2010年是我买人生第一套豪宅的时候，总价210万，板块在香蜜湖。
现在十三年过去了，有同学问我，深圳的买房门槛是多少。如果你想在价值板块买房，总价门槛起步300万。
十三年前的豪宅，大把比201万还要便宜的。 十三年后的今天，你花300万，只能买一套勉勉强强有价值的刚需盘。
十三年，你的收入提高了多少？跟房价比怎么样？
前阵子面授课，有一位南科大的老师来学房产知识。这位老师之前看中了一套深圳楼盘，但嫌贵，他给房子估价4万/平左右。
他想着，房价再跌点，跌到4万/平就买。
就这样等啊等，等到了6万/平，又等到了10万/平……
这位老师在内的很多学员，一直有个很大的误区， 一定要等到房子到某个价格才出手，一定要等到最好的时机点才买，不然总觉得要多花钱。
包括换房的学员，我碰到很多在2022年开始换房，至今房子没卖掉的，他们没卖掉房子的原因不全是不会卖、没人买，有的房子还挺好，但正因为“挺好”，就想着： 等等再卖。
等房价涨点了，卖掉能多赚几十万。
多赚的几十万，你用来干嘛？用来换更好的房子，更好的房子这时候多涨了几百万。
再说一个案例。主人公是我的老同事，叫他A吧。他是我还在世界500强公司工作时的同事，属于技术天才，2007年就月薪过万。
当时我在周边圈子有点房产名气，同事、朋友想买房，都会找我出主意，我也尽自己所能帮助他们，并且组织一些踩盘的小活动。 A要参加的那次，一共有7位同事先后买了房，平均价1万/平左右，现在个个是千万富翁。
A呢？我每次问他，他就笑着跟我说：“有老谭你在，随时都可以买。”
问多几次，我也懒得问了。过了四五年的时间，A的孩子要上学，又找到我，我帮他参谋、当天列了三套购房方案，各种优缺点、哪里要省钱哪里该花钱，全都清清楚楚。
再往后，就是很多年以后了，我辞职、住豪宅、做小圈子咨询，非常忙。A突然找到我，说要请我喝道别酒。
我才知道，那次列完方案以后， A本准备买房，又听一个邻居说开餐饮赚钱，把钱投出去了。 最后钱搭进去了，孩子也只能上一个很差的私立学校……
我叹气，问A手头还有多少钱。
他说还有100万。喝完酒，我拉着他在罗湖转一圈，帮他挑了套90平左右的三房，小区不错，学校也在附近。
就这样，A在深圳留下来了。但是怎么说呢—— 他本可以更好的 ——即使现在也是这样，不明真相的人买在光明、龙岗或许很幸福，但这种幸福终有一天会因为房价表现被戳破，幸福变成不幸福。
没有房价趋势判断能力的人，总希望房价再跌点、我就买，但是房价能不能跌，只有主观的臆测，没有价值指引，最终得偿所愿的只是小概率事件。
现在把房子买在居住价值板块，我不能说一定100%不挣钱，但赚钱一定是小概率事件，并且即使赚到钱了，你本可以更多的。
老粉丝一定知道我的理念，有房子不等于高人一等，没房子不是就一定不幸福。
我们哪怕一辈子买不起房，但是我们做任何事情，尝试过、努力过，最后结果哪怕不那么满意，也没人会说你不好。
“守株待兔”的故事是几千年传下来的，不要做那个傻等着天上掉馅饼的人。
直到今天，我一直呼吁深圳的刚需有钱先买房，哪怕很多人误解我“鼓吹房价”也要说。因为有一个人相信，那一个人一辈子都会感激这个决定。
我的面授课里面，有大公司老板、高管，有创业者，有各行各业的人才是学员，他们有千万身家、几个小目标的身家。但同时，也有相当一部分钱不算特别多的人，买房前先学习。
有的确实搞不定深圳，可以先去强二线省会城市当跳板；有的以为自己搞不定，但实际上其实没问题。 你到底行不行，好歹试一试吧。