我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
请在微信搜索并关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：星叔，你好！有两个孩子，月收入不定！手上钱刚好能付首付，现在是狠狠心买房咬咬牙日子过苦一点呢？还是等到以后日子好起来，有多余钱再下手？
回答：买房的目的不是为了过苦日子，有房也是改善生活，追求美好的一种表现，如果力所能及可以尽早买，但是说买了生活日子都过不了，那就没必要。
要不要买房子，做房奴，这还需要看我们的经济状况决定。要考虑自己现有的情况，有没有稳定的收入去支付每月的*款贷**；每个月还完*款贷**，除去日常花销，每个月还能剩下多少钱。如果花光积蓄，一旦遇到急需用钱的时候，那就万般无奈了。
毕竟买房不是小事情，这决定了我们未来几十年的活法，所以还是一定要慎重，建议想清楚未来长期的家庭规划，对你花多少积蓄买房至关重要。
提问：星叔你好，你怎么看咸阳的房价，就现在的形势，还适合投资吗？
回答：虽然很多大牌开发商在咸阳拿地，但我认为对于购房者来说，除非是自己住，投资的话依然是有风险的。
对于开发商来说，一两年时间卖完房子，收割完改善需求，赚完钱，项目就跟他没关系了，他可以在下一个城市继续收割。
但对于购房者投资来说，必须思考清楚的是两三年后谁来接盘，接盘的人在哪里？
从目前来看，咸阳的gdp超级低迷，今年已经被宝鸡超过，人口呈现流出状态，支柱产业不清晰……未来接盘的人在哪里？
并且，目前咸阳将近万元的房价，已经与西安房价的差距在缩小，对于更多工作在西安的人来说，更没有必要在咸阳买了。
当然，也许有人在堵西咸合并，但从目前来看，这条路还很远。更重要的是，当西安自身都没有强大起来的时候，对咸阳的带动也就非常有限了。
提问：星叔，坐标四川成都，我现在的预算140万左右，想购买一套二手房，00年后的房子，我想问
1，针对上面的情况，你建议购买那个区好点呢？
2，二手房在年前购买好还是刚过年3月购买好，更容易淘到好的楼盘。
3，如果购买二手房你建议入手00年后的房子还是电梯房会好点！
谢谢星叔
回答：1、你的预算有限，主要有两种打法，
一种是在成熟商圈附近找小房子，考虑攀成钢、万象城、金融城一带。
另一种是在近郊新区买新一点的大房子，比如三圣乡、华阳、南湖一带。
我更加倾向于第一种，买的比较稳一点，自住配套也会好一些。
2、二手房买的话，现在就可以买了，最好在3月份之前搞定，都是市场比较冷的时候
3、买电梯房好。成都房龄普遍比较新，优先考虑房龄新的房子。
提问：星叔你好，我是邯郸的想买房自住加保值，首付有30,在邯郸那个地段买房增值大一些，是买高层好呢还是小高层，小开发商还有多层，大开发商除了洋房全是高层，不知道怎么选择，麻烦给推荐几个楼盘吧，什么时候买合适，因为有房子住，不是太着急。
回答：邯郸城市能级偏低，金融性较差，回报收益率预计不会太高，所以投资不要期望值太大，本土作战可以选择上车，投资来说建议买大开发商高层更好，流动性强，不急的话年底多淘淘笋，逢笋入。
提问：星叔查阅了你以前的回答你说纯投资就是要买便宜的，那么江夏文化大道的建发金茂玺悦12,100一平左右四新的国博新城16,000左右，是不是应该入手建发金茂玺月？另外另外你说现在投资准备长期是不是精装比毛坯好，因为马上可以出租。另外花园洋房作为投资是否优于高层
回答：买便宜的是指在相同板块价格低的，江夏属于三环外，地理位置没有汉阳四新好，投资属性来说，高层回报率高于洋房，纯投资可以买精装二手次新，买入后出租，抵还部分房贷，资金充足汉阳四新更好
具体如何买到低于市场价8折的笋盘详见知识星球内部分享
提问：星叔，6口家庭，一儿一女，六岁、一岁半，父母与我们一起同住，在安徽距离南京市区50公里的城市。有一套小三房按揭住宅（市区、双学区），月供2000不到，另有一套全款同小区大门口的门面房。自己年收入大概8万左右，老婆年收入大概5万左右，公司年分红大概15万，父母有退休工资。手上大概有50发*弹子**，父母大概能支持30发*弹子**。方案一、昆山花桥或南京或合肥购置房产；方案二、在目前小区换大套房子。请给予方向性的指导
回答：我建议你往更高能级上游城市发展，这样你的资产将来升值保值能力更强，达到资产跃迁，同时对你孩子将来教育 发展也有好处。
几个城市来看，南京>合肥>花桥，*弹子**充足我建议你上车南京是最好的，全款门面房也可以抵押，扩大资金流，长持配合出租，未来收益非常有确定性。
提问：星叔，你好！近来关注学了好多东西，盐城买房购买什么位置才算买对？有什么小区可以介绍？谢谢！
回答：首先盐城不能作为投资首选，只能是你自住兼顾保值的选择，最多自己和老人一套，剩下的钱都要去省会或者更高能级的城市去买。
然后，盐城城市不大，城市的交通枢纽都在北侧，这样的城市比较好的布局点是在市中心和机场以及高铁站之间布局，不要太远，我觉得亭湖区一带不错。
因为盐城房价不高，级差没拉开，不用刻意为了低单价，去买很远的地方。买1万左右中端住宅即可。
提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！
回答：知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。