本文转自微信公众号“老瓦聊房产”，敬请关注：
朋友小张，在纬五路经五路附近有套两居室的学区房。
因为紧邻纬五路一小和郑州八中的缘故，这套房子虽然是个没有电梯的六楼，但是，自从小张的儿子考上高中全家搬走以后，都是处于一种俏手的租赁状态。
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“记得刚刚把房子腾出来的时候，我在小区门口贴了一张租房信息，当天就有人打电话说要租房。后来，租客担心夜长梦多，第二天一大早就跑到我们单位，把定金给了我。”
小张后来了解到，租客的两个孩子，一个在八中上初中，一个在纬三路上小学，日渐寒冷的天气，让操心孩子上学路途的租客，心情非常地急迫。
这套63平方米的两居室，小张以一个月2800元、押一付三的形式，租了出去。
这是五年前的2012年。当年，这套学区房的卖价，已经有中介开到了100万。小张去问过，中介笑言：房子值个50万，另外的溢价，是学区房的特殊地理位置。
时光流转，四年转瞬即逝。
小张家的第一个租客的孩子上了别的区域的高中和初中，搬走了。
小张忽然发现， 他家的房子，挂2800的租金，不好租了。
这是去年的国庆节。
小张明白，这或许是前家租客退房的时机不好，错过了学区房暑期租赁的最佳时间。
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小张再挂房子的时候，挂了2500一个月。
后来接班的租客，租了3个月，因为孩子转学，在今年春节过后，又退租了。
空置了两个月后，小张开始把心里价位调整到2300。
毕竟，这也是一套黄金位置的学区房呐。
之后的时间中，小张经常应租房客的约定，跑到纬五路去看房子。虽然不是顶楼，但是有些家中有老人带孩子的租客，还是比较忌惮这个六楼的楼高。
春到夏，夏到秋，秋到立冬。
等的不耐烦的小张，把房租下调到了2000元一个月。
打电话的租客，明显的增多了。
“那个女租客真会搞价，说是一次交满一年的租金，再给她便宜2000元。唉！我真是懒得折腾了。”小张叹了口气。
五年的时光过去，这套现如今出售价值大概在150万元的学区房，租金水平，却下降了整整35%。
爱钻研的小张，了解了一圈，认真地给我分析了这其中的主要原因。
首先，他们这个小区的租赁房源增加了。许多老业主，因为孩子普遍长大，上了高中上了大学，纷纷都搬离了这个小区，这让原本紧俏的房源，立马宽裕了。
其次，虽然距离不远的胜岗等都市村庄早已*迁拆**殆尽。但是，那些租客们，普遍负担不起这2000元往上的房租，而是选择纷纷搬到了更远更便宜的远郊区域。
另外，去年七八九仨月郑州房价大涨之后，许多或刚需或改善的人群担心房价继续蹭蹭蹭地高企飞涨，咬牙跺脚地登上了购房大军的列车。这一批人，原本是学区房最大的租赁客源。
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无独有偶。老瓦还有两个朋友，一个在北区的天地湾有个89平方的两居室，另外一个，在工一街上，有个50多平方米的学区房。
天地湾原本2800元的租金，松动到了2200元。
工一街之前2300元的房租，回落到了1700元。
上周五中午没事，我陪小张去交接钥匙，顺便逛了一啸他家小区对面的房屋中介。
低迷的成交量，让这个店的老板愁眉不展。
问了问原因，还是因为目前市面上，在房屋*款贷**这一块，放贷的速度明显的放缓了，银行对于二手房购房者的各种要求，也愈发的规范和严格。
“恁朋友这个小区，有套40多平方米的老房子，去年还成交过100万的记录哩，不都是为了孩子上学嘛。上个月，有同户型的挂90万，这都半个多月了，连一个问家都冇。”
年轻的老板，抬眼望了望中午有些炫目的阳光，自言自语般的又补充了一句：“市场冷了，真是些求冷啊。我也不知道现如今这市场上的钱，都去哪儿了？”