近期的朋友圈和网络一片“阳气十足”，让我们暂时抛开疫情带来的混乱和不安，把目光重新投回楼市。
小编最近在一些平台翻看西安二手房情况时，看到了一张涨幅表，不看不知道，一看吓一跳，有楼盘13年涨幅高达626%，业主真的是赚翻了。
同时，我们也观察一些万人摇楼盘入市后的情况，怒赚百万不在话下。那么登上神坛的这些盘到底能不能经受住市场的考验，数据说明了一切。
57个小区涨幅曝光
高新这个盘涨了6倍多
据大圣搜房账号盘点的2009-2022年小区涨幅榜单显示，13年时间，高新涨幅最高，曲江排名第二。
表格来源：头条号大圣搜房
根据表格中信息显示，涨幅最高的是高新区 逸翠园一期，最高涨幅626% ，2009小区开盘价为4950元/㎡，到了2022年小区二手成交价31000元/㎡。
涨幅第二的是 曲江一期中海东郡、高新区枫林意树 。中海东郡2009年开盘价位5200元/㎡，如今小区二手价31000元/㎡；枫林意树2009年开盘价5200元/㎡，目前小区二手房价31000元/㎡。
统计表中涨幅500%以上的还有 高新区紫薇田园都市，涨幅519% ；曲江中海观园577%。
这5个涨幅最高的小区其主要共通点就是是地段+学区。“硬通货”的抗跌属性还是很强的。
再看一下涨幅400%以上的小区都有哪些？
区域上主要分布在高新、曲江、雁塔、沣东新城以及经开区。
其中曲江新区 曲江城市花园 2009年开盘价为4200元/㎡，2022年小区二手房价19000元/㎡，涨幅452%， 涨了近6倍。
高新区 城市风景·都市印象 2009年开盘价为5550元/㎡，如今小区二手房价26000元/㎡。
高新区 绿地世纪城 2009年开盘价位4850元/㎡，小区目前二手房价23000元/㎡。
从区域二手价格来看，高新和曲江相比挂牌成交价格略优，主要还是产业较为集中，购房需求量大。
雁塔区涨幅最高的 融侨紫薇馨苑 ，2009年小区开盘价为5000元/㎡，如今二手价格21000元/㎡，涨幅420%， 主要源于其毗邻高新，带有名校学区。
长安区涨幅最高的是大学城板块的 国色天香 ，2009年开盘价4300元/㎡，目前二手价格在20000元/㎡；
沣东新城涨幅较高的有 奥林匹克花园和亿龙金河湾 ，奥林匹克花园2009年开盘价为3600元/㎡，目前二手房价15000元/㎡；亿龙金河湾2009年开盘价3100元/㎡，如今二手房价13000元/㎡。
最意外的是 经开区魏玛公馆 ，2009年开盘价4600元/㎡，如今二手价格21000元/㎡，而随着经开一小民转公，小区又在学区内， 今年的二手成交一直名列前茅。
其余像浐灞新区、未央区、碑林区等也有涨幅200%以上的小区，我们就不一一列举。
但纵观这些高涨幅的楼盘，其都伴随着区域整体房价的较快上涨，以及区域的快速发展，例如高新区、曲江新区均在这些年完成至少2轮的房价上涨期。
而红利聚集的板块，当然价值也最高，成长性及房产的抗跌性就会优于其他区域。
10年每平米涨近4万
8个万人摇小区真实情况曝光
看着这些动辄涨幅几百的小区，应验了那句老话：“买房要趁早”。
但反过来看，这些小区也面临着房龄久，升值空间有限的问题，除了个别带有优质教育资源，多数小区在户型和品质方面，与市面上次新房相比差距还是很大的。
相比买的早实现资产翻倍，买对了一样可以。
小编最近翻看了此前万人摇项目在二手市场的情况，综合来看，万人摇楼盘在成交量及成交价格方面均领先于普通楼盘。
我统计了西安已交付并进入二手市场的万人摇楼盘，入市开盘价格及目前挂牌均价，近90城成交套数及带看次数（部分楼盘带看次数为各区平均次数）。
从涨幅来看，最高的是 天地源丹轩坊， 项目2012年入市时销售价格在1万/㎡，目前小区二手房价49733元/㎡， 涨幅397%。
其次是 高科麓湾国际社区 ，项目2014年入市开盘价格为4800元/㎡，目前二手房价17547元/㎡， 涨幅265%。
第三为 曲江中铁建万科翡翠国际 ，项目2016年入市开盘价格为7400元/㎡，目前二手价格在23696元/㎡， 涨幅220%。
从成交结果来看，保利天悦和中海曲江大城是成交最多的两个小区，根据贝壳公开信息， 保利天悦近90天成交26套，中海曲江大城成交25套。
宏观背景上，这些小区在楼市整体上升阶段出现，因为超大的价格差，市场需求爆增，从而衍生出了万人摇，成为小成本、高回报的典范。
随着新房热度的下降，这些万人摇小区在二手市场也展现了其抗跌功能，尤其是具有不可复制稀缺资源的小区，仍是二手市场里的扛把子。
写在最后：
不可否认的是，不论是以前还是现在，买早和买对都会实现资产的升值翻倍。
不过从以上盘点项目也能看到，核心地段高品质住宅都有拥有着高价值，能够穿越市场周期，屹立不倒。
即便是退而求其次，选择次级板块核心区域的品质住宅，同样在二手市场也有绝对的优势。