网签和备案，两者缺一不可。很多人买房是没有办法网签的，没有网签的房子就算你交了全款，房子都不属于你。如果项目购房了你将钱财两空。很多第一次买房的小白，连网签是什么他都不懂。拿着全家的积蓄就去买房子，这个和赌博没有什么区别。出这个视频就是帮大家避坑。
先说一下什么是网签，网签就是房地产管理部门，为了规范房地产企业房屋，进行销售的一种行为。也就是说你交了手幅，楼盘从房管系统里面下来的正式购房合同，给你签字盖章，最少要签4份这个叫网签，完成了网签的就拿去做备案。只要备了案房子才会在你的名下。注意了区别网签的就是手签合同，他的内容和网签合同是一样的，但是没有做备案他是不受法律保护的。
第二个问题，我们来讲一下什么叫无法网签？正常来说你交了手幅，当天就可以网签的。如果楼盘让你回去等通知。常见的问题有以下几种。
一没有预售许可证五证不全。
第二你买的房子可能是限制房产，房子已经被楼盘抵押了。很多楼盘都是缺资金的，抵押房产是非常普遍的一个现象。
第三你买的价格可能不在备案允许价格范围之内，楼盘需要重新备案才能进行网签。如果是这个原因，当然了大家就不用太担心，如果是前面的原因那么你就要小心了。看了这个视频，你在买房交钱的时候，就应该提前和销售问清楚能不能网签。什么时候备案，你别交了钱你就被动了。
最后说一下假如你已经给了手幅，但是没有网签怎么办，可以退吗？如果是第二种原因你觉得项目不靠谱，果断要求退款。如果不肯退，那就是违规销售无证销售等客观原因，可以向有关部门投诉，来维护好自己的合法权益。
其次如果办理好网签后，还要让开发商有关部门帮你到当地房地产登记机构，去办理备案登记手续。网签和备案两者的作用，都是为了杜绝一房多卖的现象。两者缺一不可你懂了吗？我是老张哥，六盘水买房不容易，问问老张哥再决定。