梦哥，梦哥，是不是房产税要来了？
楼市百无聊赖，以至于很多人都不怎么关心楼市信息了。昨天我又看到有人在我粉丝群里谈房产税。
最近大家应该也都看到了，不动产要统一都登记了，那么谈到不动产统一登记，大家自然而然想到了房地产税，但是这次舆论很一致，无论是专家大V，还是民间房产爱好者，都一致认为：不动产统一登记完成后，房地产税并不会来。
狼来了故事讲多了，现在大家都不信了。哪怕狼真的就要来了。
梦哥有一些自己的看法，地方对于土地出让的依赖逐渐加重，这也是导致地价、房价不断上涨的主要因素。
但随着存量房越来越多去化越来越难，新房销售量后期肯定也会逐渐萎缩，那么土地财政这条路，后期是否能走的长远呢？尤其对于很多的三四五线城市和县城来说，房子可没那么好卖了，再算上地方城投的负债，如何走下去？
这可是一个技术活。
即便如我们合肥，高峰期一年卖地超过1000亿，纯利估计也超过200亿。土地收入与高峰期相比也是打了折。这就相当于一个家庭，原来最赚钱的儿子一年能挣100万，现在只有30万了，你说日子怎么过？当然得想办法。
所以我个人觉得不动产统一登记，与后期房地产税准备不但有关，而且是强相关。有人说，我们交了土地出让金，就不应该再交税了。别天真了，香港的土地出让金高不高，不是一样要交物业税、差响么？
有人说不会收的，毕竟卖地一时爽，开征房地产税，就是断了卖地的财路。其实至于对房价和楼市的影响，也不是考虑房东的感受，而是银行的感受，如果房价全面哗哗往下掉，那么债务危机就有风险了。真交房地产税，一些投资性目的过剩过多的区域新房就没啥人买了，二手房就更难卖了，投资性过剩的片区二手房踩踏出货的人就更多了，这经济还能好吗？这对各行各业会好吗？
所以房地产税考虑的更多点到底是谁？是房东？还是投资客？房产税明面上是减少贫富差距，其实就是解决税费的平衡。房产税对于楼市影响是增加持有成本，如果转嫁到买房人手里。
炒房门槛自然变高了，后面有能力来接盘的人肯定少了，然后接受躺平的现实，这是大势所趋。
薅羊毛第一件事是找到羊在哪？
房产税最大的好处是永续收税，同一套房，年年都可以收。卖地一时爽但毕竟是锥子买卖，要增收还得必须源源不断的卖新地，也就是源源不断的卖新地，而这些有考虑你二手投资房东横盘的感受嘛？所以别自恋了，总之，多个心眼不是坏事，尤其是在存量过剩的时代。
房地产税不是来不来的问题，而是何时来的问题。抱持侥幸的人，最终都得交税，房产税暂且不说，手握多套房要交物业费、取暖费、车位管理费，如果有*款贷**的话成本就更高了，而如今二手房变现越来越难。
为什么合肥楼市，在经历了梦幻般的小阳春之后（刚需房和学区房少量成交），合肥其他二手大家却集体选择挂售呢？这里头，意味深长。
最需要明确的一点是，如今卖房的业主们纷纷降价，跟市场下行、楼市萎靡的阶段，是有所不同的。着急卖房的业主们，有很大一部分都是为了置换，想要变现。
要知道，合肥3月份的二手房日均成交量不足50套，二手房挂售反而多了几千多套，仅滨湖、肥西在某壳的挂售在半年时间就已突破1万2千多套，可见卖房大军有多浩浩荡荡。
竞争对手突然变多了，房子自然就没有之前好卖了。前浪已经消化了，后浪还没跟上，出现了空窗期。
存量购买力被大量消耗之后，热度出现下降是必然的。
除非有新的需求不断入场。
新需求在哪里呢？很多就是刚刚卖掉房子的那批人，很多是卖一买一的改善置换家庭。
他们有最直接的购房需求。不过，为什么他们也没能赶紧跟上呢？
原因很简单：置换链条，被部分卡住了！
因为很多区域新房的门槛越来越高，而一些次新二手又“魔化”的抱团涨价。那么这类人也不是傻子，谁愿意当高位接盘侠给你套现？
前期积压的需求，在集中释放后，出现了后继乏力的现象。
而合肥很多区域的新房和高高在上挂售的次新房，投资占比都特别大，拿房即挂售已成常态，不乏一些投资客业主群怂恿挂售5w/m²，玩的是击鼓传花的游戏，也就是房子是有钱人投资然后卖给有钱人，普通人压根买不起，可是有钱人也不是傻子！
地段，学区或者品质以及稀缺性这类房子真的配吗？如果等到哪天没人接盘了，房子也就还是一堆钢筋混凝土。所以，来与不来，毕竟薅羊毛的时候会和羊商量吗？