近日，中央出台最新政策，港澳居民享受与内地居民同等待遇的购房和教育政策，无需社保、工作证明、纳税证明、居住证，就能在粤港大湾区内地9大城市买房。
消息一出，瞬间引发热议。要知道，目前香港共有752万人，澳门共63万人，新政出台后，相当于大湾区将增加815万房票，这些都是潜在的购房需求。
而对于港澳人来说，最为看好的当然还是核心区域的核心资产，如深圳福田中心区、香蜜湖、后海、科技园等中心地段的高端资产。
事实也确实如此：
10月30日，位于香蜜湖的深业中城开盘售罄，其中不乏香港人的身影；
8月31日，位于红树湾的中洲滨海商业中心，开盘半小时被选走800套房源，香港投资客频现；
再往前，2018年，曾创造两次开盘均当天售罄的华润城，也出现了香港人疯狂买入的案例。
可以说，港澳人士及深圳本土的资本和居住需求的视线从未离开市中心区域，中心区资产的价值在抢房热中被重新认知。
其实，深圳中心区的爆发，早有苗头。
一、深圳的“国家角色”
深圳今年特别长脸。
“先行示范区政策”公布三个多月，深圳发生了几件影响全局的重大事件，比如：深圳向全球推出30平方公里产业用地、创业板注册制改革、中国海博会永久落户深圳、前海合作区和自贸区“双扩区”等。此外，今年以来，深圳少有地举办了三场盛大演出，也让深圳意识到自己的角色变化。
先是2019年春晚深圳分会场在市民广场举行，全国人民在电视镜头前见识了深圳的“第一高度”，现场5G直播也再次刷新了全国人民对“深圳速度”的认识。
2019年春晚深圳分会场
接着是福田CBD国庆灯光秀，其宏大整齐的演绎让人体验了一把深圳的“国家角色”。
深圳中心区国庆灯光秀
同一天，在深圳湾上空盛大的烟花秀，一晚总计发射了16万发烟花，其中高空礼花弹1.3万发，让深圳和香港都感受到了一种灿烂。
深圳湾国庆烟火秀
三次“长脸”并不是作秀，而是有强大的“深圳力量”作为支撑，也意味着深圳城市地位的抬升。这在房地产市场也有反映。
最新数据表明，北上广深三季度房地产销售数据，只有深圳房价上涨。
国家统计局介绍，9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%
无论新房还是二手房，深圳房价涨幅领跑4大一线城市。显然，这与深圳较好的经济发展形势有关，也得益于“社会主义先行示范区”政策。
近日，2019年前三季度经济统计数据出炉，在大环境的影响下，深圳GDP增幅承压，但也有十足的亮点。比较突出的是：外资投资大增87.8%，全市金融机构（含外资）本外币存款余额80536.66亿元，增长11.3%。这充分说明，内外资金对于深圳未来的看好。
深圳在今年的几次角色转变中，成功占领了C位，吸引了全国关注的目光，想来深圳置业投资的人明显增加，近期楼校长后台已经有很多外地粉丝咨询深圳购房事宜，如此吸引力，放眼全国也屈指可数。
二、福田中心区：深圳的门面担当
给深圳“长脸”的主要有两个区域，一个是后起之秀——深圳湾，一个是门面担当——福田区中心区。
福田中心区作为深圳的第一门面，已经成为全国一流的CBD，早在1986年《深圳经济特区总体规划》中，就明确了福田CBD在中心区的选址以及国际化CBD定位。到今天，福田中心区（CBD）仍然是深圳力量的象征：聚集了深圳70%的甲级写字楼、80%的创投机构、65%的证券、40%的银行，超过百家世界500强入驻。
与深圳湾沿着海岸线展开不同，福田中心区是以深圳唯一的“城市中轴线”布局，和许多伟大城市的中轴一样，这条中轴线上串起了深圳的精华——会展中心、CBD商务区、市民中心、深圳书城、深圳图书馆、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术馆&城市展览馆、莲花山公园及*小平邓**雕像。
巴黎、北京等大城市，中轴线上的建筑几乎是这个城市的非卖品，是最具价值的资产。这两个城市和深圳一样，中轴线不动产几乎处于饱和状态，土地的稀缺造就了资产的不可复制。
位于巴黎中轴线上的香榭丽舍大街79号的一栋7层建筑，于2019年10月3日以6.13亿欧元成交，买家是耐克，合计48亿人民币；每平米达7.9万欧元，约62.5万人民币，是这条中轴线上的最贵房产！
为什么巴黎中轴线上一栋普通的7层建筑能卖到62.5万/平米？原因只有一个：稀缺性。
巴黎中轴线上的香榭丽舍大街79号
而北京中轴线因其政治因素，极少建商业资产，但也有例外，比如位于北京中轴线西侧、水立方隔壁的龙首：盘古大观。
在中国内地，还没有任何一个地方的房价超过62.5万/平米，如果将来有，它一定和香榭丽舍79号一样，位于某座一线城市的中轴线上。
三、深圳中轴线上最后的珍稀资产
不过，深圳中心区及城市中轴线上，很多年没有推出新楼盘了。深圳中心·天元的入市，给投资客带来了一个难得的机会。
回顾今年深圳核心地段热销资产龙虎榜，均价15.8万的瑞府首日去化7成，均价12万的半岛城邦首日去化8成，均价10.5万的天健天骄首日去化8成！深业中城更是创造4000人认筹的场面，深圳豪宅的抢手程度超过多数人预期。
背后的原因很简单：全国资金涌入先行示范区，一为保值升值、二为安全可靠，第一选择就是提前占位深圳最好的资产。
早在2015年，深圳中心·天元首次推出T5和T6楼座2栋公寓，均价8.9万，成为当年深圳公寓类销售冠军！
什么是深圳最好的资产？通过豪宅热销盘的梳理发现，近年来，富豪们大多喜欢核心位置的大户型资产。据说，香蜜湖一个高端公寓开发商内部检讨，如果全做成大户型，可能早就卖光了！
楼校长获悉，深圳中心·天元本次推出的T7楼座，有52套380㎡顶级豪宅。这些房子面朝中轴线，堪称深圳目前唯一的中轴线居住类不动产。
深圳中心·天元整面外窗和内景
天元T7公寓所在的深圳中心区、中轴线，以及深圳中心这个超级综合体，为其形成了三个具备唯一性的大、中、小环境：
1、福田中心区：一个深圳最优质的大环境
除了大家都知道的深圳最高大上、集中的文化设施，天元周围还形成了深圳最大的地下交通枢纽——福田高铁站（福田高铁站是世界第二大、亚洲最大地下火车站，距离项目直线距离仅600米）。特别是，岗厦北综合交通枢纽将于2021年底建成并与福田高铁站打通，地铁2号、10号、11号和14号线在此交汇，加上相互连通的1号、4号线，深圳没有比这里更便捷的地方了。
天元地铁交通图
2、深圳最高端的社区和商业环境
深圳中心·天元所在的深圳中心综合体项目，总建筑面积140万平米，拥有福田CBD唯一的800米中央大街，建面28.6万㎡的商业形成了“4个mall+1条大街+2个独栋”的“世界橱窗”，已于近期开业。这里不仅有华南首家HUAWEI智能生活馆，全国最大主题旗舰影院CGV，还引入了一系列轻奢品牌如CORNELIANI，Y-3，Patrizia Pepe，bebe，PINKO及目前大热的高街潮牌如CONCEPTS，BAM SELECT，Champion等。
中央大街
除了深圳少有的商业环境，T7 业主还享有专属的星空园林，同样是深圳最高端的配置。园林由世界顶级景观设计单位SWA设计，灯光由国际顶尖设计单位LPA设计师板仓先生设计，汲取黄龙五彩池和月牙泉灵感，利用园林里的石材、走道元素，以及不同植被，不同光线效果，打造一种Tiffany蓝的“朦胧”之美和舒适体验，营造出工艺精湛的园林空间。
星空花园·无边泳池
3、深圳高端公寓的最顶级配置
天元T7的首层大堂，由国际知名的建筑及室内设计公司Aedas设计，配以具有大地原始气息的色调，使空间高雅开阔，上方艺术品“百鸟归巢”灯饰由知名的定制艺术装置公司Lasivt打造，手工制作的玻璃片寓意“百鸟”，在灯光的氛围下营造出一种祥和的温暖和归属感。
天元T7楼座设有大堂专属车位108个，保证每户1：2车位，还提供专门的预约服务。
T7大堂及百鸟归巢
天元T7全屋采用精装修交楼，由国际知名设计师Aedas打造，采用国际一线品牌嘉格纳，劳芬，卡力仕等。
深圳中心·天元的入户门更是罕见，选用的是意大利顶级装甲门品牌“卡帝士”，经过特殊定制，全球只有52套，全部汇聚于此。
据了解，该品牌是新一代欧洲最专业防火防盗的装甲门，采用保险箱锁具工艺，除了具备高性能防盗功能外，还有保温、隔音、内外门板可换性及系统调试的灵活性等功能。
深圳中心·天元52套定制“卡帝士”大门
主卫设置有瑞士顶级卫浴品牌的劳芬洗手盆，花洒采用迪拜帆船酒店、Armani酒店*用御**品牌GESSI爵士、卡力仕软体按摩浴缸触感细腻软糯，遇热水可以呈现出极致柔滑的状态。
深圳中心·天元动静分区
采用体系化的五重隔音降噪系统，内部降噪则通过贝克洛提升推拉门及双层钢化夹胶中空LOW-E玻璃幕墙系统实现。
天元T7构筑起了一个商业、办公、居住、休闲、文化为一体的塔尖人群进取型生活空间。而这很可能是独一无二的。
毫无疑问，深圳版图会继续扩张，但中心区只有一个，就像巴黎、纽约和北京，无论城市扩张到哪里，独一无二、不可复制的资源永远在中心区，这是不变的城市法则。
而楼校长得到最新消息称，深圳中心·天元T7即将拿到预售证，受新房限价影响，价格或将在15万/平左右，近期即将开盘，有意向有实力的购房者不可错过。