我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，首套房现在买前滩二手房会不会吃亏啊，本来计划是在观望一段时间看看二手房价格会不会降的，目前看来前滩二手房价格也没怎么降，现在又注意到利率下调，房贷可能放松，有点担心在等下去，房价又要涨起来，后面更买不上了，但是又担心买在高位，想问问您的看法。
沪叔：你好，目前来说买在前滩，不会买在最高位的，毕竟今年上海多个政策下来，特别是三价取低后，二手房上涨动能被摁下去了。前滩这个板块无论是产业，还是规划，或者是教育资源方面，都没有什么可以挑剔的，但是它离陆家嘴这种高端区还是有一段距离，自住买在这里没问题。
提问：沪叔，您好，想买首套房，看中了一个楼盘，大家都说顶层和底层不要买，那二楼应该没问题吧。感觉二楼价格也没有其他楼层高，不用担心底层潮湿，而且上下楼也很方便，看起来挺不错的，想问一下二楼能不能买？
沪叔：你好，虽然很多人都说了不买底层和顶层，但这并不意味着其他楼层可以随便挑选，尤其是二楼，部分楼盘二楼甚至不如一楼。首先，从购房者最关注的价格来看，二楼的价格没有竞争力，价格比一楼更高，但是又明显低于其他楼层。而二手房买卖中，二楼并不便宜，与一楼相比，价位优势不如一楼，溢价优势又不如其他楼层。其次，从居住体验来看，二楼的房子会出现返水，厨房和厕所管道堵塞之后，最底层的支线管道就会返水，而一些一楼做了独立管道，返水会从二楼开始，极其影响生活体验。除此以外，还有采光问题，小区的乔木灌木的树冠容易遮挡二楼采光，还会影响通风。另外，二楼设计的腰线层也会影响居住体验，影响采光、渗水，可能堆积灰尘垃圾，还有防盗问题。总而言之，二楼的房子，能不碰尽量不要买，实在想买，不如看看价格更低的一楼，如果一楼装有独立管道，居住体验说不定比二楼还要舒适。详见内部资料《新房看房买房攻略》。
提问：沪叔，你好。准备买二套房投资，预算600～800万左右，帮忙看看以下几个板块哪个比较好：闵行华漕万科十一区/富力十号；浦东三林湾流域城/万科金色里程；普陀万里大华颐和华城；闵行春申景城；徐汇漕河泾永兆豪庭；黄埔五里桥卢湾都市花园。或者还有其他可以推荐。
沪叔：①二套房纯投资，600w和800w差了200w总价，版块已然有了一个阶层跨度，所以最好提前对预算有一个明确。②在你挑选的版块和小区里面，800w左右的预算，部分是可以买到小2房（如华漕，春申），部分是部分是只能买到低楼层或1楼2房（如三林，万里，漕河泾），部分是只能买1房（如五里桥），建议产品户型上，以正常楼层的2房为主，因为这类产品在市场上属于硬通货户型，未来不论是置换还是出租都是比较容易的。③版块择优，投资一定要选对版块。具体情况详见知识星球。
提问：沪叔您好！目前在田林有套40平老破小，不挂靠学区，靠近地铁，租出去了，不适合自住，单价八万感觉没什么升值空间了？单身女生，没有对象，两三年不知道是否能结婚，要不要卖掉自己先上车换个大点的？担心要是一直不结婚越到后面越换不起来了，换的话两年内也不打算自住先租出去，最好有比较大的升值空间万一两三年要结婚可能再卖掉，要是两三年还不结婚考虑爸妈退休了来自住，350万预算有什么推荐的板块嘛？买新房好像积分也不够，谢谢！
沪叔：你好，你目前是上海户口，单身，名下一套学区房，主要问题是：1，考虑是否置换？2，置换后去哪里打新或购买潜力大的二手？
针对问题1，如果你名下这套房子单纯只是挂户口，不适合自住且近期自己不需要用学区的话，那么建议趁目前市场热度，可以置换掉；学区房受政策影响，存在不确定性，且房子老旧，流通性差。针对问题2，350万预算能买的新房都是远郊盘，宝山顾村及以内，青浦嘉定松江部分小面积可选，金山崇明都是可以选择的；二手房可以选择外环边上二手动迁。
提问：沪叔，你好，本人名下有套房，收入事业尚可，目前在能力范围内可买总价在1600万左右房产，有房票，还可以用父母的名义买，请问是买几套小房子还是直接买1600万房子呢？
沪叔：你好，主要看你自身抗风险能力如何，如果目前名下这套房总体居住氛围不错，居住体验感可以，建议考虑买几套好地段、有发展潜力，学校资源好的的小房子，后面出租给别人，还是看增值收益，多套小房子会更好。
提问：沪叔，你好，在上海普通板块买房预算不超过三百万，如何买到未来有潜力好置换的板块呢？
沪叔：你好，通过这三个要素，地段、产业及未来规划可以关注这些建议：首先避开高东、合庆、宣桥、惠南、大团等板块，因为这些板块未来主要是作为工业级动迁安置地，不会有太大动静，可以买入临港主城，未来空间比较大的板块，产业能力高。目前板块空地虽然多，长期来看的情况下，未来潜力还是比较足的。二、航头板块，*轨双**交线，动迁房性价比高。未来张江科学城人口外溢，流动性还是不错的，特别适合刚需自住。三、曹路，9号线通勤能级高，自己本身不强，但有金桥这位城市副中心老大哥的带动下，未来跑赢大盘还是很简单的。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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