01
每一次坐电梯的时候，老周都会担心它突然*工罢**。因为，它确实经常*工罢**。
十几年前，中原区的繁华地带还可以与郑东新区匹敌。老周买下这套120平的三居室，迎接即将出世的儿子。
和无数西区精英人群一样，老周只注重房子的基本功能——居住，没想到还要看品牌、产品和物业。
然后，他就和数十上百万西区白领一道，被锁在了“老城区魔咒”里：这里有你曾经读过的大学，少年时曾无数次走过的街道，熟悉的同学和同事，文脉丰厚的学校，看上去一切都好，但与整个城市的房产迭代绝缘。
老周还是小周的时候，在中原路上的建筑职工大学读后，毕业后也一直在西边工作。
按照区域划分，京广路以西都属于西区，这里曾经上演过国棉等轻工业的辉煌，也群集着包括市委市政府在内的*党**政机关，更有郑州大学老校区等高校加持。
这是一个有太多故事的区块，所以太多人都不愿意离开。即使追慕新区，在任何城市都是中产阶级的不二之选。
十几年前后，老周的儿子已经上了初二，女儿刚入幼儿园。上有老下有小，老周和熟人们每每聊起西区落后于东区十年的房产市场，就忍不住叹息。
无法离开，舍不得离开的人们，就活该被时间摆布，在老破小里听天由命，祈祷明天上班不会堵，隔壁那家不再吵骂，小区停车位能空出来一个，眼前的电梯不会突然戛然而止……
除了这套房，老周在金水老城区有两套40多平的小户型住宅，在中原万达附近还有一套90平的小三房。不过这些都是投资用的，不适合自住。
一路向东，并非老周们的解决之道，极大的迁居和交通成本不说，北龙湖的豪宅已经5万一平了，经开滨河国际城的蝶湖、白沙的象湖刚刚起步，像样的洋房也都要2万多一平了。
这些火热的区块，都没有西区的安宁和平静，更没有西区遍地绿荫的生态胜景。然而，低密度、高品质，舒适度和私密性皆宜的洋房产品，在西区却又是稀缺物。
供需不对等，市场长期错配的结果，就是西区稍微像样的项目，都会遭到哄抢。2017年，某刚改项目被抢破头，便是明证。当时，老周和几个朋友也曾去售楼部认筹，但在漫长的等待之后，他们都被排除在外。
习惯了西区的好，又不想忍受西区的房，在老周朋友圈中已是共识。他们拥有足够的购买力，也不缺少对美好生活的追求，只是他们一直被遗忘。
02
老周不喜欢去东区的饭局，每次大家总会讨论房子。然后，西区总是跟老破小划等号，成为被群嘲怜悯的对象。整个城市的话语权，正在沿着中州大道被不平等地分配：东边象征着蓬勃进取，西区意味着衰败守旧。
可是，西区人民的喜与乐，同样值得回味。尤其是西区也有中坚阶层，他们在政府机关、公私企业和各类学校里，也一直在迸发着光和热。如果说东区的金融业助郑州这座高楼建筑耸入云霄，那么西区人民的努力，则是高楼坚实的接触。
时间一长，老周越来越厌烦别人对于西区的闲话。在老周的朋友圈，他写下这样一句话，“你帮不了我什么的时候，最后不要对我脚下的土地说三道四。”
老周的妻子毕业于河大中文系，在中原区一家报社做编辑，很些读书人的浪漫情怀，喜欢莳花弄草，时常带孩子读诗写字。
对于家居，中国古诗词不乏名言警句。王维“漠漠水田飞白鹭，阴阴夏木啭黄鹂”，辛弃疾“东冈更葺茅斋，好都把轩窗临水开”，都让妻子颇为赞许。
她也一直梦想有座类似的屋子。
也许这在别人看来有些矫情，来自于乡村的老周却非常理解。生长在大城市的人们，耳目之所及，已经被噪音、车辆、人流、雾霭和钢筋混凝土塞满。
山川湖泊、鸟语花香，月光皎洁，清风飘逸，都是不合时宜的远梦。即使在郑州最贵的北龙湖，也与这些没太大缘分。一路向东，白沙、绿博或有一两个楼盘能与这些词汇有一些关联，不过那对于老周一家来说，遥远而陌生。
在大西区，老周和朋友们也曾寻找过更宜居的项目，洞林湖区域无疑是最合适的目的地。自然形成的湖泊，西临黄河湿地，畅达的陇海高架，未来要打通的航海西路、奥特莱斯以及已经开业的五星级新田美爵酒店，已开工的地铁6号线在此就有两站，未来还要开业新田360广场，不远处还有农夫乐园，历史悠久的洞林寺等都滋养着一方宜居之地。
洞林寺
在秋天来到洞林湖的人，都会生发一个感慨：这里就是郑州的桃花源。更重要的是经过12年的开发，入住的人逐渐增加，商业、服务正变得成熟、方便。
秋雨蒙蒙中，薄雾笼罩着湖水，雨滴沾染树叶，微微的湿翠。烟雾葱茏中，层峦叠嶂、林木拢翠，山林与美丽的别墅，不小心站成了一幅画。
妻子说，在这里，不仅能看到落霞孤鹜的美景，甚至能听到花开花落的声音。
洞林湖风景
老周没有妻子那么浪漫，他觉得这里不仅仅是风景秀美，更主要的是洞林湖的造城运动进行得井然有序。
在建设了12年、吸纳投资200多亿之后，区域的交通，商业、教育、医疗等各项配套已经悄然齐备。
连接洞林湖片区、常西湖新区、CBD和北龙湖的地铁6号线正在建设，在洞林湖设置了洞林湖、湿地公园两个站点，预计2020年通车。
郑州地铁6号线走向示意图
从洞林湖站点出发，经过5站可以到达常西湖新区的奥体中心，用时不会超过15分钟。在市府西迁之后，这个兼具交通便利与优美风景之地，毫无疑问将会成为整个大西区和南区的改善后花园。
除了地铁正在建设，连接市区的新田大道也早已修通，还与陇海高架直接贯通，开了高速出入口，公交车也通了好几路。
新田发挥了自己在商业上的优势，规划建设了4个商业组团，首创奥特莱斯/360商业组团、美爵酒店组团、洞林新天地组团和维他左岸组团。
区域内的成龙影院、美爵酒店、维他左岸都已经开业；洞林新天地、20万方的首创奥特莱斯也将在今年开门迎客。
除了洞林湖、洞林寺、湿地公园外，片区内还有马赛庄园、农夫乐园、松鼠部落、婚庆公园、酷玩小镇、真人 CS等休闲度假场所，也都将在一年内开业。
区域的教育配套也基本到位，学校有郑州一中实验初中、北大附中、星源外国语小学等，其数量和质量都远远秒杀其他近郊区域。
老周和妻子在满意的同时，依然有点担心，洞林湖的住宅建设已进入尾声，不知道还有没有好位置的房子。
不过，当洋房社区福晟·南山府出现在眼前时，老周和妻子都打消了顾虑。他们相信，这里应该会是自己安度下半生的最好选择。
03
福晟·南山府属于洞林湖板块，也是整个洞林湖片区内已经不多的住宅用地之一。
项目区位图
这是福晟高标准的“府”系列产品线在中原首次落地，从地块选址、规划设计到每个产品细节处的把控，福晟都始终保持着最严苛的标准和要求。
首先来看位置，这是一个真正的枕水社区，晚水连初月，晴岚起片云。
此处不仅坐拥千亩洞林湖水域，1600亩湿地公园，福晟更是花费数千万打造红线外景观，光项目西南边的滨湖公园就占地约2万平。
公园临水处建有观景平台，湖边铺设了步行栈道，更有滑梯沙坑等娱乐设施供儿童玩耍。
项目观景平台与步行栈道效果图
更重要的是，滨湖公园的两个出入口，均设置在社区内部，只供业主刷卡进入，相当于社区独享的私家花园。
再来看容积率，福晟·南山府总占地约 94 亩，容积率1.8，规划16栋7-8层的洋房，3栋18层的小高层。如果不算小高层的话，应该是郑州容积率最低的洋房社区之一。
项目鸟瞰图
这里还拥有最适合做洋房的天然坡地景观，北高南低，地块内部最大高差约12米。
坡地示意图
项目充分利用地貌优势，建立起错落有致的建筑体，南北相邻楼栋高差约2米，保证每户都拥有良好的观湖视野。
正因为有了天然的坡地地貌，这里才得以呈现出郑州首个全景采光的坡地望湖会所。
由于容积率限制，郑州多数豪宅的会所都位于地下，很难接触到自然光。这里却巧妙借用地面落差，打造出了一个全景采光的会所。
为了获得更好的采光效果，会所西面全部采用大面积的落地窗立面，而整个立面进深小、面宽大，可以想象会所内的通透明亮。
会所效果图
会所内配置有湖阅餐区（提供茶饮咖啡、中西餐），湖畔学堂（儿童娱乐中心、四点半课堂），湖氧健身（健身房和健康管理中心），以及藏书丰富的湖然书坊。
湖畔学堂效果图
湖然书坊效果图
从落地窗向外望去，是社区内部的无边际水景和木质栈道。会所南边也没有任何建筑物遮挡，再加上坡地优势，可以居高临下望到远处的滨湖公园和湖面。
如果读书读累了，漫步会所外，拾级而下，就能来到碧水微澜的湖边。
老周完全可以想象出，在这里居住，未来一家人的生活将会发生怎样的改变。
妻子可以带着孩子在书坊读书，一家人可以在会所喝个下午茶，周末清晨，他甚至可以到健身房或者湖边跑个步，凸起的肚子说不定还能缩回去。
更让老周放心的是，项目东南边的郑州星源外国语小学，2019年秋季即将招生，女儿完全跟得上。洞林湖地铁站距离福晟·南山府也很近，妻子的单位以后会搬到常西湖，地铁20分钟车程就能到达。
04
为了彰显出福晟·南山府区别于周边项目的府系风格，福晟还邀请了国内知名的设计公司来做建筑和景观设计。
项目建筑概念设计稿由蓝城设计院完成，蓝城设计院源于绿城，这是由宋卫平董事长牵头成立的一家在杭州率先导入优秀设计师与房地产公司合作模式的设计院，是整个中国目前做豪宅产品、做品质住宅最佳的设计院之一。
采用新中式简约风格和经典三段式设计，形态上的显著特征是大屋顶挑檐设计。
大门效果图
洋房效果图
为了保证社区内部的安静，所有楼栋都实现了无底商设计，人行和车行入口分别独立设置，电动车直接到负一层停放，实现真正意义上的人车分流。
社区内配备有居家养老服务中心和三班制精英幼儿园，让老人和小孩都能在社区内找到自己的一方天地。
福晟·南山府的景观设计则选择了鼎鼎大名的山水比德。
山水比德的代表作大一山庄，曾多次获得中国十大顶级豪宅之首的美誉。郑州几大标杆豪宅项目，白沙的亚新紫藤公馆，经开滨河国际城的康桥悦蓉园，北龙湖的荣盛华府，都选择了山水比德来操刀。
洞林湖的自然景观，滨湖公园景观，与山水比德打造的社区景观相互融合，形成由远及近的景深构图，使居住者真正处于层层叠叠的湖光山色中。
正因如此，老周和妻子最喜欢的都是福晟·南山府141m²四室两厅两卫的洋房户型。因为这个户型的南向阳台足够宽敞，没有足够大的南向阳台何以称得上享受。
这个户型的阳台开间7米多，南北向宽1.5米，实用面积近11平。无论是养花种草，还是喝茶观景，都绰绰有余。
阳台示意图
让老周心动的点还有不少，比如电梯均采用私家入户方式，相当于一梯一户，每家多出约 7 m²的前室空间，主卧配备单独衣帽间和卫生间，三开间朝南，老人和孩子都有独立房间等等。
洋房户型-约141平方四室
洋房的好处人人都知道，得房率高、户型通透明亮、不用与太多人分享电梯等等，但是郑州四环内的洋房，最便宜的也要一万六七了。好一点的区域，基本都要2万往上。
福晟·南山府的洋房，可以说是性价比极高之选了，一般的家庭都能承受得起。
小高层则是两梯两户的板式楼，每户独享约6m²的私家电梯厅，户型则以126m²三室两厅两卫为主，和洋房户型布局基本相似，只少了一个北向房间。
因为坡地设计，福晟·南山府的一楼户型将比其他楼盘都更有价值。
常规的地下室和院子赠送肯定都是有的，洋房赠送的地下室室内面积最大约110m²，下沉式院子面积则在60-80 m²。
下沉庭院效果图
和望湖会所一样，赠送的地下室也能做到自然采光，这就比普通地下室的利用率要高出太多。赠送的下沉式庭院则直接与地下室相连，让整个地下室的通风和采光更加良好。
未来，整个福晟·南山府都将采用成品房交付，除了全屋精装建材均选用国内外一线品牌外，小区还配套全热交换的除霾新风系统、厨房净水系统、卫浴集成系统和厨房集成系统。
作为福晟集团中原地区的首个 “TOP 府系”产品，福晟·南山府还将全面实施以大数据为基础的智能门禁系统、安防系统、车辆管控系统、共享充电桩系统等等，让业主居住无忧。
终
在郑州，判断一个项目是否靠谱，还得看开发商是否愿意深耕郑州。
除了福晟·南山府，福晟集团还在洞林湖周边储备地块约400亩，想要让更多产品线在这里落地。作为首发高端作品，福晟愿意不惜成本把福晟·南山府打造成品质代表作。
位列中国房地产36强的福晟，想要把事业做得更长远一些。
在福晟“一区两湾四核心”的战略中，郑州和武汉、长沙、天津一起，被列入四大单核城市之中，是福晟以后重要的战略据点。
9月6日上午，同样位于荥阳、由福晟投资140亿的“华中区健康医疗大数据产业园”也完成签约。截至目前，福晟在郑州的储备土地已经达到约18000亩。
这对于一家以“全生命周期”打造宜居生养闭环的品质房企来说，更大的体量，更稀缺的风景，以及更远大的雄心，每一环都必不可少。
很显然，福晟的深耕郑州，不止是说说而已。
总有一种热爱，让人们在喜悦中邂逅。