随着近年来英国投资者的增多，越来越多的中国人进入英国房产市场，成为一名海外房东。今天来跟大家聊一聊，海外房东应该如何报税。

我需要缴税吗？

在房产租赁中，伴随着海外房东的长期税务义务，主要是租金所得税，计算在个人所得税中。

海外房东每税务年度必须向税局如实申报其英国租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税局按时上报，并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。

从2020年4月开始，对于个人通过抵押*款贷**方式购置房产用于出租的，在为房租收入纳税时，将不能再用抵押*款贷**利息来抵扣房租收入，以减少纳税金额，相反，租金全部都要当成盈利计算所得税。

英国的个人所得税按档划分。如果您的年收入低于£12500，则无需缴税。

我要缴多少税？

英国的个人所得税按档划分。

从2017年起，房东每年享有£1000磅的租金免税额度。

根据租金收入，年收入在£12500-£50000的部分缴税20%；年收入在£50000-£150000的部分缴税40%，超过£150000的缴税45%。

此外，房东为了维护这套房子所花费的维修费、物业费、地租费、保险费等，可以在计算税金时用来抵扣房租收入。

如何报税？

英国房东的房租收入需要通过向英国税务海关总署HMRC （Her Majesty’s Revenue and Customs）提交 tax returns （报税表，Self Assessment tax returns）的方式来报税。

海外房东英国报税分为两个步骤：

• 第一个步骤是申请NRL（Non-resident Landlord），还有就是UTR（Unique Taxpayer Reference）
• 第二个步骤是提交自评税报税表（Self-Assessment Tax Return）

NRL是一个专门面向海外房东的征税计划，计划的对象则是非英国居民的房东以及长期居住在外长达六个月及以上的英国居民。

申请NRL需要在指定页面填写，打印出来后本人签名，并寄往在英国的指定地址。等待1-2个月后，个人会收到英国政府寄来的Approval letter，表明已完成申请。

填写地址：

https://www.gov.uk/government/publications/non-resident-landlord-application-to-have-uk-rental-income-without-deduction-of-uk-tax-individuals-nrl1

在Approval Letter到达一个月后，个人还会收到一个UTR的证明书，里面包含有一个10位数的报税码。在此之后，每年报税时就需要用到此报税码，所以该报税码必须妥善保管。

接下来就是提交自评税报税表（Self-Assessment Tax Return）。

填写地址：

https://www.gov.uk/self-assessment-tax-returns

英国报税是从每年的4月6日到10月31日，而相应的报税单则会在4月6日当日发表。

当*载下**下来报税单后，海外房东务必要填上10位数的报税码，以及一些个人的基本资料、收租租金金额等的一些细节。

在完成后要寄往英国政府指定的单位，这样才算完成了整个的报税流程。

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