在过去的20年间，广州东进战略取得了巨大的成功，最大的成果便是写字楼林立的珠江新城。
从1997年规划开始，到2015年东塔封顶完工，珠江新城慢慢奠定了广州CBD“一哥”的地位。如今，拥有广州塔、东西塔的珠江新城，也是广州当之无愧的城市形象担当。
尽管如此，广州近几年大力打造各种新城和CBD，希望在其他区域能够复制珠江新城的成功。
其中，最吸引人眼球的莫过于琶洲CBD、国际金融城、黄埔临港CBD以及万博CBD。
长江后浪推前浪，就像此前珠江新城取代老牌CBD——环市东路商圈一样，每一个CBD都会经历盛极而衰的时期。
在未来几年甚至数十年里，珠江新城不可避免会面对这些新CBD的挑战。那么，谁最有机会接捧珠江新城，成为广州CBD的下一任“一哥”？
定位篇：四大CBD功能明确 各司其职
与珠江新城不同，琶洲、金融城、黄埔临港经济区和万博这四大新CBD在功能上有明确的定位：
琶洲CBD：“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地、智慧高效的综合交通网络、具有全国领先水平的创新服务设施、节能低碳的绿色能源先导区、宜居宜游的优质环境示范区。
金融城：“中国华尔街”，国内领先的金融集聚区，岭南特色的中央活力区。
黄埔临港CBD（鱼珠）：新时代的全球创新港城、粤港澳大湾区的现代服务创新区、世界级城市群的新贸易创新中心、传承海丝文化的绿色人文城区。
万博CBD：以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主，打造成为汇集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的综合性商务商贸服务中心。
简单来说，未来琶洲CBD主要发展会展和电商产业，金融城则面向高端金融行业，黄埔临港CBD和万博CBD则比较倾向于综合性的中央商务区。
现状篇：琶洲渐趋成熟 万博初具规模
目前，这四大CBD正在紧锣密鼓的建设当中，大部分写字楼也已经封顶完工。
琶洲是四个CBD里面起步最早，发展最完善的商务区，依托于广交会展馆等成熟的基建设施，这里的环境、配套和市容丝毫不逊色于珠江新城。
目前周边的新房价格已经逼近9万关口，足以说明琶洲CBD的实力。
据《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划（2016-2025年）》称，琶洲2025年将实现区内企业主营业务收入2000亿，带动琶洲西区企业主营收入突破5000亿。
琶洲主要进驻企业：欧派家居、广钢集团、南丰集团、星河湾集团、广州日报等企业总部，国美、腾讯、阿里巴巴、唯品会、复星等电商巨头。
与琶洲相比，金融城的步履则艰难得多。
目前岑村机场的限高问题仍未解决，导致不少在建高楼因为限高而难以竣工，这也是金融城在进度上落后于其他三个CBD的主要原因。
金融城主要进驻企业：“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局），太平洋保险、新华人寿、平安保险、招商银行、银河证券、广发银行、中国人保等金融机构等。
距离金融城不远的黄埔临港经济区，近两年来进步明显。
截止至去年5月，广州黄埔临港经济区目前总部经济注册额超186亿元；从2015年开始，该片区新增注册资金500万元以上企业1500余家。
黄埔临港经济区进驻企业：保利、广州日报、南方智媒、鱼珠湾创新中心、中俄金融中心、安然纳米、4399游戏等。
位于番禺的万博CBD目前已经是高楼林立，颇有几分珠江新城的味道。
据悉，万博CBD将打造200万㎡的写字楼群和160万㎡的商业体，其地下空间规模更是相当于3个珠江新城地下城。
万博CBD进驻企业：思科、欢聚时代、华多网络、小米互联网广告项目、携程网华南总部、海大集团总部、嘉诚物流、IBM、微软等。
珠江新城租金最高 黄埔成吸金“大王”
写字楼租金，是衡量一个板块地段好坏与否的重要指标。
据莱坊研究部数据显示，今年一季度珠江新城的写字楼月租金为199元/㎡，远高于琶洲的154元/㎡，5.2%的空置率也低于琶洲的6.8%。
数据来源：莱坊研究部
这一定程度上说明，珠江新城在广州CBD中的优势依然稳固，依然是大部分企业进驻的首要选择之一。
在成交方面，由于珠江新城目前已经无过多供应量，所以其他四个CBD成为成交的主角。
其中黄埔临港CBD表现抢眼，据莱坊研究部数据显示，该板块内的保利鱼珠港和国际港航中心跻身全市一季度写字楼成交前四，成为全市写字楼的吸“大王”。
数据来源：莱坊研究部
地处广州新中轴线，坐拥广州塔、东西塔这三座羊城的标志性建筑，在接下来珠江新城的地段优势还将延续很长一段时间。
与此同时，珠江新城也不得不面临写字楼可租售面积少，以及产业集聚效应差等问题，未来在这些方面它会受到其他四个CBD的轮番冲击，这表现在珠江新城对大型企业的吸引力将会逐渐降低。
其他新兴CBD有充足的写字楼可供租售，在价格上也有优势，这无论对于中小型企业，还是大型企业总部，都有不小的吸引力。
而从当前情况看，离珠江新城不远的琶洲CBD，是最有可能接捧珠江新城，成为广州下一任CBD“一哥”。