买了二手房不一定能入住。你买房也不一定能入住，房产新规4条。
第一，买二手房，如果之前的业主设立了居住权，你买了也不能赶走住里面的人。所以在买之前一定要查清两点：
第一，有没有设立居住权。第二，房有没有被占用？
第二，防止洗房。父母赠予子女的房产，不管是婚前还是婚后，房产证只登记一个人名下的都属于个人财产，防止骗婚洗房诈骗。全面实*房行**产贷押过户。
以前卖房，如果还没有还清房贷，先得结清，从银行把证拿回来。如果没有钱，得借过桥资金，手续费按天算，100万一个月2万以上。
如果新房贷审批慢，过桥手续费是一大笔开支。所以贷押过户能省下一大笔费用，也降低风险。
第四，物业费变少。小区电梯广告和公共区域的停车费用，归全体业主所有。