我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：内环老破小能不能买？
回答：只取决于两点：价格是否便宜，和是否有核心资源。老破小因为房龄老旧，居住体验和楼盘品质早就与它无关，人们之所以愿意买老破小，主要还是因为它总价便宜能上车，或者它有医疗教育和交通的核心资源，虽然居住体验一般，但生活方便总归是个加分项。
老旧小区改造即将提上日程，经过政府推进的旧改翻新之后， 老破 小或 迎来下一轮的重新估值。
南京老小区翻新前不到3万，翻新后单价4万多。
提问：房姐你好！湖北下面乡镇的，小孩高中，武汉有房票。手头有80个，有缴纳5年以上的公积金，在随州有一套140平的单位集资房，自住很好。目前适合在武汉投资买房吗？担心买了之后小孩需要房子手里没钱了。
回答：如果能抢到限价房可以买，前期压力大，可以忍忍，涨价了就好了
追问：因为亲戚们住在汉口，所以重点关注了后湖的星河2049和万科高尔夫熙岸，感觉价格已经很高了呀。（把你的问答都看完了，感觉以你的眼光看，这两盘性价比不高。）
回答：投资选价格低的，赚钱为主，CEO盘回避。倒挂越严重越喜欢
提问：房姐吉祥，请问一下二手房高评高贷一般具体有哪些步骤，有哪些要注意的，高评部分手续费1个点左右合理吗？谢谢解答
回答：买二手房的话怎么高评高贷？所谓高评高贷，是要实际成交价低于评估价，才可以做高评高贷。买二手房的时候，尽量找价格低于这个小区平均价的房源。假设一个小区评估价在15000元/㎡，你找到了一套成交价为13000元/㎡的房子，面积为100㎡，总成交价130万。如果不做高评，那么你需要交首付39万，*款贷**91万。如果做高评，评估总价150万，*款贷**70%为105万。这个时候你按照实际成交价130万算，实际首付只需要25万，*款贷**105万。需要注意几点：1.走非监管，银行是不看你实际成交价的，只看评估价给你*款贷**。2.买房的时候问下该小区的评估价是多少，算一下看最高能贷多少。3.要和房东进行商量，有的房东不想做，想让你多交首付，因为*款贷**审批会比较慢。中介收费贵不贵，看*款贷**金额和评估要求，如果要低首付或者零首付，价格是很高的。如果就是普通的高评低进，价格不高。1个点可以砍砍价。
提问：房姐好，资金50个武汉户口二张房票现阶段是投资二环内沿地铁7-8折笋盘老破小或中或次新好？还是投资三环内1.5以下沿地铁倒挂神盘好？如果老破小或次新这个50万本钱一年买卖2套大概能赚多少？
回答：环内1.5的价值洼地次新更优1年内买卖是亏本的，交易成本很高了，房产投资心急吃不了热豆腐。除非你玩串串房
提问：新人首问：桂林临桂区现在合不合适买入？用途投资成分大。最近附近几个城市都讨论桂林临桂区比较热，说是要建国际旅游城，是桂林新投资建设的方向，但也有说是北方炒房团大量资金操作的结果。看了万达九著、金科集美、大城小院等，基本都是5500，小房85-88，大点121-140，可低首付。自身工资月1.6w，现金15w可加，已有1间小城90商贷房36万。如果要买，买哪里？多大面积合适？
回答：你好，桂林没有投资价值，广西唯一还有点投资价值的只有南宁了。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。
提问：现在待业状态，不知道干点什么好，想进军房地产领域，学习炒菜挖笋相关知识等等，请问如何能效率更高，少走一些弯路，快速进入这个领域学习呢是中介公司还是怎么样呢？劳烦指点迷经
回答：弯路必不可少，多走弯路才是效率最高。做小单时候被中介、房主、银行虐的头破血流，做系列并发大单时候才能游刃有余。只要买到真正笋盘，一定会遇到艰难险阻，虎口夺食逼定要么付出金钱代价，要么磨练出一身武艺。一路高歌猛进顺风顺水，大概率买到的都是万年不涨。
提问：房姐你好，又来请教你了，目前我名下有一套婚前的房产，写的我一个人的名字，然后和老婆结婚以后又购入二套房产，一套全款，一套有*款贷**，婚后的这二套房写的是夫妻二人的名字。目前想赶在5.1之前再sfsd形式买入一套二手房，怎么操作最便捷最快呢，谢谢了！按我最近看你的文章方法应该是：1，还清*款贷**，2，析产，3，JLH，但是我老婆征信基本为零，我征信应该可以，就是不知道我那个婚前的房产怎么办，并且我这个流程行吗？
回答：征信基本为零是什么意思？是流水不够，还是征信白户？婚前的那套是全款房的话，可以加老婆名字，你去名。婚后*款贷**那套也是还清*款贷**之后你去名。名下无房无贷就是首套了
提问：房姐，我觉得你是一位思维敏捷，洞察力极强的思想家！我想问你一个问题:为什么那么多人不想上班了，想出来创业，然后加盟了开店了，比如餐饮，比如教育培训，还比如oto，共享经济，新零售……更有甚者误入返利盘，拆分盘，互助盘，p2p，数字货币……现实很骨感，往往不到3年就关店歇业了？玩盘玩链玩币把自己辛辛苦苦存的几十万元赔光了，有的还负一身债！？社会底层的普通人的上升真的那么难？上升的渠道在哪里？智慧的房姐，你是怎么看这个问题的？
回答：人生事业不如意概率非常大，尽管会持续努力还是有可能碌碌无为。如果这样，你应早些认清形势。传统家庭出来孩子，最大的困难是观念的束缚。比如，只相信亲手劳动才能赚钱。那些试图通过P2P和互助盘赚钱的人，说到底就是懒，明明知道是庞氏*局骗**，却一直在赌自己不是最后的接盘侠。普通人还有提升阶层的办法吗？这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是普通人。普通人能做什么？创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧。大型组织的副手，圈内交际这些高大上的圈层，是二代们的特权。普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。能快速积累出大量财富的，只有买房一条路。但是买房这条路属于重资产行业，特点是威力太大，一打不准，成本太高。光靠现金流是发不了财的，光靠重资产也不行。所以需要2方面一起抓。创造现金流的途径很多:工作租金代购电商短视频自媒体等等。具体做什么要看你现在什么阶。每个阶层10%的人都有机会升，竞争从来都是同龄人、同阶人的竞争，让自己有价值，能帮到更高阶的人解决问题，自然慢进进入高阶圈子。君子以顺德，积小以高大，坤德贞吉升阶。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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