楼市里最微妙的一种产品形态，大概就是学区房。
大家对学区房的价值有自己的判断，有人觉得值得投资，有人觉得被高估。
但当你有了小孩后，面对要不要买学区房时，所有理性的分析都没用，脑子里只想买一套学区房，让小孩可以读好一点的学校。
学区房是刚需。不，说到底教育是刚需。
黄女士的小孩刚满一岁，但夫妻俩在半年前开始看学区房。换了7个中介，看了不下30个小区，但凡能够得着的房子，不是位置太偏，就是学校师资不强，或是房子太旧。
黄女士一家掏空6个口袋，好不容易凑够首付买了房，又得缩衣节食攒钱给孩子报兴趣班。
人人都想要“南北通透、二胎不挤，名校在旁、送娃不忙”，可理想很美好，现实却很骨感。
每个家庭的背后都有一个个极尽所能，只求一张高阶教育入场券的家长。
PART.01
学区房首先应该是房，居住很重要！
世上大概没有谁比中国父母更怕输了。
上个月，头条君跟朋友小聚，朋友问道：“滨湖路小学附近有个95年的单位房，面积80多平，价格在2万+/㎡。能买么？”
▲陈旧的老小区
那个单位房是否能读滨湖路小学未知，而且是步梯房，小区环境差，毫无居住舒适感可言。
家有学龄前或适龄儿童，买房不能不考虑上学问题，但因此而舍弃对居住品质的追求也不可取。
按照目前一些好学校的扩张速度来看，南宁的“学区房”只会越来越多。
那个时候，更香的是“学区+”房，比如学区+好户型，学区+好物业等。
目前能把学区和品牌、地段、配套等很好结合在一起的板块，在南宁，五象湖必占有一席之地。
凡是房子遇上名校，都会身价倍增，这样的定律在楼市中屡试不爽。五象湖房价率先“杀”入2万+的板块。
▲南宁三中五象校区
PART.01
五象实验一小+南宁三中
这是你想加入的家长群么？
追逐名校学区，先得看清游戏规则。
良庆区今年的入学划分，按照“房户一致、独立产权、实际居住”优先的原则，分批排序录取，录满为止。
超量的生源，在区域内按相对就近原则统筹安排。
▲南宁市城区户籍生源排序方法
游戏规则已很明晰，房子成为录取条件的重中之重。
就拿热度被炒上神坛的五象实验一小为例，从目前这则通告上来看，今年五象实验一小的学区划分与去年保持一致。
宝能城、华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都这几大楼盘的业主们，仍然划分至五象实验一小。
▲五象实验一小学区划分公告
不过，与宝能城仅一路之隔的彰泰府，则被分到了那黄小学。
名校圈不是谁想进就可以进的。
“万华绿宝”目前仅有宝能城有住宅在售，宝能城二期、华润二十四城、万科魅力之城和绿地国际花都已交付多年，而且被划入五象第一实验小学的范围内无新建楼盘。
这样在很大程度上保证了该学校划分区域内不会有太多新户口迁入，从源头上减少了学区的竞争。
▲宝能城周边学校的距离
除了五象实验一小之外，宝能城下楼就是自身配建的3000㎡15班幼儿园——中科宝爱幼儿园。
这是中国科学院在广西进行管理输出的第一所幼儿园，今年9月份已开始招生，师资力量行业内有口皆碑。
而宝能城的初中则划分在距离项目仅100多米的南宁三中五象校区。
宝能城了实现十分难得的3~15岁全龄段目送式上学。
宝能城连续2个月蝉联五象三中板块商品住宅销售金额TOP1，除了名校效应外，它还有什么王牌，能让一茬又一茬的购房者用真金白银投票？
PART.03
双地铁上盖 +6.1万㎡商业，能打！
相信在看盘时，很多购房者总想着一步到位：地铁、名校、商业......每一样都想占有。
这也太敢想了，要知道世上本无“完盘”。
而宝能城正好满足这些：有优质名校资源，有复合立体的交通，还有无所不包的商业配套！
万物皆有间隙，那是光照进来的地方。宝能城正是这一道缝隙，满足了千万购房者对理想大盘的一切遐想！
1、双地铁上盖物业
宝能城光是交通就满满都是彩蛋，距离地铁3号线和2号线东延线交汇站平良立交站仅50米，是目前五象湖在售项目中，唯一双地铁上盖项目。
▲宝能城距离平良立交站仅50米（摄影：赵翔）
为了方便业主，宝能城出资优化规划，在地下室负二层地铁口做了接驳。
不仅是地铁接驳，在地面最靠近地铁口的位置设有人行出入口，业主可刷卡出入。
数据表明，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。
▲宝能城与地铁口接驳
2、自建宝能环球汇，与周边商业体形成板块商业配套
宝能城有着地铁+商业的“王炸”组合，如同磁场般吸引着人流、资金流、信息流。
项目自建6.1万㎡的宝能环球汇，将参考深圳太古城规划，同时与邻近项目的华润万象汇、合景天汇广场1813商业和威宁邻家广场。
这几个商业体总体量超20万㎡，将生活和商业高效串联起来。
▲环球汇效果图
这一切都将成为宝能城家门口的配套，不用再喊跑腿、找代购，下楼就能逛吃娱乐。
如果觉得还不够逛，一脚油门即可到达总部基地五象航洋城等大型商业体。
板块最好的配套和规划利好，都被宝能城占据。这样顶配的“铁学商”，如同时召唤出三条神龙！
PART.04
产品够硬气，敢做实体样板
销量是对产品最好的肯定，宝能城经过6年时间打磨产品，造就了今天的厚积薄发。
宝能城目前在售三期，规划有12栋高层住宅和5万㎡的园林，目前呈现出来的是实体园林和样板间。
▲宝能城航拍实景（摄影：赵翔）
做实体样板本就不常见，毕竟现在都是卖期房，工程进度远远赶不上销售进度，而且不是什么产品都敢把实体展示出来的。
而宝能城却敢于做实体样板，让购房者身临其境，真实体验入住后的生活场景。没有两把刷子它也不敢这么做！
▲宝能城实体楼栋
三期到底怎样？头条君前去看看实体样板。
首先，大门都让人有被惊艳到，石材干挂的主体，配上高级的玫瑰金隔栏，设计新颖而有质感。
▲宝能城入户大门
建筑外立面用了大量石材干挂，不仅提升了小区的档次，对后期的升值空间有帮助。
园林也做得很别致，为新亚洲风格，差不多有6个足球场那么大。
配备有儿童益智天地、老人活动场地、600米跑道、宠物乐园和870㎡无边界泳池等。
泳池的体量是普通楼盘泳池的2倍，还是成人、儿童的双泳池分离式设计。
▲宝能城园林实景
这几大功能空间，为业主提供全龄段互动场景，每个人都能在自家楼下有属于自己的一方天地。
特别值得一提的是，有别于很多项目把泛会所放在十几层楼的架空层，宝能城把泛会所放在每栋楼的一楼，规划成儿童娱乐空间、老年中心、阅读空间等，这样使用率更高，更能促进邻里间交流。
更贴心的是，就连单元楼栋号都做了新规划，设在门侧，高度1.2米，不用抬头就能轻松看到。
▲单元楼栋入户
再往里走，做了挑高的入户大堂，是按照五星级酒店的标准来打造的。
同时电梯速度也是杠杠的，坐到14层，只花了十来秒时间，为业主上下楼节约不少时间。
▲宝能城五星级标准电梯间
建筑更精致、景观更大气、空间尺度更舒适。
宝能城深受拥簇的根本，不仅仅是绝佳的地段配套，还在于能满足购房者对美好人居的幻想。
PART.05
硬核产品，146平豪横7.2米大横厅
话不多说，直奔样板间。
项目目前在售的13#、21#楼位于项目的东南侧，体强路西侧，为双单元设置。除了13#楼1单元是3梯3户，其他均为3梯4户，户型是108~146㎡的三至四房。
样板间位于13栋的14层，采光和通风俱佳，目测楼间距在七八十米，不管是看小区的园林景观，还是看小区外围，都不受旁边楼栋的影响。
部分户型在阳台上可看到不远处的南宁三中五象校区，既有宽视野，又不受干扰。
▲宝能城在售楼栋
宝能城还不惜成本，把层高升级到3.15米，要知道市面上，高层住宅层高在2.8米左右。层高升级后，更加有利于室内空气对流和扩充室内光照面积。同时为业主后期装中央空调留有足够的空间。
主推户型是146㎡的四房，四开间朝南，南向面宽达到了13.7米，做了7.2米宽大横厅
横厅设计，既拓展了室内的采光面，也增加了活动空间，尺度之大，远超同面积段的其他户型。
▲宝能城146㎡户型图
▲7.2米横厅
2个卧室与客餐厅这些主功能区，做到全部朝南，让家庭成员，能享受最佳的通风、采光与视野。
3个房间都配有90公分的飘窗，既延伸了室内空间，也有收纳、休闲的用途。
▲主卧
▲宝能城样板间拼图
还设计了南北双阳台，景观阳台4.2米，绿化阳台5.3米，无疑是“风景甲板”。
绿化阳台装修时，做些隔断，可同时实现生活、观景、储物3大功能。
厨房的橱柜做的是双排设计，两三个人同时在厨房也不显得拥挤，还能放下双开门冰箱。同时将洗切和炒菜区分开，既能确保安全，也很卫生。
▲厨房样板间
好学区+好地段+好产品，放眼南宁，恐怕很难找到能与之媲美的楼盘了。
黄金学区搭配，一套宝能城，至少9年无需为学区、换房发愁，每一个看好的人，都不应错过它。
目前，宝能城仅余少量建面约108㎡、112㎡的户型在售，建面约146㎡的畅销款户型已推新。
▲宝能城108㎡户型图
▲宝能城112㎡户型图
作者|莫小菊
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）