这个七八月，
除了台风以虐狗的姿态，双双袭来之外，
房产市场重磅消息也一浪接一浪，
趁着刚过完七夕的八月底，
小编跟你一起回顾近期浩荡的房产市场新政。
一
6月30日，广州市政府在官网发布了一份《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，简称「租售同权」。
里面明确租房与买房居民享同等待遇，赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益。
而7月26日，据新华社报道，住建部有关负责人表示，将通过立法明确租售同权！
消息一发布，
马上有人总结出，「租售同权」下，
高素质人才、租赁行业及其从业人员、
“房姐”“房哥”（包租公/婆）、
商业物业运营商、创新型房企 等5类人最为受益。
不得不说的是，「租售同权」该政策要重点落实的对象应是「新市民」，即流动人口和大学生，所以对城市中其他群体的住房问题影响不大。
专家认为,「租售同权」是大势，是落实租售并举的重要一程。广州率先推出「租售同权」具有很大的示范意义，将来，这项政策也会在全国其他城市逐步推出。
二
紧接着7月18日，住建部会同其它八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。
这份通知要求，在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给。
目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
时至今日，
已有9市公布了方案或通过审议，
而肇庆暂未见其动静。
——重—磅—来—袭——
三
8月28日，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。
肇庆，再一次榜上有名啦。
试点方案制定的目的
为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。
试点方案提出，
村镇集体经济组织可以自行开发运营，
也可以通过联营、入股等方式
建设运营集体租赁住房。
集体租赁住房出租，
应遵守相关法律法规和租赁合同约定，
不得以租代售。
承租的集体租赁住房，不得转租。
不懂的...请自觉接着往下看！
具体试点内容如下：
（一）完善试点项目审批程序。试点城市应当梳理项目报批（包括预审、立项、规划、占地、施工）、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序，建立快速审批通道。健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。试点项目区域基础设施完备，医疗、教育等公共设施配套齐全，符合城镇住房规划设计有关规范。
（二）完善集体租赁住房建设和运营机制。村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与*地征**成本关系。完善合同履约监管机制，土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。
（三）探索租赁住房监测监管机制。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。国土资源、住房城乡建设部门应与相关部门加强协作、各负其责，在建设用地使用权登记、房屋所有权登记、租赁备案、税务、工商等方面加强联动，构建规范有序的租赁市场秩序。
（四）探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。
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划重点
此次改革试点的重要内容之一就是直接利用存量集体用地建设租赁住房 ， 而改革试点以前，必须先通过*地征**的方式，将集体建设用地征为国有土地才能进行开发建设。
租赁住房建成后，土地性质保持不变，依然为村集体所有。值得注意的是，耕地等农用地不在试点范围内。
试点的推行是否预示着
一直处在灰色地带的小产权房可名正言顺？
非！也！
国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆表示：用集体土地建设租赁住房，和小产权房有本质区别。这次试点的租赁住房建设，符合规划，依法审批，由不动产登记保护，同时只租不售，而我们过去说的小产权房，无论在用地上、规划上，还是建设销售上，都不受法律保护，不能与其混为一谈。
试点实施与跟踪时间：
据了解，省级国土和住建部门将会在
2019年11月，开展试点中期评估；
2020年底前，总结试点工作。
各地执行时间：
试点城市将在2017年11月底前
编制实施方案，经省级国土和住建部门汇总后，
报国土资源部和住房城乡建设部批复。
不得不说，改革的步调越来越大了，
租不如买的住房消费观念，正在悄然生变！
2017年，将成为中国房地产历史性转折之年啊！
小编数数手指，还未计算各县城镇，
只是肇庆端州区就有大大小小50多条村子，
你最希望哪条村能率先落实租赁住房方案呢？
