随着开工潮的开启，不少人再度踏上了“打工人”的*途征**。与以往有所不同，初春的福州，在首创的“直播招聘”等招工活动的影响下，不仅吸引着省内外“打工人”来榕留榕，更刺激着年后福州租房市场的快速“回暖”。
迎“春”行情下，今年的“打工人”们能捡到什么样的“福利”？大好的租房市场中，又该避免哪些坑？
全国首创！数千人工作“安排上了”
2月12日，福州市人社局联合中西部6省（市）人社部门，举办“好年华 聚福州”2022年企业用工线上专场招聘会。福州市人社局有关负责人介绍，此次招聘会首创线上视频招工引工模式，联动贵州、甘肃、重庆等省份，与福州重点用工企业在线沟通，这在全国尚属首次。
据福州市人社局统计，截至活动结束，全网累计观看直播人数达245.5万人次，省内外21个分会场共组织7万余人集中观看或自主观看，达成初步就业意向的有4531人。
同日，福州高新区举行新春首场大型线下招聘会，50家企业提供了2000多个岗位，涉及销售、财务、项目经理等岗位，现场意向求职者1000多人，达成就业意向300多人。
招聘市场的火热进行，也带动着福州流入人次的持续走高。据福州火车站2月7日以来的数据显示，上一周福州火车站到达客流日均达到5万人次左右。以省外江浙一带、西南地区以及省内龙岩等地的商务流、务工流为主。
旺季在哪？图说务工潮下的租赁需求
人潮的涌入，不仅为福州的产业发展输入“血液”，庞大的打工人群，同样也为福州租房市场带来节后第一波旺季。
无独有偶，近日房谈粉丝群内，就有土豪群友感言，“开年的原因，最近好多人要租房，昨天刚刚挂出的房源，就有人来看房。”
这也难怪，如果我们回溯2021年的行情，就能发现其中的规律。据中房研究数据显示，2021年的福州租赁呈现年初和年中两度冲高的市场走势。特别是年初的旺季行情，在经过去年2月春节假期之后，“准点”到来的开年务工行情迅速推高租市热度，在3月创下2565套的成交量，达成一波小高峰。
2021年福州租赁成交走势
究其原因，正是开年后务工需求的刺激，让不少来榕打工人同样需要解决居住需求，自然能带动福州租赁市场的快速升温，创下租赁市场的火热旺季。
年轻人最爱！2021福州租赁十大热门小区
虽然开年务工行情带来租市向“暖”，但今年福州的租房市场正处于“量变引发质变”的新情况中，特别是对于租房主力人群——年轻人们，当下的租房行情中，了解这三点新变化，能让自己今年的租房之路少走弯路。
首先，次新社区扎堆登场，小户型品质租赁正在成为打工人最青睐的产品。
自2016年起，福州全城开启了大规模的城市改造。伴随着城市封面的“大更新”，越来越多的新盘项目陆续建成交付。据不完全统计，2021年，福州已有四十多座社区正式交付。
中房研究数据显示，在2021年福州租赁市场上，这些近2年内交付的次新社区已经得到了年轻人们的青睐。后台数据显示，自去年下半年开始，位于台江区的融信双杭城，凭借其位于台*核心江**区位且周边临近地铁线路等优质配套加持下，成为不少打工人就近居住的好选择。
年轻人眼中的2021福州租赁十大热门小区
不止是融信双杭城，榜单上的保利天悦、乌山九巷也是2020年末至2021年年初交付的次新社区。而随着去年下半年如正荣悦榕府、龙湖香缇郡等次新社区的陆续入市，凭借其更完善的社区配套，满足新世代年轻人的选择。
价格很重要！租房关键还要避雷区
当然，有些打工人认为群租房的价格优势，仍然成为自己的租赁首选的话，那么房谈君想说，在当下的福州，租赁“群租房”的法律风险已越来越大。这不仅影响是自己的生命安全，更有可能导致付出的租金无处申讨，甚至被整治波及，无家可归。
早在2020年启动的“群租房整治行动”中，福州的五城区和高新区，就已核查认定了近8000套的群租房，对4500套群租房的拆除整改工作，那些承租了群租房的租客承受了不必要的损失。
2021年5月，租客张女士反映其租住的西园佳园小区13号楼一室，因在执法过程中被认定为群租房而拆除，导致包括她在内的30多名租户不仅无家可归，其缴纳的租金更是无处索赔，带来了不少生活困扰。
“城门失火，殃及池鱼”，在持续加码的整治拆除下，对于租住群租房的租客而言，将面临的已不仅是“断水断电”的问题，拆除违规户型，业主进征信“黑名单”等一系列整治动作，也将导致租客们“无家可归”，甚至付出的租金无处返还，是当下租房最应避坑的租赁房源。
目前，这类群租房在市面上还不少，只是经过去年的雷霆行动，很多已转入地下状态。房谈君年前走访位于晋安区火车站一带的茶园新苑二期时，还发现不少套房子“魔改”成违规群租房。有的房子才120多平，居然隔成7套出租！
还“群租房”么？长租公寓已批量入市
如果说，往年群租房靠牺牲居住安全和品质换来低廉的价格，尚且还能成为不少打工人租房的说服自己住下的理由。但在今年租房市场上，由政府主导的长租公寓批量入市，已成为取代群租房低廉价格的有力竞争者。
近日，福州利用集体建设用地建设租赁住房试点的首个项目、福州首个国企造长租公寓——战峰长租公寓入市，该公寓提供430套房源，周边近地铁1号线象峰站和五四北泰禾广场，不仅具备完善的生活配套，而且该公寓目前官方公布的月租金最低1350元/月起。
户型及租赁价格
除了战峰长租公寓，福建省轨交系统打造的首个租赁住房项目——地铁1号线新店租赁住房项目也已委托给龙湖冠寓运营，将于今年上半年推出近300套长租公寓。这些公寓重点面向在福州无房新市民和青年人，不设收入线门槛。
未来，福州还将推进15万套保障性租赁住房落地，预计可帮助30万打工人解决安居问题。再加上每年6000套公租房供应，5年内会有近2成市民通过保障性住房解决租房需求。
批量保障性租赁住房入市，不仅能淘汰掉那些居住不安全、有法律风险的个体群租房。若再算上近年来陆续交付的次新安商社区，未来福州租房市场的供需矛盾必将大大缓和。
届时，当“物美价廉”的高性价比保障租赁房大行其道时，租客该如何选择，你get到了吗？