“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
江北的观音桥有这样一个新房项目，项目名为龙湖唐宁one。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：龙湖唐宁one，你会是重庆改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：龙湖唐宁one
- 参考单价（元/㎡）：29000
- 地址：龙湖新一街
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段非常好。位于江北观音桥，距离地铁站点直线距离仅451米，配套成熟。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合追求入住江北观音桥这个优质地段的购房者。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
龙湖唐宁one位于江北，近一年来，观音桥的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：115.0万
- 平均成交单价（参考价）：13907.5元/㎡
- 成交套数（参考套数）：2016套
- 交通情况
距离地铁红旗河沟站直线距离约451米，公共交通配套非常完善。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有龙湖重庆北城天街、天街星城、龙湖重庆星悦荟、金源时代购物中心(北滨一路)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有重庆黄泥磅医院、重庆仁爱医院、重庆军博心理疾病研究院、重庆康济医院、重庆工商大学校江北校区医院、重庆市江北红旗河沟医院、龙湖医院、重庆龙瑞中医院、北京大学第一医院技术指导医院、梁晓光中医院、重庆邮政医院、重庆春晖中西医结合医院、重庆时珍阁医院、重庆东和医院、南江医院、三博长安医院、重庆市渝北区第二人民医院、重庆三一八医院、重庆市渝北区龙溪医院、重庆国瑞中医院、美联臣医疗养生医院、重庆市人口计生研究院附属医院、重庆北大阳光医院、重庆市江北区人民医院、重庆瑞恩医院、合药医院、重庆市江北区中医院、重庆加州医院、多普泰(金岛)医院、巴蜀医院、中国人民解放军陆军第九五八医院（三级甲等医院）、红十字博爱医院、重庆龙都医院、重庆康盾医院，医疗资源丰富。
产品评测
龙湖唐宁one属于普通住宅。
属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大户型
面积：134平
户型2：豪华大户型
面积：171平
户型3：紧凑户型
面积：89平
户型4：宽敞大户型
面积：134平
户型5：豪华大户型
面积：212平
户型6：宽敞大户型
面积：121平
户型7：宽敞大户型
面积：160平
户型8：宽敞大户型
面积：122平
较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
观音桥近一年来二手房成交均价（参考价）为13907.5元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为观音桥的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 东原世界时（建筑年代：2019；均价：17126.2元/㎡）
- E客公寓（建筑年代：2019；均价：17962.5元/㎡）
- 保利天汇（建筑年代：2018；均价：19424.4元/㎡）
- 龙湖春森彼岸4期（建筑年代：2018；均价：18699.5元/㎡）
- 招商锦星汇（建筑年代：2017；均价：18140.4元/㎡）
- 观音桥其他新房楼盘：
目前观音桥的在售新盘，还有观音桥COSMO、观音桥龙湖新壹街，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对龙湖唐宁one的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【2000万元收购拥有5.2亿元土地的公司100%股权？合川区规划和自然局调查转让国有土地使用权一事】今年1月，重庆泰吉置业有限公司出资2000万元，认购重庆东隆投资有限公司所持有的全资子公司重庆高泰房地产公司100%股权，而重庆高泰房地产公司名下却拥有236.11亩出让金高达5.2亿元的土地。目前，合川规划和自然局正在按照《闲置土地处置办法》和《国有土地使用权出让合同》相关规定，调查此事。记者获悉，今年5月11日，合川规划和自然局在给市民杜先生的*访信**回复中表示，合川规划和自然局正在按照《闲置土地处置办法》和《国有土地使用权出让合同》相关规定，调查东隆公司土地闲置、违约金、土地闲置费事宜。来自上游新闻，点击阅读原文