昨天，我写了一篇小文章，介绍了2022年外国人在希腊投资房地产的情况：
2022年，在希腊72.2亿欧元的外商直接投资当中，23亿欧元被用于企业并购，比例为31.8%；19.8亿欧元被用于投资希腊证券市场和增加企业股本金，比例为27.4%；19.75亿欧元被用于投资希腊房地产，比例为27.3%。2021年，被用于投资希腊房地产的外商直接投资金额为11.76亿欧元，这意味着2022年较2021年增长了67.9%。
有读者留言给我说，在涌入希腊房地产市场的19.75亿欧元外商直接投资当中，有多少来自国内的华人？
我继续基于希腊央行的统计数据，向关注希腊房地产市场的读者朋友介绍一下情况：1、在19.75亿欧元当中，6.96亿欧元来自其他欧盟成员国，比例为35.24%。在欧盟各国的6.96亿欧元当中，1.6亿欧元来自德国，比例为22.99%。欧盟各国的投资者投资希腊房地产，主要是在希腊购买度假房或养老房。
和华人不同的是，德国人更喜欢在希腊各个岛屿上购买房产
2、由于众所周知的原因，国内华人投资希腊房地产，资金需要从其他国家或地区的银行账户汇入希腊。在希腊央行的统计数据中，中国香港和新加坡名列前茅；我们可以把来自中国香港和新加坡的资金，近乎100%地计算为国内华人的资金：1）中国香港，2.94亿欧元；2）新加坡，1.14亿欧元；3）中国，0.16亿欧元；以上合计4.24亿欧元。
国内华人投资希腊房地产，除了香港和新加坡两个主要资金渠道以外，还有其他的渠道。所以，我估计国内华人2022年投资希腊房地产的转账金额，应该超过了5亿欧元，约占2022年流入希腊房地产市场的外商直接投资总额的25.32%。
从2013年到2021年，欧盟国家的买家在希腊的购房总额为19.95亿欧元，占外国人在希腊购房总金额的34.3%；中国的买家在希腊的购房总额为16.72亿欧元，占外国人在希腊购房总金额的28.7%。从单一国家来看，华人绝对是希腊房产外国买家的主力军；从群体来看，欧盟国家的买家才是希腊房产外国买家的主力军。
数据和结论：在希腊买房子的外国人当中，华人是主力军吗？
华人在希腊投资的房地产主要集中于希腊首都雅典所在的阿提卡大区其中包括松涛湾所在的马拉松市
4、国内华人在希腊投资房地产会使用现金进行交易，但转账金额也有一定比例的水分，两者可以互相抵消。也就是说，2022年，国内的华人投资希腊房地产，无论是实际金额（现金和水分相互抵消）还是统计金额（希腊央行统计数据），应该都在5亿欧元左右。
5、5亿欧元，按照每套25万欧元计算，相当于2000套房子。对照我的经验和观察，我认为这个数据（5亿欧元/2000套房子）是可信的。
2022年底售罄的松涛湾1号，属于“2000套房子”的一部分
霍庆川2023年4月14日于希腊雅典松涛湾