据一些消息来源称，最近几个月房价有所下跌，但房地产网站 Rightmove 报告称首次购房者的要价创历史新高，平均为 225,000 英镑。

根据 Nationwide Building Society 的数据，在截至 3 月的一年里，房价出现了自 2009 年以来的最大年度跌幅。但哈利法克斯和 Rightmove 的数据描绘了一幅不同的图景，它们表示房价在一年内分别上涨了 1.6% 和 1.2%。

那么你应该等着看市场会发生什么吗？还是硬着头皮尝试买房？

房价怎么了？

房地产市场仍有一些势头，价格在过去一年中攀升。但飙升的抵押*款贷**利率和生活成本危机已经打击了家庭预算。而房地产价格的增长速度现在停滞不前，甚至下降。

根据 Zoopla 的数据，在截至 2023 年 3 月的一年中，达成协议的新房产销售数量下降了 16%，但仍比 2019 年高出 11%，并处于上升趋势。

房地产网站 Rightmove 发现市场有所降温，房价年增长率从截至 3 月份的当年的 3% 下降至截至 4 月份的 12 个月内的 1.2%。然而，据报道，首次购房者的要价仍创下了 224,963 英镑的历史新高，在截至 4 月份的一年中上涨了 2%。

Nationwide、Halifax、Rightmove 和国家统计局 (ONS) 每月一次发布平均房价数据。我们在下表中概述了最新数据。

是什么导致房价下跌？

由于家庭财政紧缩，房价现在正在下跌。这主要是由生活成本危机和抵押*款贷**利率上升造成的。

3 月 23 日，英国央行将基准利率上调至 4.25%。这是自 2008 年以来的最高水平。分析师预测，今年基准利率可能达到 4.75%。

对于以 10% 存款购买两年期固定利率抵押*款贷**的人来说，平均利率约为 6%。对于 200,000 英镑的抵押*款贷**，这意味着每月还款额将高达 1,290 英镑。这比 2021 年 11 月每月支付近 900 英镑的费用高出 50%。

利率上升使借钱变得更加昂贵，这意味着更少的潜在买家能够负担得起抵押*款贷**。预算责任办公室 (OBR) 预测未来两年房价将下跌 9%。他们预测他们将在 2025 年再次崛起。 根据英格兰银行的数据，2 月份抵押*款贷**降至七年来的最低水平（不包括大流行病）。借入的金额从 1 月份的 20 亿英镑下降到 2 月份的 7 亿英镑。

但抵押*款贷**批准从 1 月份的 39,600 增加到 2 月份的 43,500。

根据 HMRC 的数据，2 月份房屋销售量为 76,920 套，比 2022 年同月下降 18%。9 月 23 日的迷你预算引发的抵押*款贷**混乱对房地产销售产生了连锁反应。

在 2022 年底房价开始下跌之前，市场已经克服了困难。它不仅幸存下来，而且蓬勃发展。这主要是由大流行相关因素造成的，例如：

• 被压抑的需求
• 渴望更多空间和乡村生活
• 低抵押*款贷**利率
• 印花税假期（于 2021 年 10 月结束）

自 Covid 限制措施结束以来，房价持续上涨，失业率仍然很低，房地产供不应求。但它现在开始停滞不前。

对于存款较多的人来说，抵押*款贷**支付仍然是最负担得起的。对于首付较少的首次购房者来说，这不是什么好消息。

Nationwide 表示，10% 的定金现在超过了典型首次购房者年收入的 50%。

2023年英国房价会崩盘吗？

数据显示房价开始下跌。预计这种下降将在 2023 年继续。

有许多的原因：

• 利率从 2021 年底以来的历史低点开始上升。这使得抵押*款贷**变得更加昂贵，并减少了住房市场的需求
• 继政府9 月份的迷你预算之后，英格兰银行警告称，将毫不犹豫地进一步提高利率以抑制高通胀。
• 许多贷方在迷你预算后撤回了抵押*款贷**交易，减少了住房*款贷**的可用性
• 随着通货膨胀的上升，我们正处于生活成本危机之中。与一年前相比，这使得商品和服务更加昂贵。过度紧张的预算意味着能够存够钱买东西的人越来越少
• 不断上涨的成本，尤其是能源账单，可能意味着一些人难以偿还抵押*款贷**。这可能导致他们抛售。如果发生这种情况，那么进入市场的房产供应增加可能会与需求减弱相结合，从而压低价格。
• 房价在 2021 年期间上涨极快，并且可以通过同样快速的下跌来“修正”。如果利率继续上升并且廉价抵押*款贷**交易的可用性变得更加难以捉摸，这可能会发生

随着时间的推移，利率上升可能会通过以下方式打击房地产市场：

• 借钱更贵
• 更难找到便宜的抵押*款贷**交易

如果可用的低息*款贷**减少，对房屋的需求可能会减少，从而可能导致房价调整。

我应该现在买房还是等一下？

一些人，尤其是首次购房者，会希望房价进一步下跌，以便买得起。

利率已经处于 2008 年以来的最高水平，随着英格兰银行试图应对飙升的通胀，预计利率将继续上升。

随着借贷变得更加昂贵，买家需求开始下降。

虽然您可能会在购买房屋时省钱，但抵押*款贷**成本上升实际上可能会抵消任何储蓄。

首次购房者应该推迟买房吗？

如果您打算购买第一套房子但担心抵押*款贷**利率和房价，以下是支持和反对在当前市场上买房的论点。

推迟购房计划

• 过去一年抵押*款贷**利率上升，因此借钱买房更贵
• 共识是房价将在未来两年内下跌，因此现在购买的任何人都面临着看到他们的第一套房子价值暴跌的风险
• 如果您只存了一小笔首付，而房价下跌，您最终可能会陷入负资产。虽然这只会是一个问题，如果你想卖掉你的家
• 如果预测成真并且房价继续下跌，通过推迟你可能不需要这么大的抵押*款贷**，并且所需的贷方最低存款也可能更少
• 如果您可以选择与家人同住而无需支付租金，您或许可以节省更多的押金。当您真正来买房时，这会增加您的房屋净值，并使您有资格获得更便宜的抵押*款贷**交易。

拒绝延迟购房

• 拥有房屋意味着您不必担心房东提高租金或突然通知您搬出您的家
• 搬出出租物业意味着您将偿还自己的抵押*款贷**，而不是别人的
• 虽然有很多关于房价的预测，但我们无法确定房价会下跌多少，因此您可能需要等待很长时间才能跌至谷底
• 房价可能会受到重大打击，但等待的另一个不利因素是，这可能会以无法获得更便宜的抵押*款贷**为代价
• 如果您认为自己愿意在自己的房子里至少住上三年，那么您就可以安然度过疑似房价低迷的时期
• 如果你存入大笔存款，那么这会降低你最终陷入负资产的可能性
• 现在可能是淘便宜货的好时机；如果卖家想在明年利率峰值之前快速出售，那么您可能会发现，作为首次买家会给您带来更大的优势，因为您没有链条来阻碍这一过程。