最近又到了日本每年一度的“搬家季”，很多即将毕业、就职或准备换工作的小伙伴，应该都开始在找新的合适的房子吧？

随着4月即将到来，国内赴日留学的同学们也开始准备起来了吧？来日本之前，最让人头疼的可能就是住宿！学校有宿舍的话还能轻松些，自己找房子还是很费工夫的。

这主要是因为在日本租房和国内有很大的不同：

1、空房子

国内租房子都是“拎包入住”，大件家具电器基本都配齐了，但日本租房子基本就是“走进一间房，四面都是墙”的感觉，带的大家电可能只有空调和灶具，有的甚至连电灯都没有，很多小伙伴租房的第一晚都是打地铺度过的。

如果你在决定租房子之前，没能看到房子长什么样的话，记得与中介管理者确认屋内有什么东西，然后提前上网找二手产品购入。有朋友、学长学姐留下来不要的电器，也可以提前搜罗过来。

2、前期支出高

国内租房基本都是押一付三，按季度缴纳租金，而日本租房初期除了要付月租之外，还要支付礼金+敷金+中介费等。

礼金是为了感谢房东把房子租给你，现在也有很多0礼金的房子，想省钱可以提前跟中介说明找0礼金的房子。敷金就是押金，退房时没有东西损坏房东会退给你，中介费按照月租的一定百分比支付。

例如你在日本找了一个月租7万多日元的房子，那第一笔费用大概会有20万日元左右。

3、规章制度严格

在国内租房或许会碰到房东突然说要卖房，限租客一定时间内搬出去，或是房东突然表示要涨房租，本来平静的日子被弄的手忙脚乱。

但在日本这种情况很少发生，日本的租房制度非常完善，一旦租客交了保证金入住，房东就无权驱赶租客，期间不能随意涨房租，房子到期后租客还有优先续约权。

不过租房要遵守的规则也很多，包括不能损坏墙面和设施，退房时要恢复原状，不能随意饲养宠物，甚至未经允许不能带别人回家过夜。

相比国内，在日本租房好的是制度完善，住着安心，不好的是前期花销费用太多，准备工作也十分繁琐。

而且日本房东虽然不会随意涨租，但租金普遍是2年一更新，到时还要再交一笔费用，甚至有人觉得日本房价又不贵，还不如买房划算了！

那日本买房又是怎样的，与国内有什么不同呢？

1、精装交付

国内很多新房交房的时候基本上还是毛坯，房主自己再请装修队来装修，再花一大笔开销不说，装修质量还不能保证。

而日本无论新房还是二手房，交房时均已装修完毕，甚至马桶、浴缸等设施都安装好了。你只需要买空调，洗衣机等家电就可以。

所以如果你想自己装修设计房子的话，买现成的房子是不能实现的，只能自己买块地然后盖房啦！

2、房屋面积

国内的房屋公摊面积是非常让人头疼的问题，而日本的房子没有公摊，房产证上写着多大，实际使用面积就是多大，甚至买公寓的话阳台还是免费赠送的，不包括在使用面积之内。

所以你会发现日本100平米的房子，要比国内100平大很多，很多房子面积只有20多平米，但一室一厅、卧室卫浴齐全，在日本非常常见。

3、所有权

在国内买房，房产的所有权一般是70年，商住房只有40年。而日本实施土地私有制，买房连房屋带土地都是永久使用权。

如果你买一户建的话，土地可在规定范围内任由你支配，房子拆了种菜也没人管你。

以上就是中日之间租房买房时的区别啦，搞懂这些才能不踩坑哦！大家想在日本租房买房，记得关注东京爱房！

来和小美聊聊，你在日本租房买房中遇到过什么问题吗？