今天跟大家聊一个比较敏感的话题，房产税我上期的视频已经讲过了，就是房产税和不动产统一登记之间没有一个必然的联系。但是很多朋友仍然觉得房产税是早晚的事，很多朋友都来私信我，理由是什么？理由是最大的理由。发达国家都有房产税，唯独我们没有。征收也是迟早事情，是有一定道理的，但是也不尽然。因为我个人觉得短期内是不会的，就近几年应该不会。因为和国外是不一样的。它们是永久产权是不是？是没有永久产权的，是普通住宅是70年产权，商业地产是40年，你的产权到期了，还要去续产权。还有续期费，严格意义上只有使用权。
大家能理解吗？这个性质是不一样的，因为我们是比国外多了一笔续期费的。所以最起码要征收房产税之前。对不对？这是第一点。
第二点，征收房产税的目的是什么？征收房产税的目的是增加财政收入。以前的财政收入是靠新房土拍，现在等于转移到存量房，从这个增量房转移到存量房。也就是说，最起码征收房产房产税的前提，要保证房价稳定。如果因为征税导致大家争相抛，售房价大幅下跌。很多朋友都只都想着一征房产税，房子跌老便宜的我赶紧去底是吧？我买的是买的起房子了，这个不太可能。为什么？导致房子房价下跌了，征税也是靠着房子的估值来评估征税的。那估值下降了，那税岂不是越征越少？是不是这个非这个也不科学。而且现在的整体行情不好，财政各种补贴。鼓励大家买房，像我们南通有补贴各个县区也有，县区甚至一套房子补贴好几万，不可能左手给你补贴鼓励你买房，右手又跟你征税，不是自相矛盾吗？
所以说房产税当下不太可能征收。我觉得房产税要想征收最大的一个前提，要等到整个楼市行情回暖了，甚至房价有些开始小幅反弹的时候，这个时候才具备一个最基础的条件。目前连房产都没有实现全部联网，你在南通有房子到外地购房，算首套甚至在南通各县区之间都没有完全联网，完全联网是吧？你如皋有房子到南通再来购房，在南通仍算仍然算首套。所以短期内不具备这种可能性。个人认为。感谢大家支持！谢谢大家关注！
