“忽如一夜春风来”，这句诗像极了广州楼市。
开年一纸重磅，东部战略由“东进”变成“东立”，跻身大湾区，爆发在即。
与此同时，东部楼市也开启了绝地反击， 网签大涨5倍 ，稳居头部。
而位于21号线沿线又有知识城撑腰的“ 知识城南板块 ”，成了爆点中心....
知识城 广州楼市发布 摄
网签涨5倍，东部反击比想象中猛
今年在高质量大会及前期各种利好的发酵下，楼市开启全力反击。
比如今年1月，全国65个重点城市中已有35城房价环比上涨，买房热度环比涨14%。
其中广州作为一线城市，环比涨幅达 131.5% ，超越了北京80%和上海涨74%。
广州这轮“大*攻反**”，东部依旧是最大的交投主场。
今年截至20号增城已成交1820套，占全市近 27% 的份额，接近第二名黄埔（971套）的 2倍 。
广州*攻反**最明显的第6周 （2.06-2.12），增城网签了309套，比节后首周涨了5倍不止。
数据显示，这周 超过5000组 买家涌入广州东售楼部，人气高达上万人。
这5000组买家具体都涌向了哪些板块？
楼市君统计发现，东部来访人气值飙升的32盘中，15盘都来自 21号线 ，到访占比高达40%。
可以说，广州置业的尽头在东部，东部置业的尽头在21号线沿线。
当然，21号线内部也有分化，非要说哪里卖得更好， 知识城南 必然是支持率最高的，毕竟叠加了知识城的光环。
据了解，这里有盘首次到访转化率高达20%；有盘火爆到搬出红色塑料凳加位；还有盘忙到策划亲自下场接客...
21号线+知识城“双BUFF”加持、又是东部不限购第一站的知识城南，已成为置业的“泄洪口”。
一纸重磅，知识城南酝酿爆发
事实上，知识城南成为东部置业热土，是时代的选择。
千禧年出炉的东进战略，至今已走过20个年头，这股势能为东部插上了翅膀，知识城南也顺势崛起。
但今年，政策规划出现了新篇章，东部被赋予更重要的角色， 知识城南也迎来爆发 。
东立综合门户，知识城南交通*局破**
近期，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》发布，信息量很大。
首先，规划首提“南建、北筑、东立、西联、中兴”的概念，相当对广州在世纪之交提出的“东进、南拓、北优、西联、中调”战略的重构。
发展战略由“东进”变为“东立”， 东部从立足广州上升到了放眼湾区的高度 ，未来舞台会更大。
其次，规划强调东部的门户价值，倡导 以枢纽赋能提质 ，打造直连湾区的交通新枢纽。
而知识城南乘着规划的东风，正在建立东部全新的湾区枢纽系统。
第一， 广州东部公铁联运枢纽一期工程 项目部近期正式揭牌，未来将建设11条道路。
这样一来，知识城南就打通连接市内外的广河高速、广惠高速、白云机场等重要线口。
第二，备受瞩目的 新白广城际 已全线铺轨，途经的永宁南站站名已挂牌，知识城 镇龙TOD 站内部也已基本完工， 预计年底开通 。
镇龙TOD实景图
镇龙TOD不仅是新白广城际的重要站点，也是地铁21号线和14号线知识城支线的换乘站。
加上广汕公路、创新大道和开放大道，这里将形成“ 1城际+2地铁+3主干公路 ”的立体枢纽。
第三，连接增城、黄埔与广州中心的重要命脉 增天高速 ，近期全线首条隧道也已进洞施工，突破了瓶颈。
预计2025年开通后，增城到天河全程将缩短至 30分钟 。
多个重要交通命脉、枢纽全面铺开，知识城南已经一只脚跨进了中心区，速达大湾区。
产业第一，知识城南迎核能级产业红利
除了枢纽优势，今年广州高质量大会上，东部也被赋予产业重任： 推动东部发展轴，推进“产业第一” 。
广州中新知识城作为广深科创走廊衔接广深的重要节点，是高端产业要素聚集的至佳之地。
广深科技走廊，图源：广东省政
今年在高质量大会定调下，黄埔区、开发区100个项目集中开工，砸下 1026亿 “攻城拔寨”。（数据来源：中新知识城官微）
当中，知识城不少产业已开启建设“加速度”。
比如位于知识城“集成电路产业园的孚能科技广州生产基地”正式动工，是黄埔区首个投资、产值 “双百亿”项目 。
孚能科技广州生产基地
近日， 330米知识城塔 的幕墙工程正式拉开；由省政府牵头、清华大学等“智囊团”共同参与建设的 大湾区国创中心主塔楼也顺利封顶 ，2024年6月交付使用。
大湾区国创中心封顶 图源：广州黄埔发布
知识城南不仅有知识城产业支撑，其本身中新板块也聚集了不少产业巨头。
如今年 希音大中华区供应链总部 、中南高科高端电子信息创新园、中关村智能网联汽车产业园等6大项目拟在近期摘牌拿地。
这些项目任何一个都能让广州产业为之一振，就拿全球独角兽的希音来说。
希音是目前美国*载下**量最高的电商巨头，估值达千亿美金，曾在21年中国全球化品牌50强榜单中位列11，超过了腾讯。
希音示意图
目前，希音相关产业落户广州不多，却豪砸150亿在知识城南中新建供应链总部，足以说明区域潜力不俗。
占位科创走廊先天沃土，又有知识城千亿产业加持，同时自身还集结了希音等大鳄，知识城南产业正在酝酿核能级红利。
千亿旧改蓄力，中新村进入重点推进名单
除了产业，旧改未来也是知识城南蝶变的显著力量之一。
去年，中新旧改约19个项目陆续启动，改造成本累计 超1000亿 ，其中3个旧改已成功招标，中新村关注度最高。
中新村投资超240亿、改造面积达92公顷，已被列入今年重点推进的127个旧改当中。
自2019年启动以来，中新村以摧枯拉朽的力量不断焕新城市风貌，进展喜人。
2019年，旧改启动，引进保利，总投资金额超240亿。
2019年10月，首期复建房奠基，预计提供回迁房约400套。
2020年7月，中新村地块二开拆，首期地块完成拆、平。
2021年5月，中新村控规修改成功获批
2022年6月，中新村成为增城唯一重点新开工旧改。
2022年年底，控规方案调整。
...
据最新规划，中新村旧改片区整体定位为广州东部·TOD智慧科教学旅服务城。
片区规划了 三所九年制学校、一所中学和一所小学 ，大片商业用地和202处公建配套都要来。
如果说广州未来10年看东部，那知识城南必然是又一个造富奇迹。
·知识城集团加持，穿越周期保障
眼下买房，既要“高品质”，更要稳健的“确定性”，国企品牌无疑是信心保证。
这里就不得不提——知识城集团。
如果你在知识城中转上一圈，会发现到处都是知识城的影子，足以见城市地位。
成立于1984年的知识城集团，是唯一总部设在知识城的区属国企，承担着知识城建设与发展的重任。在知识城发展的12年间，打造了一个又一个耳熟能详的项目。
环顾今天的知识城，无论是标志性的知识大厦、知识城广场，还是未来的知识塔、九龙湖国际会议中心等，皆出自知识城集团之手。
如今，知识城·悦辰壹号横空出世，传承知识城集团底蕴，体现了对未来人居崭新理念的思考，升级成品质人居的2.0版本。
项目效果图
·双湖板块价值升级，有商业有学校
买房看区位，随着城市升级，如今满足核芯成熟地段，已难再寻觅大盘踪影。
然而，占地约24万㎡、总建面约80万㎡的悦辰壹号，却将大盘配套与核心地段融为一体。
项目与凤凰湖直线距离最近约400米，与九龙湖直线距离最近约1.2公里——南北坐拥双湖，是承接知识城现状与未来的交汇点。（数据来源：百度地图测距）
项目区位图
在这个核芯地段，优质配套也悉数环绕。
项目一路之隔，规划建面约27万㎡超级邻里中心（规划中），并直接由知识城集团建设运营，将参照新加坡淡滨尼天地模式打造创新商业。
项目效果图
未来集运动、购物、文化、娱乐等功能等于一体，一站式可满足不同功能、层次丰富的生活所需，无论是业态规格、规模均是片区独一档。
项目内，同样规划约6500㎡国际风情商业街区（建设中），在家门口就能购物放松、休闲、运动、打卡，注定成为知识城又一网红打卡点。
同样一路之隔的，还有斥资15亿的广州实验中学，规划30班初中，60班高中，除了规模庞大，更重要的是，该校定位为一所少有的研究型中学，目前初中部已开学，名师荟萃指导下，可为孩子打开知识殿堂的大门。（具体以官方招生信息为准）
项目配建的20班公立幼儿园、30班公立小学均已完工，3-18岁密集教育资源，家门口，家长、孩子无忧享受“目送式”上学，安全又省心。
·约15万㎡艺术园林，沉浸式花园生活
2.0，不只是版本的跃升，同样是关乎居住体验的硬核标准。
知识城·悦辰壹号建面约80万㎡，容积率仅有2.27，更特别的是，项目内拥有约15万㎡艺术园林，相当于20个标准足球场大小。
在规划布局上，项目同样精心优化、科学布局，通过单排塔楼点式布局，让高层、小高层、多层洋房错落搭配，拥有前后无遮挡的开阔视野，将大盘舒适度拉满。
同时，在功能上形成8大互动主题景观，拥有约1.9公里园林跑道、园林会所、儿童乐园等，全龄乐享，各有一片天地，形成低密度、高绿化的花园城市。
·资产&生活双重优选 想不心动都难
在产品上，项目不仅定制【建面约89-168㎡】高层洋房，全三房起步，皆带独立入户花园、超大景观阳台设计。同时为满足片区高知人才圈层的改善需求，项目还推出了建面约159-163㎡创新叠院。
建面约89㎡的三房户型，堪称知识城的一股清流。市场上三房户型能配置大阳台的本身比较少见，悦辰壹号做到了罕见的约5.8米超长阳台，完美实现高质量居家生活。
建面约89㎡三房两厅两卫
再来看看建面约107㎡的三房，同样充满惊喜。约6.6米的超宽阳台，在阳台露营、健身、下午茶都是日常，整个居住的氛围感拉满。
建面约107㎡三房两厅两卫
进门超阔绰的入户花园，让大家在归家时，可以实现有效消毒处理，避免把外面的病毒带进室内。
3开间朝南设计，最大限度利用光线，每天早上在第一缕阳光中醒来，何等惬意。
对于追求生活品质的买家来说，约4.2米的客厅，视野更加明亮开阔，宛如IMAX巨幕一般观感。
这样硬核产品力，难怪轻轻松松就成了楼市的热销品。
建面128㎡的户型，很多人看完直呼“太惊艳”！南北对流的设计，采光通风一流，堪称为追求高品质生活的人群量身定制。
建面128㎡户型
阳台也是该户型的点睛之笔，多出来的空间可以直接秒变阳光房，真正做到大空间大享受，想不心动都难。
悦辰壹号推出的叠院同样充满惊喜，作为数量有限的“优质资产”，无疑是出类拨萃的存在。上中下3叠拼的产品结构，每一户其实皆有侧重，满足“有天有地”的别样生活方式。同时，独门独户、约6.5米挑空大阳台，前后宽楼距的设计，不仅仪式感十足，且在后疫情时代，得以带来更私密、从容、健康的家庭生活场景，实现居住品质的跃升。
可以说，这个2.0时代的代表作，每个细节都在提升产品舒适度与质感。
在疫情之下，改善居住成当下主流，2022年知识城芯买少见少，紧跟高确定性产品安放确定性。