本来不想写关于 马来西亚园M11 的相关文章，会有人觉得小编是收了好处，给楼盘炒作；但是自从这个楼盘推出以来，就不断有群内或者公众号的网友私信提出各种问题和疑问。所以小编来了兴趣，今天说来一说小编的观点，以及大家在买房时的一些误区。
在此之前，我们先来捋一捋楼盘的信息： 马来西亚园M11 位于东盟商务区朱槿路1号，推售29-89㎡层高4.39米LOFT公寓，70年产权，可落户，可通燃气，总层高11楼，已封顶，已于2021年6月7日拿到预售证；其中，29㎡一房一厅一卫户型16套，40/46/ 49㎡两房一厅一卫户型101套，66㎡三房两厅一卫户型8套，89㎡四房两厅一卫户型8套， 共计房源133套 ！第1、2层为商铺。
（马来西亚园区位图）
（马来西亚园鸟瞰图）
此前，因为桂雅路小学本部学位不足，有传闻部分小区将被划归桂雅路小学桂花校区，也引起了部分家长的担忧；而且，根据2020年学区地段划分，整个多国园区就读于翡翠园学校，这也导致了与桂雅路对面的一众楼盘相比，其房价略低一筹；而从6月23日晚，南宁市青秀区教育局公布的《南宁市青秀区2021年中小学招生地段划分调整方案》公告可见， 朱槿路1号划归桂雅路小学以及桂雅路小学桂花校区，并按高低年级管理 。
（桂雅路小学地段划分）
然而，在这份公告中，我们并未发现三中初中部（青秀校区）的地段划分。不过从往年三中学区范围以及就近入学原则，整个东盟商务区就读三中应该不会有变。这样看来， 马来西亚园M11 就读名校是稳了。
（2020年三中青秀校区学区划分情况）
捋完基本信息和学区，那么， 我们来聊一聊网友们最关心以及买房的一些误区吧！
一、值不值得买？
答： 该项目为70年产权公寓，可落户读书，所以这个楼盘的售楼部和沙盘都还没完全做好、样板间都没有，房源就已所剩无几了，难道买房的那些有钱人都是傻子？无非是他们更明确自己的需求，就是买房读书或者投资的；说得再直白一些，这个楼盘的目标客户压根就不是刚需。所以，值不值得买，还是要看个人情况、买房需求以及预算等因素决定的！
（66平米户型已售罄）
二、房价太贵，我买周边其他楼盘的二手房，难道不想香吗？
答： 据了解，项目的预估售价在2.3万-2.5万之间，对比周边其他楼盘，确实房价较高；但是，买房不仅仅是看单价，最重要的是看总价，那么多人买，就是看中它的户型面积小，总价低呀！你给的首付是总价*20%，不是单价！
（马来西亚园备案价）
三、实在不行，买利海亚洲国际二手房不好吗？同样是小户型，而且还是现房，价格更低！
答： 价格真的低吗？二手房最最重要的就是银行按揭，但是银行*款贷**数额有可能没你想象的那么多。什么意思？举个例子，以总价100万的二手房为例，银行评估时，认为这套房子只值90万，那么给你的*款贷**额度就是90万*80%=72万，其首付款则为：100万-72万=28万；就是说，你能*款贷**多少、首付要给多少，都跟房子的评估价有关。
而且，二手房还有几个新房没有的费用，中介费、评估费、中介*款贷**服务费（待定）等等，加起来约有4%左右，还是以总价100万为例，这个费用就是4万左右。
这样算下来，28万+4万=32万，你还觉得价格更低吗？
从58上大概看了一下，利海亚洲国际二手房挂牌价19962 元/㎡左右，最小的一房一厅户型面积30-40㎡，大多售价在68万-80万之间，以70万为例，首付14万+2.8万（中介费等费用）=16.8万；而马来西亚园M11最小户型29.22㎡*25000元/㎡=730500元，首付20%就是146100元+5万=19.61万，确实是利海亚洲国际略低，不过得淘到低价的房子。
（利海亚洲国际二手房挂牌价）
马来西亚园M11 还有两房一厅一卫的46㎡户型，其他楼盘都没这么小面积能做2房的户型，房价虽高一些，但是多得一个房间，性价比高下立判！ 你还觉得利海亚洲国际更香吗？
（马来西亚园46㎡户型）
总结： 要说马来西亚园M11是东盟商务区低首付读名校，最后的新房机会，这句话没毛病！不过要说最低首付的话，周边二手房还是有一些房源可淘的！
如果附加一个条件： 低首付+性价比，那么马来西亚园M11确实是目前最佳的选择。
最后提醒大家的是， 追学区房要量力而行，要看自己的预算，钱包不够厚的话，建议去看看其他片区排得上名的学校。
学区是每年都有变动，谁也不能预料到明年的政策，所以追名校楼盘，都是有风险的！