上周和朋友约在时代天街耍，惊叹于其庞大的人流量。
看着人来人往，我在想：
如果没有时代天街，这群人会去哪里耍？
重庆如果没有龙湖天街，重庆人以后会去哪里消费？
于是我们简单梳理了下龙湖在重庆的商业，不数不知道，一数吓一跳。
7座已开业天街，8座规划在建天街，4座星悦荟，1座新壹街。
一共20座。。。
01
1.龙湖北城天街
龙湖在重庆打造的第一座天街，2004年开业，商业体量14万方。
随着龙湖北城天街的大获成功，2008年龙湖将天街系商业落户九龙坡杨家坪商圈。
2.龙湖西城天街
2008年开业，商业体量8万方，龙湖在重庆打造的第二座天街。
3.龙湖U城天街
2012年一期开业，2017年二期开业，商业体量12万方，位于重庆沙坪坝区大学城。
4.龙湖时代天街
2012年年底开业，商业体量60万方，分为A/B/C/D/E/馆，商业规模亚洲第一。
时代天街的开启，奠定了天街系商业在重庆的重要地位。
5.龙湖源著天街
2017年开业，商业体量9.3万方，龙湖在重庆打造的首个精品区域型商业。
6.龙湖礼嘉天街
2020年12月25日开业，商业体量13,5万方，引进约2万方的山姆会员店。
人气略微有些惨淡，要不是山姆士帮忙撑着，人流量会更小。
7.龙湖金沙天街
2020年12月30日开业，商业体量21万方，国内首个高铁上盖的TOD大型综合体商业。
02
截止目前，龙湖重庆在建的天街还有8座。
8.龙湖公园天街
位于渝北区中央公园片区的龙湖公园天街，预计2021年底开业，商业体量14万方。
而这个天街，很可能也是龙湖天街系列中最惨的一个，甚至比龙兴天街都惨。
因为，竞争实在是太激烈了。
9.龙湖龙兴天街
2018年9月26日，龙湖在北区布局的又一天街——龙湖龙兴天街正式破土动工。
预计2022年开业，商业体量约7万方，重庆开工建设的第十座天街，定位区域型商业。
也是龙湖最小的一座天街。
10.龙湖西永天街（高新天街）
2020年4月20日，重庆龙湖地产在沙坪坝西永打造的天街商业正式动工。
预计2022年年底开业，商业体量12.5万方，建成后将成为西永片区的主力商业。
西永经过了10多年的发展，人流量较为密集，再加上此天街又临近公交地铁站，预计开业后人流量较大。
11.龙湖二郎天街（云岭天街）
2020年5月底，龙湖入驻九龙坡二郎片区，将旗下人气最高的商业产品落户。
预计2023年开业，商业体量12万方，是目前二郎区域最大型的一座商业体。
12.龙湖南城天街
南坪商圈，曾经的大型人气商圈，现在已经变得落寞不堪。
近几年，政府不断开辟新的板块，南坪已经快要被大家忘记了，就连营业多年的南坪百盛也已经闭店。
但值得一提的是，龙湖在2021年1月，将天街签约入驻南坪商圈，协信星光对面，建成后会不会改变南坪商圈的现状呢。
预计2023年开业，商业体量9万方，是龙湖在南坪打造的又一TOD商业项目。
13.龙湖建桥天街（案名暂定）
2021年4月，龙湖以65.6亿元价格拿下大渡口643亩土地，入驻大渡口区，并在5月底公布了将修建建桥天街项目。
商业体量11万方，开业时间待定。
14.龙湖蔡家天街（暂定名）
也是在4月底的土拍，龙湖拿下蔡家一块商业地块，并在2021年6月，北碚区集中项目签约的仪式上，宣布将天街系商业落户北碚蔡家。
商业体量高达18万方，开业时间待定。
15.龙湖半岛天街（原日月光商业）
2021年6月23日，龙湖地产与日月光购物中心举行隆重的签约仪式。这代表着，龙湖将正式接手日月光购物中心，并升级成为龙湖自持天街系商业。
商业体量14万方，是解放碑商圈最大的购物中心，开业时间待定。
03
龙湖星悦荟，是以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
16.龙湖春森星悦荟
2011年12月20日开业，二期2012年12月20日开业，商业体量5万方，占据北滨路头排位置，但人气一直不怎么样。
17.龙湖晶郦馆
2007年1月开业，商业体量2.5万方，位于渝北区新牌坊龙湖西苑，属于社区型商业
18.爱加两江星悦荟
龙湖于2021年6月，签约汽博中心的爱加广场，并打造龙湖旗下第三座星悦荟项目。
预计2022年开业，商业总体量13万方（含购物中心及其他商业），位于金童路轨道站旁。
19.龙湖家悦荟
2010年9月，MOCO龙湖家悦荟3万平米高端家居卖场的形态一跃而出。
20.龙湖新壹街
外卖爱好者集中地。
在这里，4楼最抢手，1楼反而最恼火。
它打破了传统集中商业的规律和命运。
04
你可能没住过龙湖的房子，但你不可能没逛过龙湖的天街。
为了让你们更直观的感受龙湖天街在重庆是怎样的一种存在，我把龙湖天街的所在地标出来了，并且画出了5公里范围圈。
然后，我大概总结下我的观察：
1、在中区和南区以及西区，龙湖几乎垄断了这边的商业，天街的密度也是最高，暂时没有其他的大型的商业体的存在；
在重庆内环以内，龙湖布局有8座天街，占到了龙湖天街系列50%以上。
2、在内环天街已经充分布局的情况下，龙湖天街又往南走布局了建桥天街，往北走布局了蔡家天街，往母城走布局了半岛天街（原日月光）。
巴南成为了龙湖天街唯一没有涉足到的区域。
3、龙湖在北区其实密度较小，江北仅有2座，两江新区仅有4座。
这可以理解，毕竟，北区是新区。
而商业是需要大量的人流量的，没有人口的入住，提前布局好商业，只能是亏本的。
4、按照龙湖天街网格式的扩张，我猜测，随着北区的进一步成熟和发展，龙湖肯定会进一步涉足北区商业，具体方式很可能是收并购或者是入股操盘。
但北区现在土地也不是那么多了，就像照母山这种区域都已经基本成熟了，但龙湖在照母山却没有商业。
所以接下来，龙湖肯定会像入手日月光一样，入手重庆北区的大量商业。
照母山、汽博、回兴、空港，这些都是比较热闹的区域，很可能是龙湖的下一步目标。
而且现在汽博商业体，龙湖在2021年6月已经签约入手了。
5、龙湖在很多区域或者板块，都是唯一的集中式商业，比如蔡家、龙兴等。
这意味着，龙湖可以最先吃掉该区域的商业人口红利。
6、龙湖天街在重庆内环内开了很多家，那龙湖不怕内部竞争、内部消耗吗？
就像住在陈家坪地区的，她到底是去时代天街逛还是金沙天街逛呢？
竞争肯定是有的，毕竟人口总量是有限的。
但有一个事实不容忽视，那就是她最后肯定会去龙湖的天街消费，最后钱反正是进了龙湖的腰包。
而且还有另一方面，客户自己会用脚投票，如果某天街实在PK不过了，要么它去跟其他优秀天街学习，要么自生自灭， 最终也可以促进龙湖商业的整体向上。
7、龙湖商业除了非常赚钱之外，还成为了龙湖拿地的重要生产工具。
大渡口建桥天街、北碚蔡家天街，龙湖都是这么拿地的。
8、龙湖天街为什么要网格式布局？
我问你个问题：你知道中国门店数量最多的便利店是谁吗？
不是7-11，也不是罗森，也不是全家，而是易捷。
中石化旗下的。
几乎每一个加油站，它都在。
我觉得龙湖的思考可能大概也是如此。
只要有中石化加油站的地方，易捷就在。
只要它在，就会有消费。
只要有人口聚居的地方，龙湖天街就要在。
如果现在暂时不在，以后龙湖想方设法也会进来的。
网格化布局，让你们离不开我，让你们走到哪都可以去我那儿消费。
龙湖是想垄断重庆人的商业消费。
那么问题来了，如果哪天龙湖天街垮了，重庆人民以后怎么办？