我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，本人是外地户口，单身未婚，在广州工作多年，工作稳定，现在有一些存款，想要在白云区北部购置一套新房，请问该如何选择板块呢？
羊叔：你好，白云北部四镇主要有江高板块、人和板块、钟落潭板块和太和板块，人和板块力图打造临空经济区，将辐射全白云区，经济效益大，最有可能会先建成，江高是白云区西部的科技走廊，太和是白云区的科技创新枢纽，两个板块都要依靠临空经济区才能对外输出价值。在交通方面，距离嘉禾望岗等交通枢纽越近，价值越高，价值由高到低排序分别是人和、太和、钟落潭和江高。在学校配套方面，四个板块都有名校，实力相当。在楼盘规划和品牌效应方面，人和板块网红盘较多，热度较高，江高有很多楼盘在售，新房供应充足，太和板块和钟落潭板块内刚需改善产品较多，比较适合刚需人群。
提问：羊叔，你好，本人未婚，首次买房，但资金不多，想知道该选核心位置还是新区的房子？南沙的房子适合入手吗？
羊叔：你好，广州整体发展向东向南，而南沙规划宏大，但兑现时间过长，价格也越来越高，不太建议入手。买房都希望可以买到地段核心、楼龄新、花园大、配套齐全、交通方便、学位好的房子，但无法一步到位，还需要靠逐步置换。所以初次买房就要考虑成熟区域和发展区域选哪一个，中心区域的老破小一般是首次购房者的刚需，但质量堪忧；而发展区域的房子倒是楼龄新、户型好、有大花园停车位，但配套不够成熟。但以上逻辑是建立在自住的前提下的，初次购房若不仅仅将自住作为唯一因素，要买哪里就很好选择了。
1219提问：羊叔，你好，现阶段刚需自住，持有大概10年左右，可能后面会换，广州的万胜围和牛奶厂在同等价位情况下，中长期投资应该选谁？和天河公园比呢？
羊叔：你好，整体来说，建议顺序为：天河公园、牛奶厂、万胜围。买房时要看入手价格是否低于实际价格低，成本低的要优先考虑。预期兑现要可见人和可见产业，范围包括三公里范围内。还要看板块中长期是否能有持续不断的资源投入、是否卖地、配套是否不断完善，才能判断是否有利好。这三个板块长期来看是互相成就的。所以买房时就尽量选择楼层较好、朝向较好、价格合适的房子。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，本人在广州工作多年，有房票，目前也有些存款，近来是打算买套刚需自住房，最好能够自住兼顾投资，想请问怎么买未来收益大？
羊叔：你好，对于既满足自住又有投资打算的建议考虑郊区地铁盘。广州的郊区地铁盘指的是那些距离城市通勤30公里并且距离地铁2公里以内的项目。郊区地铁盘的优势在于，首先就是价格，与城市相比价格可谓是便宜，并且因为土地面积一般都较大小区的绿化环境一般都不错。其次因为时地铁盘，所以这样的项目沾了地铁的光，有一定的发展前景随着规划及建设房价也会收到影响，对于有投资想法的购房者比较友好。
不过购买这样的房子也有需要注意的方面。第一、尽量选择距离地铁1公里内的近地铁房，对于年轻的地缘客通勤肯定是首要的。第二、选择周围环境好的项目，毕竟位于郊区，一些地方还是城乡结合地区，购买时为了生活质量还是尽量避免这类地区。第三、最好周围商业和教育配套比较完善，虽然是上车盘，但在置换前还有很长一段时间，要保证这段时期内的生活便捷。周围有一定产业的当然对于此区域未来发展更有利，投资也更为有保障。
提问：羊叔，你好，请问广州到底还能不能买呢？
羊叔：你好，广州买房自住没问题，短期投资要谨慎，如果需要长持就一定要选对区域。珠江新城、琶洲、金融城、鱼珠副CBD、科学城 这条价值轴线就是广州未来进化主轴、产业主轴以及就业主轴。即便在今年上半年天河一些次新房还是很坚挺，珠江新城也依旧坚挺。所以广州买房只要记住下面几个点，第一，想要做好资产配置，就紧接着上面的这条价值主轴去选择。第二，优先选择海珠区、荔湾区核心地段的新房、次新房、白云新城、番禺万博CBD等点状核心圈。第三，广州外围区还是要小心，它还会有跌势。
提问：羊叔你好，我儿子在广州上班，计划给他在广州买套房，但是对广州不太熟，能不能介绍一下广州刚需上车的板块？
羊叔：你好，首先广州的黄埔和番禺板块，上车的门槛不算低，并且这些地区与珠江新城都有20-25公里左右距离，这个价格属于需要牺牲一些通勤时间的上车板块。其次，广州的新塘板块，板块内有地铁13号线，主要发展一些生产和汽车制造行业，但是目前板块也在积极地改造当中，规划其他产业建设，作为在广州地首套房，像新塘这样的睡城也是可以考虑的。还有增城的中新和朱村板块，板块交通利好有21号和14号线，板块主要特点是这里住宅供给量较大，因此价格也被拉低，选择增城需要注意的就是靠近广州市中心，不要再挑选偏远的板块，像中新和朱村板块就可以，它们距离知识城，科学城还有荔城、新塘都比较近，刚需上车也是没有太大负担。亚运城、长岭居和知识城作为上车刚需都可以选择，主要根据购房者实际的工作地点以及自身需求再进一步挑选。
提问：羊叔，你好，今年下半年预算2000万在广州该怎么买呢？
羊叔：你好，这个价格千万不要碰一手盘了，因为目前市场上的一手盘值两千万的几乎没有，首选一定是市区稀缺网红板块的顶流二手硬货，比如保利天悦的143户型，中海花城湾的126户型，嘉裕公馆的156户型，新世界熹园的194户型，水蓝郡的四房产品等等，这些都是硬通货。行情来了，这些领涨，行情下跌的时候，这些依然坚挺。网红小区的购买逻辑永远是只会买贵，不会买错。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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