最近同事小张买了一套老小区的二手房，现在很多城市中心老小区的二手房子房子要比周边的新房便宜很多，小张买的房子要比周边的房子一平便宜4000元，周边的新房价格都是12000元一平，小张的房子才8000一平。老小区的房子一般都没有电梯，为了方便家里的老人出行，小张买的二楼，重新装修之后搬进去住了一年不到，就后悔了。主要原因有以下几点：
1. 潮湿采光差
二楼的房子是比较潮湿的。很多购房者都觉得1楼潮湿，长时间居住可能会得风湿，其实二楼也是比较潮湿的。现在很多老小区植物长时间生长，可能都超过二楼，这样二楼的采光就受到很大的影响。特别是南方雨季的时候，由于天气潮湿，室内长期得不到阳光照射，很容易发霉，而且墙面可能会起皮掉渣，甚至有些背光的房间会长霉菌，影响人的居住健康。
甚至由于二楼采光差，可能白天都需要开灯才能够让室内变得清楚。并且过去很多老小区住宅在建造的时候并不注意楼栋之间的间距，很多楼都建造的非常近，这样也会影响二楼的采光。
2. 厕所返水
二楼厕所返水是特别严重的，在过去一般一楼是单独的排水管道，二楼及以上是一根排水管道，由于下水管道长时间使用，很容易堵塞，会造成二楼厕所返水。厕所返水对于居住者来说是一件非常麻烦的事情，不仅室内气味难闻，而且会造成室内环境污染。在二楼还需要经常的疏通下水道，不然厕所返水返味很影响人居住心情。厕所返水严重，异味也会吸引很多蚊虫。并且二楼本身楼层比较低，很多植物生长都超过了二楼，那么二楼的住宅蚊虫就会特别多。
3. 噪音影响
一楼二楼其实受到噪音的影响都是非常大的，路面有风水草东都能够听的清清楚楚。特别是晚上有些晚归的人，如果动静大一点，居住在一楼二楼都能够听的清清楚楚。一般来说，老小区的中老年人比较多，就会有很多人在楼下跳广场舞唱歌，非常影响二楼的居住体验。现在很多爹爹婆婆由于退休比较早，在家没事做，就会出去跳广场舞唱歌，如果遇到素质高的人群，可能广场舞的声音会小，如果遇到素质差的，就不会管音响的声音，住在二楼就会显得特别吵。而且一般来说广场舞都会选择在清晨和晚上，如果家里有孩子，就会影响孩子在家写作业、休息，如果居住者上晚班，想要早上补觉都被广场舞噪音吵的特别难入睡。
4. 安全性差
一般来说，现在很多住在一层的住户，都会在窗户处安装防护网。一楼安装防护网就会影响二楼的安全，那么就算是买了二楼的房子也要做好防盗措施。但是做了防护网，对于居住者来说，如果出现火灾等突发情况，逃生的时候也会比较困难。安全性相对一楼来说就会差很多。并且由于二楼楼层比较低，站在稍微远一点的地方就能看清室内的装饰，就会造成二楼的私密性比较差，居住体验不好。
由于这些原因，小张现在非常后悔买了二楼住宅，虽然方便了家里老人出行，但是房子住着确实很糟心，小张有时候周末想在家里睡个懒觉，都要被楼下跳广场舞的大爷大妈吵醒，虽然和他们协商多次，广场舞的声音也小了一些，但是还是会影响小张的睡眠。
现在很多老小区开始旧改了，小张的小区也将要开始旧改，现在他们小区就正在讨论房子要不要安装电梯。如果能够安装电梯的话，那么小张的房子将会面临贬值的问题。因为过去小张买二楼就是为了出行方便，安装电梯的话，楼上出行都会非常便利，而二楼还是会受到厕所反水，采光差的影响，因此居住条件只会越来越差，小张房子可能就会面临贬值问题。小张为了老人，贪便宜买了2楼，结果还不如1楼，因为一楼住也不会有厕所返水问题，装电梯跟一楼的住户也没关系，小张现在肠子都悔青了。
现在由于“房住不炒”的政策影响，房子想要再大幅涨价也是很难的事情。因此对于购房者来
说买房就需要更加的谨慎。小张现在就算是想换房子居住，可能都要亏损不少钱。因为小张买房是*款贷**买的，再将房子卖出去，就需要提前还贷，就需要很多手续费。并且现在很多城市的二手房市场挂牌量都在不断上升，比如上海这样的一线城市，二手房的挂牌量就超过40万套。不仅是一线城市的二手房挂牌量上涨，很多二线城市的二手房挂牌量都已经超过10万套。在这样的情况下，二手房想要卖出去也是比较难的事情。因此购房者在买房的时候一定要谨慎，买房尽量不要挑选以下几类住房。
第一类：顶层
对于购房者来说，买房还是不要选择顶层住宅，顶层住宅冬冷夏热，夏天由于顶层没有东西遮挡，住宅就会像火笼一样炎热，开空调都要花费很多电费，甚至有些小空调都达不到居住者想要的住房效果。住进去不舒服。并且有些顶层住宅在经过长时间的风吹日晒，可能会出现漏雨的情况，漏雨一般就比价难修，维修价格也会高很多。顶楼在下雨的时候噪音影响也会比较大，因此购房者在买房的时候谨慎考虑顶层住宅。
第二类：一楼
对于购房者来说，买房的时候谨慎考虑一层住宅。现在很多小区购买一层住宅都会送一个小花园，虽然花园很漂亮，但是如果楼上出现素质低的住户，高空抛物，一楼花园可能变成垃圾场，并且对居住者的人生安全也有一定的影响。一楼住宅大多数都是比较潮湿，私密性差，噪音影响大，因此买房的时候也尽量避开。
对于购房者来说，现在房地产市场已经不再像过去那样只涨不跌了，买房的时候需要慎重考虑居住体验，以免未来后悔。