我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，在武汉上的研究生，今年研究生刚毕业，打算留在这里工作，父母想给我凑个首付，让我在这里购买一套房子自住，我想知道哪些区域升值空间比较大，比较值得购买呢？
汉叔：你好，有购房需求的可关注以下热门区域。1.汉口滨江商务区位于核心区，未来规划较好，有资源倾斜，发展潜力巨大，吸引较多大牌房企入驻，升值空间较大。2.光谷东发展较好，利好兑现速度快，交通和商业等配套不断完善，在售新房较多，值得关注。3.硚口区位于主城区，区位优势明显，商业配套齐全，人气旺盛，房价相对较低，性价比较高，吸引较多购房者。4.东西湖规划好，起点高，规划对线能力强，有较多高新技术产业入驻，产业支撑较强，交通商业的生活配套不断完善，新房供应充足，值得购买。5.四新板块热度不断升高，在售楼盘较多，房价较低，比较适合刚需人群。
提问：汉叔，你好，想要名下武汉的老房子卖掉置换品质更好的房子，现在时机合适吗？有什么建议吗？
汉叔：你好，如果是没有学区加持的老破小，未来越来越没有价值，接盘的人越来越少。老房子环境差，没有电梯，不*迁拆**，虽然生活很便利，但是年轻人选择越来越多，地铁出行也越来越方便，向刚需100到150万之间的区间选择也越来越多，盘龙城，东西湖，经开，白沙洲，江夏都有新的商业中心，配建的地铁，学校也越来越多，所谓的老城区的生活圈不再是年轻人唯一的选择。
提问：汉叔，你好，我目前在哈尔滨工作，老家武汉的，打算过几年回汉发展，现在有一笔资金想先买武汉的房子来投资，现在武汉有什么倒挂盘可以买吗？对于投资武汉，有没有什么好的投资建议给我？
汉叔：你好，在武汉投资房产，说实话是比较困难的，武汉房价并不高，发展潜力很大，市场预期很高，具有投资价值，但是问题在于武汉房产供应量非常大，新房稀缺性不足，二手房存量也十分充足，挂牌价平稳，所以很难在海量的房源里找到投资价值较大的板块与楼盘，想找倒挂盘更是难上加难。目前，武汉新房与二手房倒挂的区域只有洪山区与东湖高新区，其他区域大部分一二手房价都处于正常价差，较为理性。东湖高新区的倒挂盘中，也存在挂牌价虚高，成交价稍低的情况，新房的优势并不大。二七滨江板块也存在倒挂，但是这个区域豪宅较多，虽然二手房涨幅高、溢价不错，但是购买门槛也很高，投资成本会拦下一大批人。投资房产并不是简单地找倒挂盘买入即可，就算有倒挂盘，我们也要注意避坑，随波逐流地跟着片区热点、跟着别人的购买需求来买，或者是哪里涨价买哪里，都是不可取的，要多思考观察，了解楼市与自身需求之后再来选择，选好价值洼地而得一味追高。
提问：汉叔，你好，我武汉人，老婆事业单位，目前家里年收入50w，存款80w，自己在创业，上升期。2018年在华发外滩首府入手一套170的四方，今年年底马上交房了。上个月我又买了关山琨瑜府170平四房，现在家人都在江岸区租房陪读。我比较担心后期房子变现能力差，家里的房票能否再利用老人接力贷？目前我们夫妻的公积金都没有用。
汉叔：你好，首先你选择的两套房子都比较好，无论是滨江二七还是华科关山口，都是比较好的地段，170房型也都是不错的，中长期看升值空间较大。后期，如果资金压力不大的话，可以看看光谷东、白沙洲或者花山的楼盘等片区，如果不考虑JLH用二套房票购买，暂时可以不用公积金。
提问：汉叔，你好，武汉工作，未婚无房，现在总价预算金额200万左右，在武汉三环内能买到房子吗？有哪些板块可以选？现在白沙洲工作，这边的房子如果买要选哪里的？有个堂哥现在外地工作，预算300万到500万之间，想在武汉买一套房子，两年内回来自住，有没有推荐的区域？
汉叔：你好，200万的预算在三环内还是可以买到房子的，主要有光谷中心城、白沙洲、后湖和四新这个区域可以买。现在光谷中心城热度比较，房源不多，建议可以关注一下未来三路和花山，后湖和四新比较宜居，也可以买来自住。如果买白沙洲，注意尽量选择三环内的房子，如果实在找不到合适的新房，可以看看二手次新房，也有很多品质盘可选。预算300万可以买到光谷核心区了，二环线沿线楼盘也可以看一看，如果核心区没有新房，可以看看二手房，推荐的片区有汉阳滨江、青山滨江、洪山片区等。预算500万可以买光谷核心区140平以上的大户型，还有汉口二环、硚口滨江，汉阳滨江、武昌滨江这些区域也可以去看看。
提问：汉叔，你好，四新和古田的新房价格差不多，买哪个板块更有潜力？
汉叔：你好，四新和古田都是武汉城市副中心，而且还是人产城的承载区，四新是武汉会展中心， 汉 古田，是硚口区城市更新盘活老工业区的试验地。四新和古田都有局限性，古田的短板是城市更新慢，受限于厂房多，老房子多，*迁拆**的成本大，加上新兴产业落地的周期长，年轻人留下来的意愿明显不足。另外古田的可塑性差，板块内高架桥，三环线，汉江铁路，无形把古田切割成豆腐块，导致断头路多，商贸城多，城市界面较差，而且和能级高的江汉江岸互通的地铁极度的稀缺，堵住了古田承接汉口的外溢的通道，而四新是受制于产业规模较小，影响板块未来的增量。区域内可供开发的土地偏少，利好故事减少，而且板块也存在不连片的情况，江城大道阻碍四新东西向居民的联系。第三，板块有没有潜力，要看能不能及时把短板补齐。古田的*迁拆**制约着城市界面、产业落地等方面的进展，短时期不可能有大规模的*迁拆**动作，因为地方缺钱。而汉阳的能级影响着四新产业的落地。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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