根据近期的冰山指数排名显示，苏州仍处于“红色”队列，换句话说，今年年初的冲击，并没有给房价造成太大的影响！一些看空楼市的人要失望了！
不过，以往楼市“卖货”季节，所谓的“金三银四”却动静不大，反而在4月底开启了莫名的加速：
新房上，两天9证，楼盘集体发货；土拍上，风风火火的卖地、挂地；甚至房价上也有新动静，吴中太湖新城打破历史，创下了新高度……
包括有落户新政的实施，都可以预见，5月的苏州楼市将迎来新的局面!
据不完全统计，苏州楼市5月预计有31个楼盘加推，其中有园区、新区狮山这样的重量级区域，也有太湖度假区、胥口等刚需热门板块，直接给两大楼市主力军开路。
一大波买房潮正在路上！
01
4月新房环比大涨近千套
房价延续去年高位！
4月整体的形势，直接影响5月的起势。
根据克而瑞统计，截止4月末，苏州市区均价26372元/㎡，延续去年年底的高位水平，同比上涨24.13%，走势基本稳定。
成交量上，据统计，4月苏州新房网签达5816套，比3月增加了近千套，二手房环比涨幅也达到了1.94%，整体都出现上升现象。
总体来看，新房成交占据市场主流，新房市场的热度也是肉眼可见！
1、狮山限价盘开盘就清盘。
2、就在5月1号，运东板块一盘成交破5000万，太湖度假区一盘当天成交35套，刚需购买力也是强劲！
当然，对于一些常规板块，依然不温不火。不过另一方面，新房因为限价，低于二手房，买房人倾向于新房市场，其次，狮山等严重倒挂盘板块，以及低总价刚需盘将延续成交主流。
02
30+楼盘补仓苏州！
今年以来，楼市最热买房潮要来了!
以4月的导向来看，倒挂盘、刚需盘的供应，就是楼市的燃料！
据小编统计，5月园区、科技城、高铁新城、太湖新城热门板块都有加推动作，另外，还有一大批刚需盘也将加紧出货。
1、园区预计有两个楼盘加推，分别为奥体板块的仁恒海和云庭，以及青剑湖的颐和公馆，这两个板块目前也是园区的供应仓库。
园区的热度，不用多说，是倒挂程度最大的区域。
此次加推的两大板块，奥体板块倒挂明显，在1万+/㎡以上，仁恒海和云庭加推价格预计卡在4万/㎡，加上140㎡起步，总价基本也是楼市天花板级别。
青剑湖板块作为近来的“新秀”，也都是朝着高端改善的方向，不仅可以共享园区配套，自身的配套的商业学校路网也在提升。
这一批楼盘交付下，居住氛围也出现质变，除去娄葑，也算是园区目前的门槛板块！
目前青剑湖的二手房挂牌均价为3.4万/㎡，但这些批次的新房入市后，园区又有一个板块要攀高了!
2、新区预计有10个盘要加推，涉及科技城、狮山、浒关三个板块，这也是目前的热门板块。
狮山、科技城都是倒挂明显的板块，也都是教育资源优渥的板块，基本可以提前预定楼市热点话题！
值得一提的是，5月狮山预计有6个楼盘上新，一场年度富人大戏即将上演。仁恒运河时代的为板块楼面价最高的楼盘，品质也是高标准，仅外立面就可以秒杀一众楼盘！看点十足！
预计开盘楼栋为1/3/5/6，户型为142㎡、165㎡、168㎡、195㎡、203㎡。
约165㎡
另外，此次开盘，中海上贤府加推的100㎡户型，为最小的面积，势必最为抢手。
中海上贤府约100㎡户型
除此之外，科技城也打破独盘销售时代，前山澜庭、熙境云庭都有加推动作，前山澜庭作为板块最具特色的金融小镇一员，关注度也是居高不下，更是板块首个地暖+新风+中央空调全齐备的住宅项目，品质、区位双加持！
浒通板块作为刚需最大阵地之一，此次也有两个楼盘上新，加上最近有开市客利好，也是置业热点。
3、吴中区预计有9个盘要加推，分别位于太湖新城、尹山湖、太湖度假区、胥口、甪直、环太湖度假区三个板块，是当下改善热点，也有刚需热门。
最值得拎出来说的是，吴中太湖新城两个楼盘都破了3万/㎡，板块正式进入“3”字头时代。
两大楼盘基本都不缺客户，但领证时间一前一后，难免会被相互分流，最为争议的是，同价格下，一个是真正的一线湖景，一个是有品牌加持，看个人所好了！
尹山湖终于结束了房荒时代，而且迎来的是板块最高楼面价的云栖隐山，不过，前期项目一直放风3万以上，事实上，备案价只有2.8万/㎡，直接拍定了板块的房价!
装修情况：装修交付
开盘户型：120㎡洋房
太湖度假区、胥口因为有5号线、价格低等因素成了时下热门的刚需置业胜地，此次加推的都是前面刷屏楼市的楼盘，另外环太湖度假区也有接棒的趋势，值得关注。
4、相城区预计有7个盘要加推，分别位于高铁新城、中央公园、阳澄湖、黄埭板块。
高铁新城作为苏州规划的重点板块，各方面配套素质都很优秀，美的云筑开盘就清足见买房人的认可程度。吴韵青秀华庭预计加推105/129/139平米的高层户型，价格虽未定，但限价之下，倒挂基本定型！
中央公园已经是相城一个出货大户了，预计5月仁恒园和、荷岸晓风、九龙仓翠樾庭都会有加推动作，价格基本都在一个维度上，买房人可挑选的空间大。
5、吴江区预计有3个楼盘，且都在太湖新城板块，供不应求几乎就是这个板块的别称。
苏州湾景苑是一个老盘，价格上参考的是前期的，此次加推价格以实际为准。
中旅名门府，此次领证均价达到了2.8万+/㎡，高于一路之隔的楼盘，但据了解，项目已经有上千人预约等开盘。
另外，纯新盘绿地朗峯预计5月也有开盘动作，加推114-147㎡的高层房源，真正一线湖景视野，项目涵盖住宅、公寓、商街、五星级酒店等多种业态，规格很高！
6、姑苏区平江新城板块的融信海月平江预计5月加推95/110㎡的高层房源。
项目也是一个倒挂盘，总价预计300万起，均为精装交付，预计将在2021年交房。
总体来看，5月份加推的项目，都是被关注已久的重量级板块的重量级楼盘，可以说，接来下的苏州楼市就是“神仙打架”，从低总价的刚需盘到天花板顶的富豪盘，倾巢出动！
对于买房人来说，这无疑是一个时机，价格上、区域上选择面广、对比性强，因此，经过相当长的一季度滞缓期，这一时间段，不妨趁着热度，好好挑挑！