前几天，大白熊在群里看到一张关于#调整深圳商品房拿预售条件意见稿#的截图，截图关于今年申请拿预售条件做了以下两点调整：
1、高层建筑高度达到总层数1/3，原来要达到2/3;
2、装配式建筑完成基础工程并达到标高正负0；原来要达到1/3.
前段时间才和朋友聊到，今年海德园估计很难入市了，但假如这意见稿一旦确定，海德园入市概率可是大大提高了！海德园究竟为什么关注度高？亮点在哪里？目前建设进度如何？话不多说，继续往下看……
01
现场直击
福田安托山-海德园
海德园位于福田安托山片区，北环大道边上，距最近的地铁7号线安托山站D出口200米左右，从交通角度来看，就非常方便啦，地铁可直达！
现场正在施工中，处于基坑支护、土石方及桩基础工程。按照目前的建设进度，假如近期的#新房批预售条件调整#落实，海德园是有可能跑步进场的。
从工程概况图，可以了解到项目的基本情况：
占地面积约38885.18㎡，总建面约228709.19㎡，计容总建面约129624㎡，不计容及核增总建面约99085.19㎡。
项目由A、B区两个地块组成：
A区：5栋超高层住宅和1栋幼儿园
1栋-37层，高135.9m，规定面积12421.41㎡；
2栋-38层，高139.5m，规定面积12813.22㎡；
3栋-39层，高143.1m，规定面积16707.12㎡；
4栋-45层，高144.9m，规定面积17875㎡；
5栋A-42层，高136.2m，规定面积16391.62㎡；
5栋B-42层，高136.2m，规定面积16391.62㎡；
幼儿园：3层，高12m，规定面积1500㎡。
来源：咚咚找房
B区：1栋超高层住宅和裙房
1栋A座-39层，高133.0m，规定面积13328.1㎡；
1栋B座-39层，高133.0m，规定面积12813.22㎡；
3栋-39层，高143.1m，规定面积16707.12㎡；
裙房：2层（局部3层），高10.5m（局部20.7m），规定面积6205㎡。
来源：咚咚找房
据家在网友爆料，海德园将推出8栋约782套住宅，为建面89-258平的3-5房。
来源：家在论坛
其中建面约89平的户型预计有200套，户型占比最高，超过1/4；建面约129平的户型预计有66套，占比最低，仅8.33%。
02
红岭实验+深高南+深国交
一个教育配套还不错的项目
要知道，海德园关注度那么高，可和它的教育配套可谓“休戚相关”！比如 红岭实验小学 、 深高南初中部 以及 深国交 ……
项目背靠安托山，位于万科臻山府边上，周边有红岭实验小学和深圳市五所幼儿园园舍拆除工程。
根据福田区教育网小学学区图显示，海德园就在红岭实验小学学区范围内。
福田红岭实验小学位于安托山西侧，是红岭教育集团下属的首个小学，由万科集团代建，于去年9月正式招生，办学规模为36个班，可提供约1800个学位。目前学区楼盘有：锦庐花园、安峦公馆、臻山府，按照目前学区的划分，海德园也属于红岭实验小学学区。
来源：广东高中升学指南
根据历年中考录取分数排名，红岭中学排名深圳第五。要知道红岭实验小学隶属红岭教育集团，在原有红岭教育集团的教学理念下开创新的教学方式，或更上一层楼。
根据福田区教育网初中学区图显示，海德园就在高级中学初中部范围内；根据去年福田区公布的学区划分结果显示，红岭实验小学对应的初中是深圳高级中学南校区，该校2019年初中部考上四大比例约32%，位列福田区第2名。
2020深圳初中学校升学率最新排名：
从升学率来看，深高南还是不错的。但根据福田教育局官网显示，目前深高南初中部的学区楼盘有点多，不排除后续红岭实验小学的对应初中有所调整。
来源：福田区教育局
海德园斜对面，就是深圳市五所幼儿园园舍拆除重建工程，看起来从幼儿园到小学好像已经被“安排好啦”。
除了海德园旁边的幼儿园和附近的红岭实验学校，接下来咱们就要移步到附近，看另外一所学校-深圳国际交流学校。
从现场可以看到目前深国交建的差不多了，工程简介可以项目的竣工时间是5月1日。
2019年10月22日，城市绿洲学校官方发布了搬迁通知，明年秋季（也就是今年9月份），初中部将搬迁至深国交皇岗现址，并谨慎表示：搬迁之后的城市绿洲学校初中部名字未定，性质为深圳国际交流学院附属初中。
来源：深圳学区房攻略
截至2020年4月2日2020届毕业生收到的Offer：来自英国排名Top10大学530份，其中牛津、剑桥有30份；收到来自美国排名Top30的综合性大学62份，排名Top50的综合性大学186份；其中就有宾夕法尼亚大学、康奈尔大学等。（来源：深圳国际交流学院官网）
来源：深圳国际交流学院官网
虽然这个学校学费一年几十万，但如果未来有让小孩出国读书的打算，这个学校也是不错的选择。
03
华润加持、山姆+印力
房子，配套齐全还是很重要！
前段时间，大白熊陪一个朋友在深圳某区看房子，朋友在看的时候，价格并不是他的敏感点，他更注重房子周边的配套，要不是他着急结婚等不及，真想叫他等等海德园。
除了交通方便，教育配套齐全，其实海德园周边的其他配套也不错。项目附近就有一个在建的福田群众文化中心。
该项目用地面积约10608平，建面约12万平，由华润（深圳）有限公司承建。
将新建群众文化中心(含居住地区级文化站、居住区级体育活动中心、老年人活动中心、公共厕所等功能)、9班幼儿园(占地不小于2500平方米)，未来将可更大程度满足片区里群众文化生活需求。
穿过林荫道，步行约1公里（约18分钟）可以到附近的印力中心，开启吃吃喝喝的娱乐模式，吃完了就去山姆会员店买买买。怎么说呢，在中心就是好，吃喝出行都比较方便。
04
片区均价11.3万
周边二手房均价11.6万起
海德园所在的竹子林片区均价约11.3万，挂牌房源仅有215套。
根据链家网的数据显示，目前海德园周边的并无在售新房，二手房均价在11.6-16.7万/平。
即使存在新房限价红利，海德园开盘时估计也要12万左右了，不过具体价格如何还是要等到时候项目的预售证批下来才知道了。
05
华润四VS海德园
哪个项目更好呢？
今年备受关注的楼盘，除了海德园，还有就是华润四了。前些天和朋友去看海德园的建设进度时也聊到这个问题。他说今年就不考虑华润四了，更倾向海德园。主要有以下几个原因：
1、教育配套更好
华润城4期：南山外国语集团科华学校；海德园：红岭实验小学+深圳高级中学南校区。这些学校整体来看都不错吧，但深高是四大之一，声名在外，略胜。
2、面积、户型跨度大
华润城四预计推出产品1274套住宅，户型分布如下：分别是99平米紧凑3房，383套，占比30%；120平米标准3房，669套，占比52.6%；160平米标准4房，112套，占比8.8%；190平米高品质4房，110套，占比8.6%。
从整体户型布局来看，华润四3房占比约82.6%，四房占比约17.4%。从户型面积来看，整体偏向改善实用。
海德园预计推出约782套，户型分布如下：89平3房，200套，占比25.25%；129平3房，66套，占比8.33%；143平4房，72套，占比9.09%；148平4房，132套，占比16.67%；160平4房，144套，占比13.89%；195平4房，110套，占比13.89%；248平5房，68套，占比8.59%。
来源：家在论坛
从整体来看海德园仅有一栋89平的小三房，其他均为129平以上，且3房占比仅33.58%，四房以上占比约66.42%，更有“豪宅气势”。
来源：家在论坛
3、“豪宅片区”定位更高端
海德园在建设之初就定位为“高端住宅”，意在打造成为#豪宅标杆#。项目旁边的万科臻山府、天健公馆、合正安托山等楼盘开盘时均销售火爆，在安托山之下，豪宅区旁边，可以大胆判断海德园未来格调不会太差。
来源：家在论坛
不过买房最重要的是合适，如果不是特别“苛刻的主”，华润四也是不错的选择。
结
分析了那么多，最后大白熊想唠嗑唠嗑：你说如果今年海德园入市，好买吗？大白熊觉得还是比较难，摇号免不了。
要知道福田鲜有住宅项目推出，去年香蜜湖的深业中城可是凭借深高南校区+东海实验小学、福田中心区住宅新房仅192套吸引了2794个筹。虽然目前根据爆料情况来看，海德园一共有700多套房，但一旦入市，大概率被抢，参考华润三。大白熊想说，这对于鲜有新房的福田来说，又得热一波了……
按照目前这种情况，今年海德园是有入市的可能性的，对海德园感兴趣的朋友们也注意了，准备工作先做好哈！
最后的最后，希望看到这篇文章的粉丝朋友们，都能得偿所愿。与你们在购房路上一起前行的大白熊……