购房补贴申请表;
2.申请人或共有人双方身份证原件;
3.本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件;
4.线上、线下新建商品房展销会期间网签备案《商品房买卖合同》原件或不动产登记部门出具加盖公章的《商品房买卖合同》复印件;
5.购房交款票据原件;
6.《不动产权证书》原件:
7.产权为共有关系的，双方需同时到场，可以一方放弃申请签订放弃保证书。
(五)补贴发放
经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金。此项补贴由市、区按照 5:5 比例分担， 由各区住建部门负责发放并代扣代缴 20%个人偶然所得税
补贴如何组合领？
根据规定——
有哈市户籍的，可同时享受生育补贴、人才补贴、展会补贴（需在展会期间购房）；
没有哈市户籍的，可同时享受人才补贴、外地补贴、展会补贴（需在展会期间购房）。
以上4大补贴中，最多只能同时享受3项。
·商业补贴
“ 单位或个人在9区购买新建非住宅商品房(商业、办公、公寓) ，凭网签备案《商品房买卖合同》、购房交款票据、《不动产权证书》， 按实际购房款的 3%给予购房补贴， 补贴资金由市区按照5:5比例分担。”
关键点：
①单位或个人
②购买商业、办公、公寓（在9区内购买新建住宅商品房）
③补贴实际购房款的3%
申请条件/补贴标准/申请流程/申报材料：
(一)申报条件
1.在哈政规[2023]1号文件有效期内购房，以网签备案时间为节点(2023年2月4日至2023年12月31日)。购房人在取得《不动产权证书》后即可申请补贴，申请时间不受文件有效期影响。
2.产权为共有关系的，双方需同时到场，可以一方放弃申请。
(二)补贴标准
按照实际购房款的 3%给予购房补贴。
(三)申报流程
1.线上申领表格:《哈尔滨市住建》微信公众号*载下**。
2.线下提出申请:哈尔滨市住房保障中心现场申请。
(四)申报材料
1.购房补贴申请表;
2.个人申请:申请人或共有人双方身份证原件;单位申请:营业执照副本;
3.个人申请:本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件;单位申请:单位在哈尔滨银行的对公账户账号;
4.网签备案《商品房买卖合同》原件或不动产登记部门出具加盖公章的《商品房买卖合同》复印件;
5.购房交款票据原件;
6.《不动产权证书》原件;
7.产权为共有关系的，双方需同时到场，可以一方放弃申请
签订放弃保证书。
(五)补贴发放
经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金。此项补贴由市、区按照 5:5 比例分担， 由各区住建部门负责发放并代扣代缴 20%个人偶然所得税。
·农村户口补贴
“ 农业户籍的购房人在9区购买首套或第二套新建商品住房凭网签备案《商品房买卖合同》 、本人身份证明、户口簿、《不动产权证书》， 给予 3 万元一次性购房补贴 ，补贴资金由市级财政承。”
关键点：
①农业户籍
②首套或二套新建商品住宅（主城9区）
③补贴3万元
申请条件/补贴标准/申请流程/申报材料/补贴发放：
(一)申报条件
1.在哈政规[2023]1号文件有效期内购房，以网签备案时间为节点(2023年2月4日至2023年12月31日)。购房人在取得《不动产权证书》后即可申请补贴，申请时间不受文件有效期影
2.购房人为农业户籍。
3.产权为共有关系的，双方需同时到场，可以一方放弃申请。
(二)补贴标准
农业户籍补贴 3 万元。
(三)申报流程
1.线上申领表格:《哈尔滨市住建》微信公众号*载下**
2.线下提出申请:哈尔滨市住房保障中心现场申请。
(四)申报材料
1.购房补贴申请表;
2.申请人或共有人双方身份证原件、户口原件;
3.本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件;
4.网签备案《商品房买卖合同》原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案《商品房买卖合同》复印件;
5.《不动产权证书》;
6.产权为共有关系的，双方需同时到场，可以一方放弃申请签订放弃保证书。
(五)补贴发放
经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金， 由市住房保障中心代扣代缴 20%个人偶然所得税。
·教师和退伍补贴
“ 退役军人和取得省、市、区县 (市)相关主管部门职业资格证明的教师，在 9区购买首套或第二套新建商品住房 ，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、职业资格证明、《不动产权证书》， 给予3万元一次性购房补贴， 补贴资金由市级财政承担。”
关键点：
①退役军人/教师（取得省、市、区县（市）相关主管部门职业资格证明）
②首套或二套新建商品住宅（主城9区）
③补贴3万元
申请条件/补贴标准/申请流程/申报材料/补贴发放：
(一)申报条件
1.在哈政规[2023]1号文件有效期内购房，以网签备案时间为节点(2023年2月4日至2023年12月31日)。购房人在取得《不动产权证书》后即可申请补贴，申请时间不受文件有效期影响。
2. 购房人为取得省、市、区县 (市) 相关主管部门职业资格证明的教师或退役军人。
3.产权为共有关系的，双方需同时到场，可以一方放弃申请。
(二)补贴标准
教师、退役军人补贴 3 万元。
(三)申报流程
1.线上申领表格:《哈尔滨市住建》微信公众号*载下**
2.线下提出申请:哈尔滨市住房保障中心现场申请
(四)申报材料
1.购房补贴申请表;
2.申请人或共有人双方身份证原件;
3.本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件;
4.网签备案《商品房买卖合同》原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案《商品房买卖合同》复印件;
5.《不动产权证书》原件;
6.省、市、区县(市)相关主管部门发放的职业资格证明及学校出具的在职证明;
7.军人退出现役证明;
8.产权为共有关系的，双方需同时到场，可以一方放弃申请签订放弃保证书。
(五)补贴发放
经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金， 由市住房保障中心代扣代缴 20%个人偶然所得税。
注意：
已上三项补贴，不参与组合领取。
只能三选一。
且不能与前四项补贴组合领取。
换句话说，七大补贴中：
选择商业补贴或农业户口补贴或教师、退役军人补贴任意一项，都不能再领取其他补贴。
关于过往补贴补审问题：
针对2021年10月出台的“救市十六条”补贴政策、2022年7月“全市房展会”补贴政策，目前可进行补充申请：
2份文件虽已废止，但 在上述文件执行期内已经购房进行网签备案，且满足申报条件的申请人，仍然符合相关补贴政策，可继续申请补贴 ，相关补贴流程及要求与此前相同。
购房补贴申请地址：道里区群力第六大道 4150号(哈尔滨市住房保障中心一楼购房补贴窗口 )；
咨询电话：0451-88370807；
办公时间:周一至周五，上午 8:30-11:30，下午 13:30-16:30。
三、公积金细则
公积金做出明确指示的，可概括分为5点。
①公积金*款贷**房龄年限
在确保房屋抵押物价值的前提下，结合我市实际，放宽二手房公积金*款贷**房龄年限，由20年提高到30年，*款贷**年限与房龄之和不超过50年。
房龄按公积金*款贷**申请年份与不动产权证书（或房屋所有权证书）登记的建成年份之差计算。
②异地公积金申请哈市公积金所需手续
允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金*款贷**，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金*款贷**政策。
异地公积金中心缴存职工，需提供：
缴存地公积金中心开具的《异地*款贷**职工住房公积金缴存使用证明》、近12个月个人缴存明细和公积金缴存地房产部门出具的房产套数证明。
在哈购房申请公积金*款贷**时，享有与哈市职工同等住房公积金*款贷**政策。
③灵活就业社保开户问题
放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。
能够 提供当前正常缴纳养老保险或纳税收入证明 的灵活就业人员和城镇个体工商户，可自愿缴存住房公积金。
其缴存基数应与本人社保缴费基数或个人所得税纳税基数一致，缴存比例可自主设置为 16%、20%、24% 。
④公积金组合贷
放宽住房公积金组合*款贷**业务，职工使用公积金*款贷**仍不能满足需要的，可申请组合*款贷**。
个人（包括共同还款人）使用公积金*款贷**仍不能满足需要的，可申请组合*款贷**，商贷额度由商业银行核定。
目前，中心已开通组合*款贷**“一站式”服务，缴存职工可在市区 9 家合作银行的*款贷**受理网点，同步申请住房公积金*款贷**及商业住房按揭*款贷**。
⑤县（处）级女干部/高级职称女性专业技术人员认定标准
县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人*款贷**年龄由55周岁调整为60周岁。
县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员是指：
*党**政机关、人民团体中的正、副县级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任*党**务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员，上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的任职文件和职称证为依据。
七大补贴来了，是好事。
但无奈的是，二手房却成了最大“笑话”。
自去年7月，全市房展会曾出台过“二手房补贴”后，二手房再没有相关利好.....
即使经历万众期待，此次七大补贴也没有圆了众人的“二手房补贴之梦”。
哈市二手房利好迟迟没动静，对市场有3点影响。
一、补贴只补新房，客群涌入新房市场
2022年，哈市新房取证库存为750万方，需要2年时间才能彻底消化。
新房大量补贴，能理解。
那二手房呢？
截至目前，哈市二手房挂牌量已高达93155套。
客群全部涌入新房市场，对于二手房来说无疑是一场莫大的冲击。
最关键的是——流动性。
改善需求的人，怎么办？
卖一买一的人，怎么办？
放弃二手房补贴，就等于放弃了大量的改善置换需求。
二、支持二套，会增加年内二手房挂牌量
二套改善的支持，对“卖一买一”群体有一定刺激。
这类人，极有可能会为了去换改善而卖掉现在的住房。
此举会大大增加年内二手房的挂牌量。
以目前9万套的二手房挂牌量来看，若再增加，二手房市场消化难度，将更上一层楼。
三、补贴加码，降维打击二手房价
买房都有个博弈心理。
同等地段，同等配套，新房有补贴，价格优惠，我凭什么买你二手房？
二手房只能被迫降价。
补贴的加码，无疑在降维打击二手房价。
毋庸置疑的是，七大补贴的到来，的确助力哈尔滨楼市小阳春的到来。
2023年，哈尔滨楼市经历了三把火：
①七大补贴
②首套利率降3.8%
③口罩放开
三把火，彻底点燃哈尔滨楼市！