发展中的板块不一定要买。
我是在郑州卖房的，接触太多的客户想在郑州买一套好房源，结果80%的客户都没有买到。原因是因为80%的客户买的都是一个叫发展中的区域。目前郑州发展中的区域有很多，例如管南新城区南四环以外的板块，有小李庄火车站的加持。这是所有郑州人都知道的。
第二个，白沙象湖板块。郑州市往东往南去发展。坦白讲这两个板块大饼画的很大，落地规划落地很慢。
我觉得对于刚需客户来讲，一定要考虑到有学校有位置，加上有商业、有医疗等等有地铁。所以很多客户想的是买一个房子，这个地方只要规划好，配套好以后就没有问题。
但是我想说的是，目前主城区的二手房和主城区的新房小一点也不要买远郊区的大。这是为什么在主城区宁可买小也不买大的一个原因。
对于刚需客户来讲，首次置业非常非常的重要。坦白讲如果你这次上错车了，想下车那比登天还要难。目前在郑州买改善的也不一定所有的楼盘我们都可以买。也不一定围绕着主城区看。
有人就问了买改善不要围绕着主城，围绕着远郊吗？并不是，主城区有很多的二手房的优质项目也可以去挑选。因为我深知在郑州做二手房的人不多，在郑州做新房专业的人也不多。很多人都在推远郊的原因就是，远郊区的楼盘价格低，首付低客群很多。
所以我想说的是，目前在郑州正经选一套好房源，一定不要听规划，一定要看落地按照自己的需求。如果真的不知道在哪里买，一个在郑州踏踏实实工作的房产人。