你好，怎么看深圳的学位房？风险大不大？朋友去年买了一个270W，现在竟然400W了，吓得我都不敢下手
答：学位房也是正规的商品住宅，看上了能买就买，现在你觉得太贵了，明天只会更贵。 但是学位房自己用可以，在深圳孩子上学有房有深户就比较安逸。而且宜买小不买大，面积大了风险也相对会大些，毕竟名次每年都在洗牌，而且以后政策如何谁也不知道。
你好，想从布吉置换到市区，孩子过三年要上小学，考虑中小学学位，目前想着福保片区，福田外国语南校刚建不久，还有白石洲那一带的房子不知道能不能入手？
答：感谢付费咨询。福外南虽说建校不久，毕竟是福外直属的校区，教学质量是OK的，一个学校的成绩由师资力量和生源决定，福保片区的生源质量会随着河套片区的升级建设，高素质人才的引进而越来越高，现在福外南的均价还不算高，像城市3米6才6W多单价，看下福外本部单价已经到10W+了。红树湾超级白石洲片区那边是可以长期持有的，未来这个片区变化会非常大！
问：你好，如意！我15年5月在湖贝那边买了一套67平米的二手房子,原价228W，现市值375w，按揭9400元，租6800。
16年元旦前后在东莞东坑的幸福里买了93平米的一手房，当时价60w，现市值价120w，还没装修。公司的生意还比较稳，年收入在50w左右，想将东坑房子处理，置换到凤岗的大运城邦，价格2.8w左右，怎么样？或者还有更好的建议吗？现我大女儿深户，现在有购房名额！
答：你好，女儿是深户，有名额肯定还是买深圳好。 虽然大运城邦在东莞算还可以的的楼盘，但是跟深圳比，未来的升值空间还是比不上深圳。大运城邦靠着深圳龙岗，龙岗的房价都没起来，怎么轮得到凤岗呢，毕竟那边是靠深圳的外溢。考虑大运城邦还不如增加预算入手一套龙岗大运板块上车盘。
问：上午好，龙华壹成中心怎么样？朋友买了套在那，叫我也去买套?谢谢。
答：壹城中心，太大了这个小区，而且各种不方便，离地铁也远。
壹城中心的问题有三：
一、量超级大，可替代性太强
二、交通，各期距离地铁都不方便，对于郊区刚需盘的定位而言，地铁太重要了，4号线都号称死亡线了，每天挤得不行，下班后挤完地铁，终于到站了，还要走近半小时才能到家，会疯掉。这可是五六百万的房子，怎么好像还不如住光明的地铁盘舒服。
三、同样的价格，有更好的地段的房子可以代替，同样的价格可以买上塘甚至红山，拿现在的话来说：不香吗？为什么要买龙华老城区，学校还一般。是我就不买。
问：您好，我在福田岗厦彩福大厦有一套两房,红本在手，这片区适合长期持有还是置换？目前月收入3W5，不用考虑学位,只考虑升值就行,有朋友说置换到大金沙还是哪里好？
答：你好，感谢付费咨询。岗厦片区毗邻福田中心区，位置不错，租金也可以。卓越中心以及文天祥小学的启用对周边几个小区是利好。这个片区是跟涨板块，最多跑平大市场，长持用来收收租金还是没问题。但是想投资获取更大回报，可置换到更具投资价值的片区。
大金沙片区因为旧改＋学位升级的概念，被网上炒的太热，从去年年底到现在也有20%的涨幅，现在进去也算是小高位，跌是不会跌，几年后回看现在的价格还是可以,长持是不错,但是小户型极少房源。长期来看：大金沙优于岗厦。